РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 ноября 2014 г. № 366-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ПУХОВА, ПОЛЕ СВОБОДЫ,
КАРЛА ЛИБКНЕХТА, ТЕЛЕВИЗИОННАЯ

На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 34, 43, 46 Устава муниципального образования "Город Калуга", постановления Городской Управы города Калуги от 05.05.2014 № 5188-пи "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной улицами Пухова, Поле Свободы, Карла Либкнехта, Телевизионная", в редакции постановления Городской Управы города Калуги от 04.06.2014 № 6845-пи "О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 05.05.2014 № 5188-пи "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной улицами Пухова, Поле Свободы, Карла Либкнехта, Телевизионная", с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории, ограниченной улицами Пухова, Поле Свободы, Карла Либкнехта, Телевизионная, от 12.08.2014, заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории, ограниченной улицами Пухова, Поле Свободы, Карла Либкнехта, Телевизионная, от 28.08.2014, решения Городской Думы города Калуги от 28.10.2013 № 136 "О назначении исполняющим полномочия Городского Головы города Калуги Баранова К.В."
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Пухова, Поле Свободы, Карла Либкнехта, Телевизионная, в соответствии со следующими приложениями:
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (приложение 1 - не приводится);
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (относящихся к областям водоотведения и электроснабжения) (приложение 2 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сеть производственного водопровода, сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода) (приложение 3.1 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации) (приложение 3.2 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети газопровода низкого давления) (приложение 3.3.1 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи. Объект инженерно-технического обеспечения (сети газопровода среднего давления, котельная) (приложение 3.3.2 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (тепловые сети) (приложение 3.4 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети самотечной дождевой канализации) (приложение 3.5 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (кабели связи) (приложение 3.6 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи. Объекты инженерно-технического обеспечения (силовые кабели 6 кВ, ТП 6/0,4 кВ) (приложение 3.7 - не приводится);
- красные линии (приложение 4 - не приводится);
- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры (приложение 5 - не приводится);
- положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения (приложение 6);
- красные линии, границы и номера земельных участков (приложение 7 - не приводится);
- красные линии, границы земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны водопроводных сетей и противопожарного водопровода, сети производственного водопровода и тепловых сетей) (приложение 8 - не приводится);
- красные линии, границы земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации и сети самотечной дождевой канализации) (приложение 9 - не приводится);
- красные линии, границы земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны газораспределительных сетей) (приложение 10 - не приводится);
- красные линии, границы земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны силовых кабелей 6 кВ, силового кабеля связи, санитарно-защитной зоны ТП 6/0,4 кВ, санитарно-защитной зоны кладбища закрытого типа) (приложение 11 - не приводится);
- красные линии, границы земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны кабелей связи, ВЛ 0,4 кВ) (приложение 12 - не приводится);
- положение о формируемых земельных участках. Основные технико-экономические показатели (приложение 13).
2. Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Пухова, Поле Свободы, Карла Либкнехта, Телевизионной, подлежит официальному опубликованию в газете "Калужская неделя" и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего Постановления.
3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры и градостроительства города Калуги.

Исполняющий полномочия
Городского Головы города Калуги
К.В.Баранов





Приложение 6
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 10 ноября 2014 г. № 366-п

ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ

1. Размещение объектов капитального строительства местного
значения

Планируется размещение:
1) участка сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль участка ул. Пухова: от южной границы зоны планируемого размещения многоквартирного дома до пересечения ул. Пухова с ул. Поле Свободы;
2) сетей самотечной дождевой канализации вдоль всех сохраняемых улиц и основных проездов;
3) силовых кабелей 6 кВ вдоль ул. Пухова до пересечения с ул. Телевизионной и далее по ул. Телевизионной до ТП - 253;
4) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
5) сетей самотечной дождевой канализации (лотков, перепускных труб);
6) силовых кабелей 6 кВ.
Планируется реконструкция:
1. Основного проезда с разворотной площадкой до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1;
- параметры разворотной площадки: 16 x 16 м.
Планируется демонтаж:
- сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
- сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
- сетей газопровода низкого давления;
- тепловых сетей;
- кабеля связи.

2. Характеристика планируемого развития, в том числе
плотности застройки территории

№ п/п
Наименование показателей
Един. измер.
Современное состояние
Расчетный срок
I
Площадь территории проектирования, в том числе
га
7,46
7,46
1
Транспортной инфраструктуры
га
2,76
2,564
1.1
улично-дорожной сети
га
2,76
2,564
2
Жилой застройки
га
1,18
1,34
2.1
многоквартирных домов
га
0,83
0,38
2.2
территория, в отношении которой рекомендуется принять решение о развитии застроенной территории с возможностью размещения многоквартирного дома с пристроенными котельной и пятиэтажным паркингом на 225 машино-мест
га
-
0,96
2.3
многоквартирного дома, находящегося в стадии незавершенного строительства
га
0,35
-
3
Объектов системы обслуживания
га
0,89
0,286
3.1
здания торгово-офисного назначения
га
0,23
0,23
3.2
аптеки
га
0,056
0,056
3.3
административного здания
га
0,6
-
4
Объектов образования
га
2,28
2,28
5
Гаражей и хозяйственных построек населения
га
0,13
0,13
6
Объекта религиозного назначения
га
0,22
0,86
6.1
Крестовоздвиженского мужского монастыря
га
0,22
0,86

3. Параметры застройки территории

3.1. Параметры жилищного строительства

3.1.1. Мероприятия по сносу и демонтажу объектов
капитального строительства

Три многоквартирных дома, расположенные на территории проектирования, включены в перечень многоквартирных домов, снос или реконструкция которых предусмотрены Программой сноса и реконструкции многоквартирных домов городского округа "Город Калуга":
1. Многоквартирный дом по адресу: ул. Пухова, д. 58.
2. Многоквартирный дом по адресу: ул. Поле Свободы, д. 20а.
3. Многоквартирный дом по адресу: ул. Поле Свободы, д. 20.
Проектом планировки предусмотрен снос этих домов в рамках реализации Программы сноса и реконструкции многоквартирных домов городского округа "Город Калуга" и снос многоквартирного дома по адресу: ул. Пухова, д. 56, находящегося в стадии незавершенного строительства.

3.1.2. Параметры планируемого жилищного строительства

Планируется размещение многоквартирного дома переменной этажности (этажность многоквартирного дома может варьироваться в пределах от 18 до 22 жилых этажей и двух технических этажей при предельной общей площади 35552 кв. м) с пристроенной котельной и паркингом.
В материалах по обоснованию проекта планировки территории предусмотрено 3 варианта возможного размещения 236 машино-мест для постоянного хранения личного автотранспорта жителей планируемого многоквартирного дома:
- 1 вариант - 225 машино-мест - в пристроенном к планируемому многоквартирному дому наземном паркинге, 11 машино-мест - на дополнительной правой полосе улицы Карла Либкнехта;
- 2 вариант - 225 машино-мест - в наземном паркинге при условии, что на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия разрыв до торца планируемого жилого дома не превысит 14 метров и до площадок для игр детей - 18 метров, и до МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 2" г. Калуги - 10 метров, 11 машино-мест - на дополнительной правой полосе ул. Карла Либкнехта;
- 3 вариант - 225 машино-мест - в подземном паркинге, 11 машино-мест - на дополнительной правой полосе улицы Карла Либкнехта. Проектом планировки установлены предельные (максимальные) значения: этажности, площади застройки и общей площади квартир. Показатели представлены в таблице "Параметры планируемого многоквартирного дома с пристроенной котельной и паркингом".
Жилой дом по уровню комфорта относится к массовому типу (экономклассу) с нормой площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека 30 кв. м.

Параметры планируемого многоквартирного дома с пристроенной
котельной и паркингом

№ п/п
Предельная (максимальная) площадь застройки
Количество этажей (жилых)
Общая площадь дома, кв. м, с учетом двух технических этажей
Строительный объем, куб. м
Предельная (максимальная) общая площадь квартир, кв. м
Расчетная численность населения
Площадь зоны планируемого размещения многоквартирного дома, кв. м
Нормативное количество машино-мест постоянного хранения
Нормативное количество машино-мест временного хранения
Нормативное количество машино-мест гостевого хранения
1
1616
Переменная этажность 18 - 22 этажа
35552
106656
20659
689
9598,31
236 <1>
5 <2>
28 <3>

--------------------------------
<1> В планируемом на участке дома паркинге размещено 95% от нормативного количества машино-мест постоянного хранения, недостающие места для постоянного хранения (11 единиц) планируется разместить на третьей полосе ул. Карла Либкнехта.
<2> На территории жилого дома размещено более 100% от нормативного количества машино-мест временного хранения.
<3> На территории жилого дома размещено 100% от нормативного количества машино-мест гостевого хранения.

Площадь площадок, размещаемых на территории зоны
планируемого размещения многоквартирного дома

Площадки
Площадь площадок, кв. м
Для игр детей, кв. м
434
Для отдыха взрослого населения, кв. м
44
Для занятий физкультурой, кв. м
140
Для хозяйственных целей и выгула собак, кв. м
44
Общая площадь территории площадок, кв. м
805,4

Недостающие площади планируется компенсировать за счет размещения сквера на территории перед ДК "Машиностроитель":
- площадь площадок для игр детей площадью 48 кв. м;
- площадь площадок для отдыха взрослого населения площадью 25 кв. м;
- площадь площадок для занятий физкультурой площадью 1238 кв. м;
- площадки для выгула собак площадью 163 кв. м.
Общая площадь площадок, компенсируемая за счет размещения сквера на территории перед ДК "Машиностроитель" - 1474 кв. м.

Площадь открытых стоянок на территории зоны планируемого
размещения многоквартирного дома

Показатель
Количество машино-мест
Количество машино-мест, размещенных по проекту на открытых стоянках для гостевого хранения индивидуального автотранспорта на территории жилого дома, ед.
39
Количество машино-мест, размещенных по проекту на открытой стоянке для временного хранения индивидуального автотранспорта сотрудников планируемого паркинга, ед.
5
Итого машино-мест
44
Минимальная площадь территории стоянок для хранения индивидуального автотранспорта, кв. м
550

3.2. Характеристика планируемого развития системы
обслуживания населения

На территории проектирования расположены объекты обслуживания населения:
- МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 2" г. Калуги;
- МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 17" г. Калуги;
- учебно-методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям Калужской области;
- административное здание;
- здание торгово-офисного назначения;
- аптека;
- Крестовоздвиженский мужской монастырь.
Обеспечение населения планируемого многоквартирного дома учреждениями образования планируется осуществить за счет свободных мест в общеобразовательных учреждениях, расположенных на территории квартала.
Обеспечение населения планируемого многоквартирного дома учреждениями дошкольного образования осуществляется за счет свободных мест в ДОУ № 49 "Белочка", ДОУ № 41 "Ивушка", расположенных на территории соседних кварталов, севернее территории проектирования.
Согласно таблице 5.1 местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга" для планируемого многоквартирного дома радиусы пешеходной доступности объектов обслуживания не превышают нормативных значений. Для дошкольных учреждений - 300 метров, для общеобразовательных школ - 750 метров.

Параметры планируемых объектов обслуживания населения

Проектом планировки планируется размещение объектов капитального строительства на территории Крестовоздвиженского мужского монастыря:
1. Храм.
2. Братский корпус.
3. Хозяйственная часть.
4. Гараж.
5. Входная группа с колокольней.
6. Купальня (в настоящий момент находится в стадии строительства).
7. Гостиничный корпус.
8. Сторожка.
9. Детский центр (планируется разместить в сохраняемом здании административного назначения с изменением функционального назначения).

Параметры планируемых зданий, строений и сооружений
Крестовоздвиженского мужского монастыря

№ п/п
№ на эскизе
Наименование объекта кап. строительства
Ориентировочная площадь пятна застройки, кв. м
Этажность
Общая площадь, кв. м
Строительный объем, куб. м
1
1
Храм
577
1
577
1731
2
2
Братский корпус
289,5
1
289,5
868,5
3
3
Хозяйственная часть
157
1
157
471
4
4
Гараж
95,2
1
95,2
285,6
5
6
Входная группа с колокольней
320
1
320
960
6
7
Купальня
35
1
35
105
7
8
Гостиничный корпус
417,32
1
417,32
1252
8
9
Сторожка
21,4
1
21,4
64,2
9
10
Детский центр
388,9
1
388,9
1166,7
Итого, кв. м
1089,0

1089,0
6904

3.3. Характеристика развития системы транспортного
обслуживания

3.3.1. Улично-дорожная сеть

На территории проектирования расположены магистральные улицы: общегородского значения - ул. Московская вдоль восточной границы проектирования и районного значения - ул. Телевизионная вдоль западной границы проектирования. Транспортная связь объектов капитального строительства, расположенных на территории, осуществляется по основным проездам и далее по ул. Хрустальная к другим магистральным улицам города. Вдоль южной и северной границ территории проектирования проходят улицы в жилой застройке: ул. Пухова - вдоль северной границы проектирования и ул. Карла Либкнехта - вдоль южной границы проектирования.
Для обеспечения планируемой застройки объектами системы транспортного обслуживания планируется строительство:
1) второстепенных проездов со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
Планируется реконструкция:
1. Основного проезда с добавлением разворотной площадки до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1;
- параметры разворотной площадки - 16 x 16 м.
Для реконструкции основного проезда планируется снос объекта капитального строительства - одноэтажного металлического строения.

Протяженность улично-дорожной сети

№ п/п
Наименование показателей
Единица измер.
Современное состояние
Расчетный срок

Протяженность улично-дорожной сети
км
1,63
1,78
1
Магистральных улиц
км
0,33
0,33
1.1
Общегородского значения
км
0,16
0,16
1.2
Районного значения
км
0,17
0,17
2
Улиц и дорог местного значения
км
1,3
1,45
2.1
Улицы в жилой застройке
км
0,9
0,75
2.2
Основных проездов
км
0,4
0,7

3.3.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта

Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых многоквартирных домов.
Для 100% обеспечения необходимым число машино-мест хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемого многоквартирного дома проектом предусмотрено размещение 241 места для хранения индивидуального автотранспорта на территории жилого дома, из них: 236 мест - для постоянного хранения, 28 мест - для гостевого хранения, 5 мест - для временного хранения.
Машино-места планируется разместить:
1. 225 мест для постоянного хранения - в паркинге.
2. 11 мест для постоянного хранения - на дополнительной правой полосе улицы Карла Либкнехта.
3. 5 мест для временного хранения легкового автотранспорта сотрудников планируемого паркинга на открытой автостоянке, размещенной на территории планируемого многоквартирного дома.
4. 28 мест для гостевого хранения на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома.
Обеспеченность жителей планируемого многоквартирного дома машино-местами для постоянного хранения в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома составляет 9%.
Обеспеченность жителей планируемого многоквартирного дома машино-местами для гостевого хранения в границах зоны планируемого размещения дома составляет 100%.
Обеспеченность работников паркинга машино-местами для временного хранения в границах зоны планируемого размещения многоквартирного дома составит 100%.
Обеспечение расчетной потребности в местах организованного хранения легковых автомобилей индивидуального легкового автотранспорта жителей сохраняемых многоквартирных домов.
Для обеспечения требуемым числом машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта жителей двух сохраняемых многоквартирных домов проектом предусмотрено размещение:
1. 17 машино-мест для гостевого хранения на открытых стоянках на территории сохраняемых многоквартирных домов.
2. 25 машино-мест на открытой автостоянке торгово-офисного здания для постоянного хранения легкового автотранспорта жителей в ночное время.
3. 12 машино-мест для постоянного хранения - в парковочных карманах по ул. Московской.

Расчетное количество мест временного хранения
индивидуального легкового автотранспорта жителей квартала

N
Наименование объекта
Единица измер.
Расчетный показатель
Расчетное количество машино-мест
1
Торгово-офисное здание
кв. м
920
15
2
Аптека
100 кв. м общей площади
4
12
3
МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 2" г. Калуги
100 детей
2
14
4
МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 17" г. Калуги
100 уч-ся
2
14
5
Планируемый паркинг
10 сотрудников
3
3
Итого
58

Потребность посетителей и работников объектов системы обслуживания населения в местах временного хранения индивидуального автотранспорта планируется обеспечить на открытых автостоянках:
- 25 машино-мест - на открытой автостоянке объекта торгово-офисного назначения в дневное время;
- 8 машино-мест - в парковочном кармане по ул. Московской;
- 9 машино-мест - на дополнительной правой полосе по ул. Карла Либкнехта близ пересечения с ул. Телевизионной;
- 10 машино-мест - на дополнительной правой полосе по ул. Карла Либкнехта, по другую сторону улицы от МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 17" близ пересечения с Московской улицей;
- 5 машино-мест для сотрудников планируемого паркинга на территории планируемого многоквартирного дома;
- 5 машино-мест - вдоль восточного фасада здания сохраняемой аптеки.
Итого - 62 машино-места - для посетителей и работников объектов системы обслуживания населения обеспечены открытыми стоянками, размещаемыми и расположенными на территории квартала.
После реализации проектных решений обеспеченность местами хранения индивидуального автотранспорта составит более 100%.

3.4. Характеристика развития инженерно-технического
обеспечения

3.4.1. Водоснабжение

В настоящее время сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода проходят вдоль существующих магистральных улиц - ул. Московская и ул. Телевизионная, вдоль улиц в жилой застройке - ул. Пухова и ул. Карла Либкнехта, вдоль второстепенного проезда - ул. Поле Свободы.
1. Водоснабжение потребителей планируемого многоквартирного дома предусматривается от планируемой водопроводных сети с подключением к существующим сетям водоснабжения города.
2. Согласно техническим условиям № 246 от 25.04.2013:
- максимальная нагрузка в возможных точках подключения (технологического присоединения) составит 128,37 куб. м/сут.;
- место присоединения располагается между точками водопровода, расположенного по ул. Пухова между точками:
- В(1) на пересечении с водопроводной сетью, диаметром 200 мм, расположенной по ул. Телевизионной;
- В(2) на пересечении с водопроводной сетью, диаметром 600 мм, проходящей по ул. Поле Свободы.
В проекте принята одна точка подключения у северной границы зоны планируемого размещения многоквартирного дома - к существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящего вдоль ул. Пухова.
3. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
4. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

3.4.2. Водоотведение

3.4.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

В настоящее время по территории проектирования сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации проходят вдоль существующих улиц в жилой застройке - ул. Пухова и участка ул. Карла Либкнехта.
1. Схема хозяйственно-бытовой канализации предусматривает строительство двух сетей самотечных хозяйственно-бытовой канализации по территории жилого квартала.
2. Согласно техническим условиям № 246 от 25.04.2013:
- разрешаемый прием сточных вод в централизованную систему водоотведения общим расходом 126,2 куб. м/сут. Режим водоотведения объекта капитального строительства - круглосуточный;
- место технологического присоединения располагается в точке К(1) на канализационной сети диаметром 250 мм, проходящей в районе жилого дома № 51 по ул. Пухова.
3. Сеть самотечной хозяйственно-бытовой канализации планируется проложить
вдоль ул. Пухова до пересечения ул. Пухова с ул. Поле Свободы.
4. Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации планируется проложить от учебно-методического центра по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям Калужской области вдоль основного проезда и отрезка ул. Карла Либкнехта до существующей канализационной сети в связи с частичным демонтажем существующей сети, попадающей в зону планируемого размещения многоквартирного дома.
5. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

3.4.2.2. Дождевая канализация

Согласно выданным техническим условиям для отвода дождевых стоков от планируемого жилого дома предусмотрена система дождевой канализации со сбросом в ливнеприемный колодец, находящийся на ул. Московской в торце дома № 131, со стороны парикмахерской в сторону постамента "Пушки 1812 г.".
1. Сети самотечной дождевой канализации планируется проложить вдоль всех сохраняемых улиц и проездов с точкой подключения к существующей сети дождевой канализации, проходящей северо-восточнее границы проектирования.

3.4.3. Теплоснабжение

По территории проектирования тепловые сети проходят вдоль существующих улиц в жилой застройке - ул. Пухова и участка ул. Карла Либкнехта.
1. Согласно ответу на запрос о технических условиях на подключение: "Калугатеплосеть" не имеет технической возможности обеспечить теплоснабжение планируемого многоквартирного дома с общей нагрузкой 1,803 Гкал/час в связи с отсутствием резерва мощности на котельных, расположенных в радиусе эффективного теплоснабжения и резерва пропускной способности тепловых сетей.
2. Прокладка новых тепловых сетей на территории проектирования не планируется.

3.4.4. Газоснабжение

Сети газопровода среднего давления проходят в настоящее время вдоль существующей магистральной улицы районного значения - ул. Телевизионная и вдоль улицы в жилой застройке - ул. Карла Либкнехта.
Сети газопровода низкого давления проходят в настоящее время вдоль существующих магистральных улиц - ул. Московская и ул. Телевизионная, вдоль улиц в жилой застройке - ул. Пухова и ул. Карла Либкнехта, вдоль основного проезда - ул. Поле Свободы.
1. Согласно техническим условиям № 14118 от 06.11.2013 на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом установленный объем потребления газа 0,58 млн. куб. м в год или 66,2 куб. м/час.
2. Использование природного газа потребителями планируемого многоквартирного дома предусматривается для газификации пристроенной котельной, осуществляющей отопление и горячее водоснабжение потребителей.
3. Планируется подключение многоквартирного дома от существующих сетей газопровода среднего давления Д 237 мм в подземном исполнении по ул. Карла Либкнехта (Арх. 44в у/с).
4. Проектом предлагается строительство блок модульной газовой котельной, пристроенной к многоквартирному дому.
5. Для проверки пропускной способности существующего газопровода среднего давления необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки газопровода с недостаточной пропускной способностью.

3.4.5. Электроснабжение

По территории проектирования проходят силовые кабели 6 кВ вдоль существующей магистральной улицы общегородского значения - ул. Московская и вдоль улицы в жилой застройке - ул. Карла Либкнехта
1. Согласно техническим условиям (заявка № 398-13/ЗТП от 05.04.2013):
- максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств - 660 кВт;
- категория надежности - II;
- класс напряжения, к которому осуществляется техническое присоединение, - 0,4 кВ. Точка присоединения и максимальная мощность энергопринимающих устройств по каждой точке присоединения:
- I СкШ - 0,4 кВ проектируемой ТП 6/0,4 кВ от I СкШ - 6 кВ ПС "СДВ" ф. 23 (660 кВт);
- II СкШ - 0,4 кВ проектируемой ТП 6/0,4 кВ от II СкШ - 6 кВ ПС "СДВ" ф. 24 (660 кВт);
- основной источник питания - I СкШ - 6 кВ ПС "СДВ";
- резервный источник питания - II СкШ - 6 кВ ПС "СДВ".
2. Проектом планируется строительство ТП 6/0,4 кВ на территории планируемого многоквартирного дома.
3. Планируется прокладка силовых кабелей 6 кВ от планируемой ТП 6/0,4 кВ на территории планируемого многоквартирного дома вдоль улицы Пухова до пересечения с улицей Телевизионной и далее по улице Телевизионной к ТП - 253.

3.4.6. Телефонизация. Радиофикация

Силовые кабели связи на территории проектирования проходят вдоль существующих магистральных улиц - ул. Московская и ул. Телевизионная, вдоль улиц в жилой застройке - ул. Пухова и ул. Карла Либкнехта, вдоль основного проезда - ул. Поле Свободы.
1. Для планируемого 304-квартирного дома предполагается оборудовать 304 абонентских номера.
2. Телефонизация планируемого к строительству многоквартирного дома предусмотрена от существующих кабелей связи, проходящих в данный момент вдоль
ул. Пухова.
3. Точка подключения, количество абонентских номеров и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Параметры развития инженерных сетей

№ п/п
Наименование показателей
Единица измер.
Демонтируемые сети
Перекладываемые сети
Планируемые сети

Протяженность инженерных сетей
м
875
191
1721
1
Водоснабжение
м
164
-
25
1.1
сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода
м
164
-
25
2
Водоотведение
м
137
191
1396
2.1
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации
м
137
191
76
2.2
сети самотечной дождевой канализации (планируемые сети: труба/лоток)
м
-
-
230
1090
3
Газоснабжение
м
237
-
-
3.1
сети газопровода низкого давления
м
237
-
-
4
Электроснабжение
м
165
-
300
4.1
кабели связи
м
165
-
-
4.2
силовые кабели 6 кВ
м
-
-
300
5
Теплоснабжение
м
172
-
-
5.1
тепловые сети
м
172
-
-

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

№ п/п
Наименование показателей
Единица измер.
Современное состояние
Расчетный срок
I
Площадь территории проектирования
га
7,46
7,46
1
Транспортной инфраструктуры
га
2,76
2,564
1.1
улично-дорожной сети
га
2,76
2,564
2
Жилой застройки
га
1,18
1,34
2.1
многоквартирных домов
га
0,83
0,38
2.2
территория, в отношении которой рекомендуется принять решение о развитии застроенной территории с возможностью размещения многоквартирного дома с пристроенными котельной и пятиэтажным паркингом на 225 машино-мест
га
-
0,96
2.3
многоквартирного дома, находящегося в стадии незавершенного строительства
га
0,35
-
3
Объектов образования
га
2,28
2,28
4
Объектов системы обслуживания:
га
0,89
0,286
4.1
здания торгово-офисного назначения
га
0,23
0,23
4.2
аптеки
га
0,056
0,056
4.3
административного здания
га
0,6
-
5
Гаражей и хозяйственных построек населения
га
0,13
0,13
6
Объекта религиозного назначения
га
0,22
0,86
6.1
Крестовоздвиженского мужского монастыря
га
0,22
0,86
II
Коэффициент застройки

0,21
0,27
III
Коэффициент плотности застройки

0,47
1,27
IV
НАСЕЛЕНИЕ



1
Общая численность населения
чел.
155
798
2
Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания
чел. на га
5,13
26,4
3
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД



3.1
Уровень жилищной обеспеченности
кв. м/чел.
-
30
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
0
9
3.3.1
Общий объем убыли жилищного фонда, общая площадь жилых домов
тыс. кв. м
0
1,42


кол-во домов
0
3
3.3.2
Общий объем жилищного строительства, общая площадь жилых домов (без учета площадей паркингов)
тыс. кв. м
-
35,55


кол-во домов
-
1
V
Объекты системы обслуживания населения



1
Общеобразовательные школы
тыс. кв. м
10,26
10,26
2
УМЦ по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям Калужской области
тыс. кв. м
1,326
1,326
3
Аптека
тыс. кв. м
0,28
0,28
4
Административное здание
тыс. кв. м
0,38
-
5
Торгово-офисное здание
тыс. кв. м
0,92
0,92
6
Паркинг
тыс. кв. м
-
7,95
7
Объекты Крестовоздвиженского мужского монастыря
тыс. кв. м
0,55
1,089
VI
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА




Протяженность улично-дорожной сети
км
1,63
1,78
1
Магистральных улиц
км
0,33
0,33
1.1
общегородского значения
км
0,16
0,16
1.2
районного значения
км
0,17
0,17
2
Улиц и дорог местного значения
км
1,3
1,45
2.1
улицы в жилой застройке
км
0,9
0,75
2.3
основных проездов
км
0,4
0,7
3
Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями
автомобилей/1000 жителей
-
343
4
Общее количество машино-мест для хранения автотранспорта, размещаемых на территории проектирования
машино-мест
-
375
4.1
количество машино-мест, размещенных по проекту на территории многоквартирных домов, в том числе
машино-мест
-
281
4.1.1
в паркинге
машино-мест
-
225
4.1.2
на открытых гостевых автостоянках
машино-мест
-
56
4.1.2
на открытых гостевых автостоянках
машино-мест
-
56
4.1.3
количество машино-мест, размещенных по проекту на территории квартала
машино-мест
-
37
4.2
на открытых автостоянках для постоянного хранения автотранспорта
машино-мест
-
48
4.3
количество машино-мест размещенных по проекту в пределах территории квартала на временных автостоянках для посетителей и работников объектов системы обслуживания
машино-мест
-
57
VII
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА



1
Водоснабжение
куб. м в сутки

128,37
1.1
водопотребление
куб. м в сутки

128,37

вторичное использование воды
куб. м в сутки

-

производительность водозаборных сооружений
куб. м в сутки

-

в том числе водозаборов подземных вод
куб. м в сутки

-
2
Канализация
куб. м в сутки

126,2
2.1
общее поступление сточных вод




- всего
куб. м в сутки

126,2

в том числе:




хозяйственно-бытовые сточные воды
куб. м в сутки

126,2

в производственные сточные воды
куб. м в сутки

0
3
Электроснабжение
кВт

600
3.1
потребность в электроэнергии




- всего
кВт

600

в том числе:




- на производственные нужды
кВт

0

- на коммунально-бытовые нужды
кВт

600
4
Теплоснабжение
Гкал/час

1,803
4.1
тепловые нагрузки - всего
Гкал/час

1,803

в том числе:




- на коммунально-бытовые нужды
Гкал/час

1,803

- на производственные нужды
Гкал/час

0
4.2
обеспеченность населения теплоснабжением
% от населения

0
4.1
тепловые нагрузки - всего
Гкал/час

1,803
5
Связь
число абонентов

304
5.1
охват населения телевизионным вещанием
% от населения

100,0
5.2
число абонентских номеров
число абонентов

304
6
Газоснабжение
куб. м/час

66,2
6.1
расход газа
куб. м/час

66,2





Приложение 13
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 10 ноября 2014 г. № 366-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ. ОСНОВНЫЕ
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1. Формируемые земельные участки, образуемые при выделе
из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности

Номер земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
Разрешенное использование
Ограничения, обременения в использовании
1
2
3
6
1
791,22
Под многоквартирным домом
Ограничения: охранные зоны сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранные зоны сетей газопровода низкого давления;
охранная зона тепловой сети;
охранная зона ВЛ 0,4 кВ;
охранные зоны силовых кабелей 0,4 кВ;
охранная зона силового кабеля 6 кВ
2
3256,13
Под многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенным помещением аптеки
Ограничения:
охранные зоны силовых кабелей 0.4 кВ;
охранная зона силового кабеля 6 кВ;
охранная зона силового кабеля связи;
охранная зона сети газопровода низкого давления;
охранные зоны тепловых сетей;
охранные зоны сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранные зоны сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.
Обременения: аренда земельного участка, площадью 15 кв. м, кадастровый номер 40:26:000227:7
3
68,16
Под основным проездом и площадкой для сбора ТБО
Ограничения:
охранная зона силовых кабелей 0,4 кВ;
охранная зона силовых кабелей связи
4
734,42
Под основным проездом и элементами благоустройства, сетью хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сетью самотечной дождевой канализации, сетью самотечной хозяйственно-бытовой канализации, сетью газопровода среднего давления
Ограничения: охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона сети газопровода среднего давления;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, действующая до момента демонтажа;
охранная зона сети самотечной дождевой канализации (перепускной трубы), действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона сетей газопровода среднего давления, действующая с момента ввода в эксплуатацию
5
2196,60
Для размещения культовых зданий Крестовоздвиженского мужского монастыря
Ограничения: охранные зоны сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранная зона сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона сетей газопровода низкого давления;
охранная зона сетей газопровода среднего давления;
охранная зона ВЛ 0,4 кВ;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, действующая до момента демонтажа;
охранная зона сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, действующие до момента демонтажа;
охранная зона тепловой сети, действующая до момента демонтажа;
охранная зона сетей газопровода низкого давления, действующая до момента демонтажа
6
378,15
Под второстепенным проездом для обслуживания Крестовоздвиженского мужского монастыря
Ограничения: охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона сети газопровода низкого давления;
охранная зона сетей газопровода низкого давления, действующая до момента демонтажа;
охранная зона тепловых сетей, действующая до момента демонтажа

2. Основные технико-экономические показатели

№ п/п
Наименование показателей
Площадь, га
1
Территория в границах проектирования
8,10
2
Территории, подлежащие межеванию, в том числе
3,47
2.1
Территория формируемых (образуемых) земельных участков, из них
0,74

под многоквартирными домами
0,40

под второстепенным проездом для обслуживания Крестовоздвиженского мужского монастыря
0,04

под основным проездом и площадкой для сбора ТБО
0,01

под основным проездом и элементами благоустройства, сетью хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сетью самотечной дождевой канализации, сетью самотечной хозяйственно-бытовой канализации, сетью газопровода среднего давления
0,07

для размещения культовых зданий Крестовоздвиженского мужского монастыря
0,22
2.2
Территория сохраняемых застроенных земельных участков
2,73

для эксплуатации зданий и сооружений школы
1,83

для строительства здания торгово-офисного назначения
0,23

под нежилыми зданиями (лит. А), одноэтажным кирпичным нежилым строением (лит. Б), используемыми под учебно-методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям Калужской области
0,45

для размещения культовых зданий Крестовоздвиженского мужского монастыря
0,22
3
Территории, не подлежащие межеванию
4,63


------------------------------------------------------------------