МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ГОРОД БАЛАБАНОВО"
БОРОВСКИЙ РАЙОН КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
от 30 октября 2014 г. № 61-д

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД
БАЛАБАНОВО"
Список изменяющих документов
(в ред. Решения городской Думы городского поселения "Г. Балабаново"
от 26.11.2015 № 50-д)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы", Уставом муниципального образования "Город Балабаново" Городская Дума городского поселения "Город Балабаново"
РЕШИЛА:

1. Утвердить Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Балабаново" - приложение № 1 к настоящему Решению.
2. Утратил силу с 1 января 2016 года. - Решение городской Думы городского поселения "Г. Балабаново" от 26.11.2015 № 50-д.
3. Решение Городской Думы "Город Балабаново" от 30.01.2014 № 03-д "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений" признать утратившим силу.
4. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2015 года и подлежит официальному опубликованию.

Глава городского поселения
"Город Балабаново"
С.А.Судаков





Приложение № 1
к Решению
Городской Думы
городского поселения
"Город Балабаново"
от 30 октября 2014 г. № 61-д

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД БАЛАБАНОВО"

1. Общие положения

Настоящая Методика определяет порядок расчета размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - платы за наем жилых помещений) муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Балабаново".
На правоотношения по расчету размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений для нанимателей по договорам коммерческого найма данная Методика не распространяется.
Понятия, используемые в настоящей Методике, употребляются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в размере равном федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для Калужской области постановлением Правительства Российской Федерации.

3. Критерии потребительских свойств жилого фонда,
учитываемые при расчете платы за наем жилого помещения

При расчете платы за наем учитываются следующие критерии потребительских свойств жилого фонда:
3.1. Физический износ - утрата конструкциями, их элементами, системами инженерного оборудования и здания в целом первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Распределение жилых домов в зависимости от процента физического износа дифференцируется по следующим группам:

Группа износа
I
II
III
IV
Процент физического износа <*>
0 - 20
21 - 40
41 - 60
61 - 80

--------------------------------
<*> Процент физического износа = Расчетный год - Год ввода в эксплуатацию.

При расчете платы за наем жилых помещений каждой группе износа соответствует свой дифференцирующий коэффициент К1:

Группа износа
I
II
III
IV
Дифференцирующий коэффициент К1
1
0,9
0,8
0,7

3.2. Степень благоустройства жилого помещения - наличие централизованного холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации или отсутствие какого-либо вида благоустройства из вышеперечисленных.
По степени благоустроенности жилые помещения дифференцируются на две группы: полностью благоустроенные и частично благоустроенные. При этом жилые помещения в коммунальных квартирах и общежитиях относятся к частично благоустроенным.
При расчете платы за наем жилых помещений к данным группам применяется свой дифференцирующий коэффициент К2:

Степень благоустройства
Полностью благоустроенные (ХВС, ГВС, отопление, канализация)
Частично благоустроенные (отсутствует какой-либо вид благоустройства)
Дифференцирующий коэффициент К2
0,1
0,05

3.3. Месторасположение жилого дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры.
В зависимости от месторасположения жилые дома дифференцируются на две группы: центр и срединная зона и отдаленная зона.
При этом к центру и серединной зоне относятся улицы муниципального образования "Город Балабаново", за исключением улиц: Московская, Дзержинского, Ворошилова, Заречная, Зеленая, Шоссейная, Лермонтова, Пушкина, Восточная, Алеши Новоселова, ДРП, подсобное хозяйство Дом отдыха Балабаново.
К отдаленной зоне относятся следующие улицы муниципального образования "Город Балабаново": Московская, Дзержинского, Ворошилова, Заречная, Зеленая, Шоссейная, Лермонтова, Пушкина, Восточная, Алеши Новоселова, ДРП, Подсобное хозяйство, Дом отдыха Балабаново.
При расчете платы за наем жилых помещений к данным группам применяется свой дифференцирующий коэффициент К3:

Месторасположение
Центр и серединная зона
Отдаленная зона
Дифференцирующий коэффициент К3
0,1
0,05

4. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения (Р) в месяц рассчитывается по следующей формуле:

Р = С(базовая) x (К1 + К2 + К3) x S,

где С(базовая) - базовая ставка платы за наем за 1 кв. метр жилой площади;
К1 - коэффициент группы износа;
К2 - коэффициент степени благоустройства;
К3 - коэффициент месторасположения;
S - общая площадь жилого помещения нанимателя.





Приложение № 2
к Решению
Городской Думы
городского поселения
"Город Балабаново"
от 30 октября 2014 г. № 61-д

РАЗМЕР ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ
ДОГОВОРОВ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БАЛАБАНОВО"

Утратил силу с 1 января 2016 года. - Решение городской Думы городского поселения "Г. Балабаново" от 26.11.2015 № 50-д.


------------------------------------------------------------------