Постановление Городской Управы г. Калуги от 06.03.2014 N 79-п "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в районе улицы Трамплинной"



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 марта 2014 г. № 79-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ ТРАМПЛИННОЙ

На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 34, 43, 46 Устава муниципального образования "Город Калуга", постановления Городской Управы города Калуги от 25.06.2012 № 7235-пи "О подготовке документации по планировке территории в районе улицы Трамплинной" (в редакции постановления Городской Управы города Калуги от 20.09.2013 № 10976-пи "О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 25.06.2012 № 7235-пи "О подготовке документации по планировке территории в районе улицы Трамплинной"), с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории в районе улицы Трамплинной от 29.10.2013, заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории в районе улицы Трамплинной от 08.11.2013, решения Городской Думы города Калуги от 28.10.2013 № 136 "О назначении исполняющим полномочия Городского Головы города Калуги Баранова К.В."
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории в районе улицы Трамплинной в соответствии со следующими приложениями:
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (приложение 1.1 - не приводится);
- границы зон планируемого размещения объектов местного значения (относящихся к следующим областям: автомобильные дороги местного значения, образование, иные) (приложение 1.2 - не приводится);
- границы зон планируемого размещения объектов местного значения (относящихся к следующим областям: водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) (приложение 1.3 - не приводится);
- границы зон планируемого размещения объектов местного значения (относящихся к следующим областям: водоотведение и теплоснабжение) (приложение 1.4 - не приводится);
- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры (приложение 2 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода) (приложение 3.1 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, сети напорной хозяйственно-бытовой канализации, КНС) (приложение 3.2 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (сети газопровода низкого давления, сети газопровода среднего давления, ГРП, ГРПШ) (приложение 3.3 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (тепловые сети) (приложение 3.4 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети напорной дождевой канализации, сети самотечной дождевой канализации, КНС) (приложение 3.5 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (ВЛ 10 кВ, силовые кабели 10 кВ, силовые кабели 0,4 кВ, ТП 10/0,4 кВ, РП 10/0,4 кВ, РТП) (приложение 3.6 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (силовые кабели связи) (приложение 3.7 - не приводится);
- красные линии (приложение 4 - не приводится);
- положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение 5);
- красные линии, границы и номера земельных участков (приложение 6 - не приводится);
- красные линии, границы земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны водопроводных сетей и тепловых сетей) (приложение 7 - не приводится);
- красные линии, границы земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны самотечных и напорных хозяйственно-бытовых канализационных сетей) (приложение 8 - не приводится);
- красные линии, границы земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны самотечных и напорных дождевых канализационных сетей) (приложение 9 - не приводится);
- красные линии, границы земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны газораспределительных сетей и кабелей связи) (приложение 10 - не приводится);
- красные линии, границы земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории (охранные зоны кабелей 10 кВ и 0,4 кВ, ВЛ 10 кВ, санитарно-защитные зоны РП 10/0,4 кВ, ТП 10/0,4 кВ) (приложение 11 - не приводится);
- положение о формируемых земельных участках. Основные технико-экономические показатели (приложение 12).
2. Проект планировки и проект межевания территории в районе улицы Трамплинной подлежит официальному опубликованию в газете "Калужская неделя" и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего Постановления.
3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры и градостроительства города Калуги.

Исполняющий полномочия
Городского Головы города Калуги
К.В.Баранов





Приложение 5
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 6 марта 2014 г. № 79-п

ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

1. Размещение объектов капитального строительства местного значения:
Планируется размещение:
1. Дошкольного образовательного учреждения на 300 мест.
2. Общеобразовательной школы на 1100 мест.
3. Магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, - 4,0 м;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, - 40;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 3,0.
4. Дублера планируемой магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения для въезда на территорию планируемого квартала со следующими параметрами:
- ширина полосы движения - 2,75 м;
- число полос движения - 2 (движение одностороннее, вторую полосу планируется использовать для временного хранения индивидуального автотранспорта - параллельной парковки);
- наибольший продольный уклон, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,0.
5. Дублера реконструируемой магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения для выезда с территории планируемого квартала со следующими параметрами:
- ширина полосы движения - 2,75 м;
- число полос движения - 2 (движение одностороннее, вторую полосу планируется использовать для временного хранения индивидуального автотранспорта - параллельной парковки);
- наибольший продольный уклон, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,0.
6. Улицы в жилой застройке со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м - 3,0;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5.
7. Основных проездов со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м - 2,75;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.
8. РП 10/0.4 кВ южнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома "Восток".
9. ТП 10/0.4 кВ юго-западнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома "Запад".
10. Сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:
- вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения;
- вдоль планируемой улицы в жилой застройке;
- вдоль планируемых основных проездов;
- по территории планируемого озеленения и благоустройства;
- параллельно северной границе зоны планируемого размещения общеобразовательной школы;
- параллельно южной границе зоны планируемого размещения дошкольного образовательного учреждения.
11. Сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации:
- вдоль планируемой и реконструируемой магистральных улиц районного значения;
- вдоль планируемой улицы в жилой застройке;
- по территории планируемого озеленения и благоустройства, расположенной между зоной планируемого размещения многоквартирного дома 1 очереди строительства и зоной планируемого размещения 2 очереди строительства;
- параллельно северной границе зоны планируемого размещения общеобразовательной школы.
12. Сетей напорной хозяйственно-бытовой канализации:
- вдоль участка реконструируемой магистральной улицы районного значения от КНС, планируемой северо-восточнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома "Восток" и северо-восточнее реконструируемой магистральной улицы районного значения, до планируемых сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
- вдоль участка магистральной улицы районного значения от планируемой КНС до сохраняемой сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации.
13. Сетей самотечной дождевой канализации:
- вдоль планируемой и реконструируемой магистральных улиц районного значения;
- вдоль планируемой улицы в жилой застройке;
- вдоль планируемых основных проездов.
14. Сетей напорной дождевой канализации:
- вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения от планируемой КНС, размещаемой северо-восточнее зоны планируемого размещения жилого комплекса "Восток" до соединения с планируемыми сетями самотечной дождевой канализации;
- вдоль планируемой магистральной улицы районного значения от планируемой КНС, размещаемой западнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 2, к планируемым сетям самотечной дождевой канализации.
15. Тепловой сети:
- вдоль западной и северной границ зоны планируемого размещения общеобразовательной школы, далее по территории зоны планируемого размещения элементов озеленения и благоустройства к планируемому дошкольному образовательному учреждению.
16. Сетей газопровода среднего давления:
- вдоль планируемой и реконструируемой магистральных улиц районного значения;
- вдоль планируемой улицы в жилой застройке.
17. Силовых кабелей 10 кВ:
- вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения;
- вдоль двух основных проездов, планируемых южнее зоны планируемого размещения дошкольного образовательного учреждения;
- по территории зоны планируемого озеленения и благоустройства, огибая зону планируемого размещения дошкольного образовательного учреждения с севера, северо-востока и северо-запада.
18. Силовых кабелей связи:
- вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения - от пересечения с планируемой улицей в жилой застройке до зоны планируемого размещения элементов озеленения и благоустройства;
- по зоне планируемого размещения элементов озеленения и благоустройства, расположенной между зонами планируемого размещения многоквартирного дома № 1 и многоквартирного дома № 2;
- по зоне планируемого размещения элементов озеленения и благоустройства вдоль планируемой велосипедной дорожки, огибая дошкольное образовательное учреждение.
Планируется реконструкция:
1. Магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения (вдоль восточной границы проектирования) до следующих параметров:
- ширина полосы движения, - 4,0 м;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, - 40;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 3,0.
2. Планируется демонтаж:
1. Сетей напорной хозяйственно-бытовой канализации вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения.
2. Сетей самотечной дождевой канализации вдоль планируемой магистральной улицы районного значения, в связи с размещением планируемой магистральной улицы районного значения.
3. Силовых кабелей 10 кВ вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения.
4. Сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль участка реконструируемой магистральной улицы районного значения, северо-восточнее зоны планируемого размещения жилого комплекса "Восток" (секции 5.1 - 5.4).
5. Сетей газопровода среднего давления: вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения.
6. РП 10/0.4 кВ, попадающего в зону планируемого размещения жилого комплекса 1 - 2.

Характеристика планируемого развития территории

№ п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1
2
3
4
5
I
Площадь территории проектирования, в том числе
га
23,35
23,35
1
Территория микрорайона (квартала), в том числе:
га
0,01
16,64
1.1
Жилой застройки
га
0
10,25

многоквартирных домов
га
0
10,25
1.2
Учреждений системы социального обслуживания населения
га
0
3,67

дошкольного образовательного учреждения на 300 мест
га
0
1,23

общеобразовательной школы на 1100 мест
га
0
2,30

административного здания (офиса продаж)
га
0
0,14
1.3
Объектов инженерно-технического обеспечения
га
0,01
0,03

РП 10/0,4 кВ
га
0,01
0,02

ТП 10/0,4 кВ
га
0
0,01
1.4
Основных проездов и инженерных сетей
га
0
0,81
1.5
Элементов озеленения и благоустройства
га
0
1,88
2
Территория общего пользования:
га
1,76
6,71
2.1
Улично-дорожной сети и линейных объектов инженерной инфраструктуры
га
1,76
6,71
3
Территория, не вовлеченная в градостроительную деятельность
га
21,58
0
II
Общая численность постоянного населения
чел.
0
5158
III
Коэффициент застройки

0
0,16
IV
Коэффициент плотности застройки

0
1,28

2. Характеристика планируемого жилищного строительства

Планируется строительство, размещение многоквартирных домов:
- многоквартирный дом № 1, в том числе секции:
- одна семнадцатиэтажная секция;
- одна тринадцатиэтажная секция;
- две пятнадцатиэтажные секции;
- многоквартирный дом № 2, в том числе секции:
- одна семнадцатиэтажная секция;
- одна тринадцатиэтажная секция;
- две пятнадцатиэтажные секции;
- многоквартирный дом "Восток", в том числе секции:
- три шестнадцатиэтажные секции;
- три девятнадцатиэтажные секции;
- многоквартирный дом "Запад", в том числе секции:
- три шестнадцатиэтажные секции;
- три девятнадцатиэтажные секции;
- многоквартирный дом "Аврора", в том числе секции:
- одна двадцатиодноэтажная секция.
Жилые дома по уровню комфорта относятся к массовому типу (экономкласса) с нормой площади жилого дома в расчете на одного человека 35 кв. м <1>.
--------------------------------
<1> "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 820), таблица 2.

Параметры планируемого жилищного строительства

№ п/п
Жилой дом с указанием номера жилой секции, указанного в соответствии с чертежами и схемами проекта планировки
Количество домов
Площадь застройки (с учетом надземной и подземной частей зданий), кв. м
Количество этажей
Общая площадь дома (секции, паркинга), кв. м
Площадь встроенных помещений для учреждений системы социального обслуживания, кв. м
Общая площадь квартир, кв. м
Численность населения
Расчетная площадь зоны планируемого размещения (без учета учреждений обслуживания), кв. м
Площадь зоны планируемого размещения по проекту (с учетом учреждений обслуживания), кв. м
Строительный объем, куб. м
Количество машино-мест в паркинге

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
Многоквартирный дом № 1, в том числе
1
6929

38551
872,2

650

13556,35
115653

жилые секции
2261

33883
872,2
22750
650
10760
101649
секция 1
594
17
10098

6720
192
3178
30294
секция 2.1
610
13
7930
427
5250
150
2483
23790
секция 2.2
636
15
9540
445,2
6370
182
3013
28620
секция 2.3
421
15
6315

4410
126
2086
18945
одноуровневый подземный паркинг
4668
1
4668




14004
154
2
Многоквартирный дом № 2, в том числе
1
3649

40823
872,2

650

15160,54
122469

жилые секции
2261

33883
872,2
22750
650
10760
101649
секция 3
594
17
10098

6720
192
3178
30294
секция 4.1
610
13
7930
427
5250
150
2483
23790
секция 4.2
636
15
9540
445,2
6370
182
3013
28620
секция 4.3
421
15
6315

4410
126
2086
18945
наземный паркинг закрытого типа (корпус)
1388
5
6940




20820
190
3
Многоквартирный дом "Восток", в том числе
1
12707

95863
9587

1766

31861,00
287589

жилые секции
5616

78513
61800
1766
29231
235539
секция 5.1
596
16
7868
6590
188
3117
23604
секция 5.2
596
16
7868
6590
188
3117
23604
секция 5.3
596
16
7868
6590
188
3117
23604
секция 5.4 терассн.
1276
19
18303
14010
400
6627
54909
секция 5.5 терассн.
1276
19
18303
14010
400
6627
54909
секция 5.6 терассн.
1276
19
18303
14010
400
6626
54909
встроенно-пристроенный корпус с многоуровневым паркингом <1> и помещениями для учреждений системы социального обслуживания
11283
2
17350



52050
482
4
Многоквартирный дом "Запад", в том числе
1
13075

107416
9587

1766

34470,00
287589

жилые секции
5616

78513
61800
1766
29231
235539

секция 6.1
596
16
7868
6590
157
3117
23604

секция 6.2
596
16
7868
6590
157
3117
23604

секция 6.3
596
16
7868
6590
157
3117
23604

секция 6.4 терассн.
1276
19
18303
14010
366
6627
54909

секция 6.5 терассн.
1276
19
18303
14010
366
6627
54909

секция 6.6 терассн.
1276
19
18303
14010
366
6626
54909

встроенно-пристроенный корпус с многоуровневым паркингом <3> закрытого типа и помещениями для учреждений системы социального обслуживания
11553
3
28903



86709
720
5
Многоквартирный дом "Аврора", в том числе
1
2127

19687
1807

326

7175,81
59061

жилые секции
1237
21
15433
11409
326
5396,5
46299
секция "Аврора"
1237
21
15433
11409
326
5396,5
46299
встроенно-пристроенный корпус с многоуровневым паркингом <2> закрытого типа и помещениями для учреждений системы социального обслуживания
2127
2
4254



12762
120

Итого по территории
5
38487

302340
22725,4
180509
5158
85378,5
102223,7
872361
1666

--------------------------------
<1> На стадии архитектурно-строительного проекта определяется тип паркинга по числу уровней и наличию подземных этажей.
<2> На стадии архитектурно-строительного проекта определяется тип паркинга по числу уровней и наличию подземных этажей.

Минимальная расчетная площадь территории, необходимой
для размещения многоквартирных домов без учета площади
территории, необходимой для обслуживания: встроенных,
встроенно-пристроенных и пристроенных учреждений,
предприятий и паркингов

№ земельного участка
Жилой дом
Общая площадь квартир, кв. м
Удельный показатель земельной доли
Минимальная расчетная площадь земельного участка (без учета встроенно-пристроенных помещений), кв. м
1
Многоквартирный дом "Запад"
61800,00
0,473
29231
2
Многоквартирный дом "Аврора"
11409,00
0,473
5396,5
3
Многоквартирный дом "Восток"
61800,00
0,473
29231
4
Многоквартирный дом № 2
22750,00
0,473
10760
5
Многоквартирный дом № 1
22750,00
0,473
10760

Минимальная площадь территории, необходимая для обслуживания: встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных учреждений и паркингов определена на основании проекта планировки, в составе которого определены места размещения проездов, стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, разгрузочных площадок и т.д., необходимых для функционирования учреждений и паркингов.

Минимальная площадь территории, необходимая для обслуживания
встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных учреждений
и паркингов (определенная планировочным решением)

№ земельного участка
Жилой дом
Общая площадь встроенных помещений для учреждений системы социального обслуживания и хранения личного автотранспорта, кв. м
Минимальная площадь территории, необходимой для обслуживания: встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных учреждений и паркингов, определенная планировочным решением, кв. м
1
Многоквартирный дом "Запад"
38490,00
5238,60
2
Многоквартирный дом "Аврора"
6061,00
1779,35
3
Многоквартирный дом "Восток"
26937,00
2629,60
4
Многоквартирный дом № 2
7812,20
4399,79
5
Многоквартирный дом № 1
5540,20
2795,60

При расчете площади формируемых земельных участков учитывались требования нормативов градостроительного проектирования по обеспечению возможности для размещения:
- озеленения;
- парковок и автостоянок;
- площадок для игр детей и занятий спортом;
- площадок для отдыха взрослого населения;
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга", СанПиН, Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" и техническими регламентами и иными нормативными документами.

Минимальная площадь территории, необходимая для размещения
площадок

Показатель
Нормативная площадь территории на 1 человека
Многоквартирный дом "Запад"
Многоквартирный дом "Аврора"
Многоквартирный дом "Восток"
Многоквартирный дом № 2
Многоквартирный дом № 1
Расчетная численность населения

1766
326
1766
650
650
Нормативная площадь площадок для игр детей, кв. м
0,7
1236
230
1236
455
455
Площадь площадок для игр детей, планируемых к размещению на территории жилых домов или иных территориях, кв. м

1236
230
1236
455
455
Нормативная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м
0,1
176,6
32,6
176,6
65
65
Площадь площадок для отдыха взрослого населения, планируемых к размещению на территории жилых домов, кв. м

323
33
353
65
65
Нормативная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м
2,0
3532
652
3532
1300
1300
Площадь площадок для занятий физкультурой, планируемых к размещению на территории жилых домов, кв. м

1960
260
1980
-
-
Нормативная площадь площадок для хозяйственных целей и выгула собак, кв. м
0,3
529,8
97,8
529,8
195
195
Площадь площадок для хозяйственных целей и выгула собак, планируемых к размещению на территории жилых домов, кв. м

530
100
530
195
195
Площадь площадок для занятий физкультурой, планируемых к размещению на территории озеленения и благоустройства общего пользования, кв. м

1572
392
1552
1300
1300

Минимальная площадь территории, необходимая для размещения
стоянок для постоянного хранения индивидуального
автотранспорта

Показатель
Многоквартирный дом "Запад"
Многоквартирный дом "Аврора"
Многоквартирный дом "Восток"
Многоквартирный дом № 2
Многоквартирный дом № 1
Расчетная численность населения
1766
326
1766
650
650
Нормативная потребность в машино-местах, ед.
760
140
760
223
223
Количество машино-мест, размещенных по проекту на стоянках для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в составе территории жилого дома, ед.
41
26
12
45
52
Количество машино-мест, размещенных по проекту на стоянках для временного хранения индивидуального автотранспорта в составе территории жилого дома, ед.
220
0
207
94
84
Итого машино-мест на территории
261
26
219
139
136
Минимальная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории жилых домов, кв. м
6525
650
5475
3475
3400

Расчетная площадь зон планируемого размещения
многоквартирных домов

№ земельного участка
Жилой дом
Общая площадь квартир, кв. м
Удельный показатель земельной доли
Минимальная расчетная площадь территории, необходимой для размещения жилого дома, кв. м
Общая площадь встроенных помещений для учреждений системы социального обслуживания и хранения личного автотранспорта
Минимальная расчетная площадь территории, необходимой для обслуживания: встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных учреждений и паркингов, кв. м
Расчетная площадь земельного участка по проекту, кв. м
1
Многоквартирный дом "Запад"
61800,00
0,473
29231,40
38490,00
5238,60
34470,00
2
Многоквартирный дом "Аврора"
11409,00
0,473
5396,46
6061,00
1779,35
7175,81
3
Многоквартирный дом "Восток"
61800,00
0,473
29231,40
26937,00
2629,60
31861,00
4
Многоквартирный дом № 2
22750,00
0,473
10760,75
7812,20
4399,79
15160,54
5
Многоквартирный дом № 1
22750,00
0,473
10760,75
5540,20
2795,6
13556,35

3. Характеристика планируемого развития системы социального
обслуживания

В данный момент на территории проектирования отсутствуют объекты социального обслуживания населения.

Расчет потребности в учреждениях системы
социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания
населения микрорайона при расчетной численности
5158 человек

N
Наименование объекта
Норматив
Расчетная потребность
Обеспечение потребности
Единицы измерения
Норма на 1000 жителей
1
2
3
4
5
6
1
Клубные и досуговые помещения
кв. м
90
464
Клубные и досуговые учреждения планируется разместить во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
2
Общеобразовательные школы
место
115
594
Планируется размещение общеобразовательной школы на 1100 мест
3
Дошкольные образовательные учреждения
место
58
300
Планируется строительство дошкольного образовательного учреждения на 300 мест
4
Аптека (на 20 тыс. населения)
Объект
1
1 аптечный пункт
Аптечные пункты планируется разместить во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов

6
Магазины продовольственных товаров
кв. м
70
310
Магазины планируется разместить во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
7
Магазины непродовольственных товаров
кв. м
30
155
Магазины планируется разместить во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
8
Предприятия общественного питания
пос. место
10
52
Учреждения общественного питания, магазины планируется разместить во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
9
Предприятия бытового обслуживания
рабочее место
2
11
Предприятия бытового обслуживания планируется разместить во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
10
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения
кв. м
70
361
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения планируется разместить во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
11
Жилищно-эксплуатационные организации (или управляющая компания)
ед.
1 объект на микрорайон
1 объект
Жилищно-эксплуатационную организацию (или управляющая компания) планируется разместить в планируемом административном здании (офис продаж)
12
Поликлиники
пос. в смену
18,2
1 объект
Планируется разместить во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
13
Почтовое отделение связи
объект на 10 ОПС
1
1 объект
Планируется разместить во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов

Планируется строительство:
1. Дошкольного образовательного учреждения на 300 мест.
2. Общеобразовательной школы на 1100 мест.
3. Административного здания (офиса продаж).
Проектом планировки на территории проектирования планируется разместить дошкольное образовательное учреждение на 300 мест и общеобразовательную школу на 1100 школьников.
Площадь формируемого земельного участка дошкольного образовательного учреждения определена исходя из требований к оборудованию и содержанию территории дошкольных образовательных учреждений <4>.
Площадь формируемого земельного участка общеобразовательной школы на 1100 учащихся определена исходя из нормативного показатель площади земельного участка на 1 учащегося равной 21 кв. м <5>.
Площадь зоны планируемого размещения административного здания определена согласно планировочному решению.
--------------------------------
<4> Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 15.05.2013 № 26 "Об утверждении СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций" (вместе с "СанПиН 2.4.1.3049-13. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (зарегистрировано в Минюсте России 29.05.2013 № 28564)
<5> "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 820)

Параметры планируемого строительства системы социального
обслуживания (параметры зданий для размещения учреждений
социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания
населения)

Тип объекта
Количество
Площадь застройки, кв. м
Этажность
Общая площадь здания, кв. м
Строительный объем, куб. м
Вместимость по проекту
Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
Дошкольное образовательное учреждение на 300 мест
1
994
2
1988
5964
300
12312
Общеобразовательная школа на 1100 мест
1
2308
3
6924
20772
1100
24007
Административное здание
(офиса продаж)
1
317
3
951
2853
-
1430

Расчетная площадь зон планируемого размещения
образовательных учреждений

Тип объекта
Нормативная площадь формируемого земельного участка, кв. м
Площадь формируемого земельного участка по проекту, кв. м
Дошкольное образовательное учреждение на 300 мест
12312
12312
Общеобразовательная школа на 1100 мест
23100
24007

Параметры планируемого строительства системы социального
обслуживания (параметры встроенных и встроенно-пристроенных
помещений планируемых многоквартирных домов для размещения
учреждений системы социально-культурного
и коммунально-бытового обслуживания населения)

Многоквартирный дом
Общая площадь дома, кв. м
Площадь встроенных помещений для учреждений системы социального обслуживания, кв. м
Многоквартирный дом "Восток"
95863
9587
Многоквартирный дом "Запад"
107416
9587
Многоквартирный дом "Аврора"
19687
1807
Многоквартирный дом № 1
38551
872,2
Многоквартирный дом № 2
40823
872,2
Итого
302340
22725,4

4. Характеристика планируемого развития системы
транспортного обслуживания

Планируется строительство:
1. Магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м - 4,0;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - - 40;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 3,0.
2. Улицы в жилой застройке со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м - 3,0;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5.
3. Основных проездов со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м - 2,75;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.
4. Дублера планируемой улицы районного значения со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м - 2,75;
- число полос движения - 2 (движение одностороннее, вторую полосу планируется использовать для временного хранения индивидуального автотранспорта - параллельной парковки);
- наибольший продольный уклон - - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,0.
5. Дублера реконструируемой улицы районного значения со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м - 2,75;
- число полос движения - 2 (движение одностороннее, вторую полосу планируется использовать для временного хранения индивидуального автотранспорта - параллельной парковки);
- наибольший продольный уклон - - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,0.

Протяженность улично-дорожной сети

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Современное состояние
Расчетный срок

Протяженность улично-дорожной сети
км
1,25
4,10
1
магистральных улиц
км
1,15
2,02
1.1
районного значения
км
1,15
2,02
2
улиц и дорог местного значения
км
0,10
2,08
2.1
улицы в жилой застройке
км
0,10
0,34
2.2
основных проездов
км
-
1,74

Параметры планируемых объектов транспортного обслуживания

Тип объекта
Количество
Вместимость по проекту
Многоуровневый паркинг закрытого типа многоквартирного дома "Восток"
1
482
Многоуровневый паркинг закрытого типа многоквартирного дома "Запад"
1
720
Многоуровневый паркинг закрытого типа многоквартирного дома "Аврора"
1
120
Пятиэтажный паркинг закрытого типа многоквартирного дома № 2
1
190
Одноуровневый подземный паркинг закрытого типа многоквартирного дома № 1
1
154
Итого по территории
5
1666

Проектом планировки для обеспечения необходимого количества машино-мест организованного постоянного хранения легковых автомобилей индивидуального легкового автотранспорта жителей квартала планируется размещение 2106 машино-мест на территории проектирования.
На территории многоквартирных жилых домов планируется обеспечить:
1. 1666 машино-мест в многоуровневых паркингах <6>.
--------------------------------
<6> На стадии архитектурно-строительного проекта определяется тип паркинга по числу уровней и наличию подземных этажей закрытого типа.

2. 176 машино-мест на открытых стоянках.
На территории общего пользования планируется обеспечить еще 264 машино-места:
- 200 машино-мест - по дополнительной правой полосе (полосе для параллельной парковки) планируемого дублера магистральной улицы районного значения;
- 45 машино-мест - в парковочных карманах основных проездов, планируемых восточнее и западнее жилого комплекса "Аврора";
- 19 машино-мест - в парковочных карманах планируемого дублера магистральной улицы районного значения.

Расчет потребности в машино-местах для постоянного
организованного хранения легковых автомобилей
индивидуального легкового автотранспорта жителей микрорайона

Показатель
Многоквартирный дом "Запад"
Многоквартирный дом "Аврора"
Многоквартирный дом "Восток"
Многоквартирный дом № 2
Многоквартирный дом № 1
Итого
Расчетная численность населения
1766
326
1766
650
650
5158
Нормативная потребность в машино-местах, ед.
760
140
760
223
223
2106
Количество машино-мест в многоуровневых паркингах <7>, ед.
720
120
482
190
154
1666
Количество машино-мест, размещенных по проекту на стоянках для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в составе территории жилого дома, ед.
41
26
12
45
52
176
ИТОГО в составе территории жилого дома
761
146
494
235
206
1842
Уровень обеспеченности в машино-местах по проекту
100%
105%
65%
105%
92%
88%
Количество машино-мест, размещенных в границах территории общего пользования постоянного хранения индивидуального автотранспорта
264
12%
ИТОГО машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта

2106
ИТОГОВЫЙ уровень обеспеченности в машино-местах по проекту

100%

--------------------------------
<7> На стадии архитектурно-строительного проекта определяется тип паркинга по числу уровней и наличию подземных этажей.

Расчет потребности в машино-местах временного <8> хранения
легковых автомобилей индивидуального легкового
автотранспорта жителей микрорайона

--------------------------------
<8> Постановление Правительства Калужской области от 07.08.2009 № 318 (ред. от 16.05.2013) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области", п. 3.5.158. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе: 25% - для жилой застройки.

Расчетный показатель
Итого
Расчетный парк индивидуальных автомобилей
2106
Нормативная потребность в машино-местах, ед.
369

Расчет потребности в машино-местах гостевого <9> хранения
легковых автомобилей индивидуального легкового
автотранспорта жителей микрорайона

--------------------------------
<9> П. 3.5.156. В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых домов не более чем на 200 м.

Расчетный показатель
Итого
Численность населения
5158
Нормативная потребность в машино-местах, ед.
206

Расчет потребности в машино-местах приобъектного <10>
хранения легковых автомобилей индивидуального легкового
автотранспорта жителей микрорайона

--------------------------------
<10> п. 3.5.160. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на приобъектных стоянках у общественных зданий, учреждений, предприятий, у вокзалов, на рекреационных территориях допускается определять в соответствии с рекомендуемой таблицей 92.

N
Наименование объекта
Единицы измерения
Расчетный показатель
Расчетное количество машино-мест
1
Клубные и досуговые помещения (на 100 мест или единовременных посетителей)
кв. м
464
16
2
Аптека
объект
1
1
3
Магазины продовольственных товаров
100 кв. м
3,1
13
4
Магазины непродовольственных товаров
100 кв. м
1,55
7
5
Предприятия общественного питания
пос. место
52
11
6
Предприятия бытового обслуживания
рабочее место
11
2
7
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения
100 кв. м
3,61
15
8
Поликлиника
пос./смену
18,2
5
9
Почтовое отделение связи
объект
1
1
10
ДОУ на 300 детей
100 детей
2
6
11
Общеобразовательная школа
100 уч-ся
2
22
Итого
99

Общая нормативная потребность в машино-местах временного характера - 674 машино-места.
Открытые автостоянки для временного и приобъектного хранения индивидуального автотранспорта планируемых многоквартирных домов № 1, 2, "Восток", "Запад" и "Аврора" общим числом 675 машино-мест (в полном объеме) планируется разместить:
- 80 машино-мест - по дополнительным полосам второстепенных проездов, планируемых восточнее многоквартирного дома "Запад", на территории жилого дома;
- 80 машино-мест - по дополнительным полосам второстепенных проездов, планируемых западнее многоквартирного дома "Восток", на территории жилого дома;
- 45 машино-мест - в парковочных карманах основных проездов, планируемых западнее и восточнее жилого комплекса "Аврора";
- 90 машино-мест - на плиточном покрытии, планируемом у северо-западной границы зоны планируемого размещения жилого комплекса "Запад", на территории жилого дома;
- 30 машино-мест - севернее стены многоквартирного дома № 1, на территории жилого дома;
- 30 машино-мест - севернее стены многоквартирного дома № 2, на территории жилого дома;
- 20 машино-мест - на плиточном покрытии, планируемом северо-восточнее стены паркинга жилого комплекса "Восток", на территории жилого дома;
- 35 машино-мест - на плиточном покрытии, планируемом северо-восточнее стены паркинга жилого комплекса "Восток", на территории жилого дома;
- 20 машино-мест - на плиточном покрытии, планируемом восточнее стены паркинга жилого комплекса "Восток", на территории жилого дома;
- 55 машино-мест - по дополнительным полосам второстепенных проездов, планируемых на территории многоквартирного дома № 2;
- 45 машино-мест - по дополнительным полосам второстепенных проездов, планируемых на территории многоквартирного дома № 1;
- 25 машино-мест - в двух парковочных карманах улицы в жилой застройке, планируемой южнее зоны планируемого размещения общеобразовательной школы;
- 9 машино-мест - в парковочном кармане второстепенного проезда, планируемого на территории многоквартирного дома № 1, южнее центральной зоны планируемого размещения озеленения и благоустройства;
- 9 машино-мест - в парковочном кармане второстепенного проезда, планируемого на территории многоквартирного дома № 2, южнее центральной зоны планируемого размещения озеленения и благоустройства;
- 50 машино-мест - на территории планируемого многоквартирного дома "Запад", восточнее стен дома, на территории жилого дома;
- 52 машино-места - на территории планируемого многоквартирного дома "Восток", западнее стен дома, на территории жилого дома.
Общее количество машино-мест, размещенных по проекту, - 675 машино-мест.

6. Характеристика планируемого развития
инженерно-технического обеспечения территории

6.1. Водоснабжение

1. В настоящее время сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода проходят вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения и вдоль западной границы земельного участка 40:26:000374:41.
2. Водоснабжение потребителей планируемых объектов капитального строительства предусматривается от существующих и планируемых водопроводных сетей.
3. Расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями планируемых жилых многоквартирных домов ориентировочно равен 1339,1 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта.
4. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
5. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:
- вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения;
- вдоль планируемой улицы в жилой застройке;
- вдоль планируемых основных проездов;
- по территории планируемого озеленения и благоустройства;
- параллельно северной границе зоны планируемого размещения общеобразовательной школы;
- параллельно южной границе зоны планируемого размещения дошкольного образовательного учреждения.
6. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.
7. Согласно техническим условиям подключения к сетям водоснабжения многоквартирных домов № 1 и 2 точку присоединения (В1) к системе водоснабжения принять на водопроводе Ду = 315 мм (полиэтилен) с северо-восточной стороны отведенного земельного участка (в месте подключения водопровода Ду = 315 к водопроводу Ду = 800 мм) и (В2) на водопроводе Ду = 315 мм (полиэтилен), проходящем с северной стороны вдоль автодороги на спортивно-оздоровительный комплекс "Квань".

6.2. Водоотведение

6.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. В настоящее время сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода проходят по территории проектирования вдоль южной части ее западной и восточной границ.
2. Суммарный расчетный расход хозяйственно-бытовых стоков планируемой застройки составляет 1339,1 куб. м/сут.
3. Схема хозяйственно-бытовой канализации предусматривает строительство самотечных коллекторов по территории жилого микрорайона, насосной станции подкачки (КНС) и напорного участка сети.
4. Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации планируется проложить:
- вдоль планируемой и реконструируемой магистральных улиц районного значения;
- вдоль планируемой улицы в жилой застройке;
- по территории планируемого озеленения и благоустройства, расположенной между зоной планируемого размещения многоквартирного дома 1 очереди строительства и зоной планируемого размещений 2 очереди строительства;
- параллельно северной границе зоны планируемого размещения общеобразовательной школы.
5. Сети напорной хозяйственно-бытовой канализации планируется проложить:
- вдоль участка реконструируемой магистральной улицы районного значения от КНС, планируемой северо-восточнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома "Восток" и северо-восточнее планируемой магистральной улицы районного значения, до планируемых сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
- вдоль участка реконструируемой магистральной улицы районного значения от планируемой КНС до сохраняемой сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации.
6. После сбора всех стоков самотечными коллекторами они отводятся на планируемые за пределами границы проектирования КНС (располагаемые юго-восточнее и юго-западнее границы проектирования) и далее по сетям напорной хозяйственно-бытовой канализации на очистные сооружения г. Калуги.
7. Планируется размещение насосной станции подкачки (КНС) северо-восточнее зоны планируемого размещения жилого комплекса "Восток" и планируемой магистральной улицы районного значения.
8. Планируется размещение трех КНС за границей проектирования с юго-восточной стороны.
9. Согласно техническим условиям подключения к сетям водоотведения многоквартирных домов № 1 и 2 точку присоединения (К1) к системе водоотведения принять на канализационной насосной станции № 7, расположенной с западной стороны отведенного земельного участка.

6.2.2. Дождевая канализация

1. В настоящее время сети дождевой канализации проходят по западной границе проектирования, частично - вдоль восточной.
2. Сети самотечной дождевой канализации планируется проложить:
- вдоль планируемых и реконструируемых магистральных улиц районного значения;
- вдоль планируемой улицы в жилой застройке;
- вдоль планируемых основных проездов.
3. Сети напорной дождевой канализации сетей планируется проложить:
- вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения от планируемой КНС, размещаемой северо-восточнее зоны планируемого размещения жилого комплекса "Восток" до соединения с планируемыми сетями самотечной дождевой канализации;
- вдоль планируемой магистральной улицы районного значения от планируемой КНС, размещаемой западнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 2, к планируемым сетям самотечной дождевой канализации.
4. Планируется размещение КНС дождевой канализации северо-восточнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома "Восток" и северо-восточнее реконструируемой улицы районного значения.
5. Планируется размещение КНС дождевой канализации западнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 2.
6. Согласно техническим условиям на водоотведение (ливневая канализация) для отвода ливневых и дренажных вод с территории необходимо строительство очистных сооружений и прокладка ливневого коллектора по оврагу вдоль ул. Спартака с водовыпуском в р. Оку.

6.3. Теплоснабжение

1. В настоящее время на рассматриваемой территории не проложены тепловые сети.
2. Отопление планируемой жилой застройки осуществляется от крышных котельных.
3. Теплоснабжение планируемых к строительству учреждений образования предусмотрено от планируемых тепловых сетей.
4. Планируется прокладка участка тепловой сети вдоль западной и северной границ зоны планируемого размещения общеобразовательной школы, далее по территории зоны планируемого размещения элементов озеленения и благоустройства к планируемому дошкольному образовательному учреждению.
5. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования, после получения технических условий.

6.4. Газоснабжение

1. Вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения в настоящее время проходят сети газопровода среднего давления. Подача газа на территорию квартала осуществляется от газопровода среднего давления d = 225 мм, проложенного на территории квартала вдоль реконструируемой улицы районного значения.
2. Использование природного газа потребителями планируемой малоэтажной жилой застройки предусматривается на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения потребителей. Суммарный расход газа для планируемой застройки на полное развитие составит 3204,8 куб. м/час.
3. Планируется прокладка участка сети газопровода среднего давления:
- вдоль планируемой и реконструируемой магистральных улиц районного значения;
- вдоль планируемой улицы в жилой застройке.
4. Планируется прокладка участков сети газопровода низкого давления по территории планируемого озеленения и благоустройства между зонами планируемого размещения многоквартирных домов № 1 и 2.
5. Планируется установка ГРПШ для понижения газа среднего давления до газа низкого давления и подачи его в проектируемые многоквартирные дома № 1 и 2.
6. Планируется установка ГРПШ на территории зон планируемого размещения многоквартирных домов "Восток", "Запад" и "Аврора".
7. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения к существующему газопроводу, определятся после получения технических условий.
8. Согласно техническим условиям на присоединение к газораспределительной сети многоквартирных домов № 1 и 2 точка подключения - существующий газопровод среднего давления Д-160 в подземном исполнении из полиэтилена.

6.5. Электроснабжение

1. По территории проектирования проложены силовые кабели 10 кВ вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения. У западной границы проектирования по территории планируемого микрорайона проходят ВЛ 10 кВ.
2. Суммарный расход электроэнергии для планируемой застройки на полное развитие составит 7388,3 кВА на основании расчетов, выполненных по укрупненным удельным показателям.
3. Электроснабжение потребителей предполагается осуществлять от планируемого РП 10/0.4 кВ и планируемой ТП 10/0.4 кВ.
4. Планируется прокладка силовых кабелей 10 кВ:
- вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения;
- вдоль двух основных проездов, планируемых южнее зоны планируемого размещения дошкольного образовательного учреждения;
- по территории зоны планируемого озеленения и благоустройства, огибая зону планируемого размещения дошкольного образовательного учреждения с севера, северо-востока и северо-запада;
- вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения.
5. Планируется строительство ТП 10/0.4 кВ юго-западнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома "Запад".
6. Планируется строительство РП 10/0.4 кВ южнее зоны планируемого размещения жилого комплекса "Восток".
7. Планируется строительство ТП 10/0.4 кВ в составе многоквартирных жилых домов:
- одной ТП 10/0.4 кВ в составе многоквартирного дома № 1;
- одной ТП 10/0.4 кВ в составе многоквартирного дома № 2;
- двух ТП 10/0.4 кВ в составе многоквартирного дома "Восток";
- двух ТП 10/0.4 кВ в составе многоквартирного дома "Запад";
- одной ТП 10/0.4 кВ в составе многоквартирного дома "Аврора".
8. Планируется демонтаж РП 10/0.4 кВ, попадающего в зону размещения планируемого многоквартирного дома № 1.
9. Согласно техническим условиям на техническое присоединение к электрическим сетям ООО "Каскад-Энергосеть" для многоквартирных домов № 1 и 2 определены две точки технического присоединения ТП "Квань".

6.6. Телефонизация. Радиофикация

1. Силовые кабели связи отсутствуют на территории проектирования.
2. В проектируемом районе предполагается оборудовать 2685 абонентских номеров. Количество номеров уточняется на следующей стадии проектирования. Кроме того, на проектируемой территории необходимо предусмотреть количество таксофонов - 0,5% от общей емкости проектируемой сети. Отдельной категорией необходимо выделить ISDN-абонентов, которые составляют в среднем 2% от общей абонентской емкости.
3. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
4. Силовые кабели связи планируется проложить:
- вдоль участка реконструируемой магистральной улицы районного значения - от пересечения с планируемой улицей в жилой застройке до зоны планируемого размещения элементов озеленения и благоустройства;
- по зоне планируемого размещения элементов озеленения и благоустройства (между зонами планируемого размещения жилых комплексов 1 - 2 и 3 - 4);
- по зоне планируемого размещения элементов озеленения и благоустройства вдоль планируемой велосипедной дорожки, огибая дошкольное образовательное учреждение.
5. Согласно техническим условиям на техническое присоединение к городским сетям телефонной канализации ООО "Ростелеком" осуществить от т.к. № 520 - 632 (ул. Генерала Попова, 18, к. 2) до жилых домов с установкой железобетонных колодцев и с устройством кабельных вводов. Колодцы оборудовать люками с запирающим устройством.

Параметры развития инженерных сетей

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Сохраняемые сети
Демонтируемые сети
Планируемые сети

Протяженность инженерных сетей
км
4,63
1,89
9,70
1
Водоснабжение
км
3,70
0,29
2,13
1.1
сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода
км
3,70
0,29
2,13
2
Водоотведение
км
0,21
0,93
5,80
2.1
сети напорной хозяйственно-бытовой канализации
км
0,80
0,70
0,84
2.2
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации
км
0,33
-
2,90
2.3
сети самотечной дождевой канализации
км
0,31
-
1,63
2.4
сети напорной дождевой канализации
км
-
-
0,43
3
Газоснабжение
км
0,72
0,67
1,77
3.1
сети газопровода среднего давления
км
0,72
0,67
1,77
4
Электроснабжение
км
1,04
0,64
3,21
4.1
силовые кабели связи
км
-
-
1,01
4.2
силовые кабели 10 кВ
км
1,04
0,64
1,90
4.3
силовые кабели 0,4 кВ
км
-
-
0,30
5
Теплоснабжение
км
-
-
0,47
5.1
тепловые сети
км
-
-
0,47

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1
2
3
4
5

ТЕРРИТОРИЯ



I
Площадь территории проектирования, всего
га
23,35
23,35

В том числе:



Территории квартала, выделенные в соответствии с характером их использования
га

16,64
1
Жилой застройки
га
0
10,25
1.1
многоквартирных домов
га
0
10,25
2
Учреждения системы социального обслуживания населения
га
0
3,67
2.1
дошкольное образовательное учреждение на 300 мест
га
0
1,23
2.2
общеобразовательная школа на 1100 мест
га
0
2,30
2.3
административное здание (офиса продаж)
га
0
0,14
3
Объектов инженерно-технического обеспечения
га
0,01
0,03
3.1
РП 10/0,4 кВ
га
0,01
0,02
3.2
ТП 10/0,4 кВ
га
0
0,01
4
Элементы озеленения и благоустройства
га
0
1,88
5
Основных проездов и инженерных сетей
га
0
0,81
Территории общего пользования (удс, инженерных сетей, озеленения общего пользования)
га
1,76
6,71
Территории, не вовлеченные в градостроительную деятельность (включая территории, расположенные за условно показанными красными линиями)
га
21,58
0
II
Коэффициент застройки

0
0,16
III
Коэффициент плотности застройки

0
1,28
IV
НАСЕЛЕНИЕ



1
Общая численность населения
чел.
0
5158
2
Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания
чел. на га
0
276
3
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД



3.1
Уровень жилищной обеспеченности
кв. м/чел.

35
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
0
17
3.3.1
Общий объем убыли жилищного фонда, общая площадь жилых домов
тыс. кв. м
0
0


Кол-во домов
0
0
3.3.2
Общий объем жилищного строительства, общая площадь жилых домов (без учета площадей паркингов)
тыс. кв. м
-
240,22


Кол-во домов
-
5
V
Объекты системы социального
обслуживания населения



1
Дошкольное образовательное учреждение на 300 мест
тыс. кв. м
0
1,988
2
Общеобразовательная школа на 1100 мест
тыс. кв. м
0
6,924
3
Офисный центр
тыс. кв. м
0
0,951
VI
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА



1
Протяженность улично-дорожной сети
км
1,25
4,1
1.1
Магистральные улицы
км
1,15
2,02
1.1.1
районного значения пешеходно-транспортная
км
1,15
2,02
1.2
Улицы и дороги местного значения
км
0,1
2,08
1.2.1
улицы в жилой застройке
км
0,1
0,34
1.2.2
основных проездов
км
-
1,74
2
Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями
автомобилей/ 1000 жителей
-
343 <11>
3
Общее количество машино-мест для постоянного хранения автотранспорта, размещенных на территории проектирования
машино-мест
-
2106
3.1
количество машино-мест, размещенных по проекту на стоянках для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на территории жилых домов, в том числе
машино-мест
-
1842
3.1.1
в закрытых паркингах
машино-мест
-
1666
3.1.2
на стоянках в составе территории
жилого дома
машино-мест
-
176
3.2
количество машино-мест, размещенных по проекту на стоянках для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в составе территории общего пользования
машино-мест
-
264
4
Общее количество машино-мест для временного, гостевого и приобъектного хранения автотранспорта, размещенных на территории проектирования
машино-мест
-
675
VII
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА



1
Водоснабжение



1.1
Водопотребление, всего, в том числе
куб. м/сутки

1339,1

- на хозяйственно-питьевые нужды
куб. м/сутки

1339,1

- на производственные нужды
куб. м/сутки

0

вторичное использование воды
куб. м/сутки

-

производительность водозаборных сооружений
куб. м/сутки

-

в том числе водозаборов подземных вод
куб. м/сутки

-
2
Канализация



2.1
общее поступление сточных вод




- всего
куб. м/сутки

1339,1

в том числе:




- хозяйственно-бытовые сточные воды
куб. м/сутки

1339,1

в производственные сточные воды
куб. м/сутки

0
3
Электроснабжение



3.1
потребность в электроэнергии




- всего
МВА

7,388

в том числе:




- на производственные нужды
МВА

0

- на коммунально-бытовые нужды
МВА

7,388
4
Теплоснабжение



4.1
тепловые нагрузки - всего
Гкал/час

0,638

в том числе:




- на коммунально-бытовые нужды
Гкал/час

0,638

- на производственные нужды
Гкал/час

0
4.2
обеспеченность населения теплоснабжением
% от населения

0
5
Связь



5.1
охват населения телевизионным вещанием
% от населения

100,0
5.2
число абонентских номеров
тел.

2685
6
Газоснабжение



6.1
расход газа
куб. м/час

3204,8

--------------------------------
<11> Согласно местным нормативам с 2015 года норма расчета повышается за счет повышения уровня автомобилизации на срок с 2015 по 2025 г. до 430 легковых автомобилей на 1000 жителей (данная норма использована при расчетная необходимого числа машино-мест планируемых домов "Восток", "Запад", "Аврора").





Приложение 12
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 6 марта 2014 г. № 79-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ. ОСНОВНЫЕ
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1. Формируемые (образуемые) земельные участки

№ участка на чертеже
Ориентировочная площадь земельного участка, кв. м
Разрешенное использование
Ограничения, обременения в использовании
1
2
3
4
1
34499
Для размещения многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и многоуровневым паркингом
Обременение:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду.
Ограничение:
санитарно-защитная зона ТП 10/0.4 кВ, действующая с момента ввода в эксплуатацию
2
7175
Для размещения многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и многоуровневым паркингом
Обременение:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду
3
31916
Для размещения многоквартирного
дома со встроенными нежилыми помещениями и многоуровневым паркингом
Обременения:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду;
аренда земельного участка площадью 19214 +/- 48 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:44 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Ограничения:
охранная зона водопроводной сети, действующая до момента демонтажа;
охранная зона напорной хозяйственно-бытовой канализационной сети, действующая до момента демонтажа;
охранная зона газораспределительной сети среднего давления, действующая до момента демонтажа;
санитарно-защитная зона РП 10/0.4 кВ, действующая с момента ввода в эксплуатацию
4
15196
Для размещения многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и одноуровневым подземным паркингом
Обременение:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду.
Ограничения:
охранные зоны водопроводных сетей, действующие с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона тепловой сети, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона самотечной хозяйственно-бытовой канализационной сети, действующая с момента ввода в эксплуатацию
5
13756
Для размещения многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и пятиэтажным наземным паркингом
Обременения:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду;
аренда земельного участка площадью 19214 +/- 48 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:44 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Ограничения:
охранная зона напорной хозяйственно-бытовой канализационной сети, действующая до момента демонтажа;
охранная зона газораспределительной сети среднего давления, действующая до момента демонтажа;
охранные зоны водопроводных сетей, действующие с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона тепловой сети, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона самотечной хозяйственно-бытовой канализационной сети, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранные зоны самотечных дождевых канализационных сетей, действующие с момента ввода в эксплуатацию;
санитарно-защитная зона РП 10/0.4 кВ, действующая до момента демонтажа
6
1432
Для размещения общественного здания
Обременение:
аренда земельного участка площадью 19214 +/- 48 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:44 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Ограничения:
охранная зона сети напорной хозяйственно-бытовой канализации, действующая до момента демонтажа;
охранная зона сети газопровода среднего давления, действующая до момента демонтажа;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона сети самотечной дождевой канализации, действующая с момента ввода в эксплуатацию
7
12312
Для размещения дошкольного образовательного учреждения на 300 мест
Обременение:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду
8
23008
для размещения общеобразовательной школы на 1100 мест
Обременения:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду;
аренда земельного участка площадью 19214 +/- 48 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:44 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Ограничения:
охранные зоны газораспределительных сетей среднего давления;
охранная зона газораспределительной сети, действующая до момента демонтажа;
охранная зона напорной хозяйственно-бытовой канализационной сети, действующая до момента демонтажа;
охранная зона газораспределительной сети среднего давления, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранные зоны водопроводных сетей, действующие с момента ввода в эксплуатацию;
охранные зоны тепловых сетей, действующие с момента ввода в эксплуатацию
9
2286
Для размещения основного проезда, сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, силовых кабелей 10 кВ, силовых кабелей 0,4 кВ, силовых кабелей связи
Обременение:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду.
Ограничения:
охранная зона водопроводной сети, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона кабеля 10 кВ, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона кабеля 0,4 кВ, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона кабеля связи, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
санитарно-защитная зона планируемой ТП 10/0.4 кВ, действующая с момента ввода в эксплуатацию
10
2020
Для размещения основного проезда, сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сетей самотечной дождевой канализации, силового кабеля 10 кВ, силового кабеля связи
Обременения:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду;
аренда земельного участка площадью 19214 +/- 48 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:44 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Ограничения:
охранная зона водопроводной сети, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона кабеля 10 кВ, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона кабеля связи, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона сети самотечной дождевой канализационной сети, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона газораспределительной сети среднего давления, действующая до момента демонтажа;
санитарно-защитная зона РП 10/0.4 кВ, действующая с момента ввода в эксплуатацию
11
1925
Для размещения основного проезда, сети самотечной дождевой канализации
Обременение:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду
12
1849
Для размещения основного проезда, сети самотечной дождевой канализации
Обременение:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду
13
70
Для размещения трансформаторной
подстанции
Обременение:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду
14
190
Для размещения распределительной
подстанции
Обременение:
аренда земельного участка площадью 19214 +/- 48 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:44 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Ограничение:
охранная зона газораспределительной сети среднего давления, действующая до момента демонтажа
15
10405
Для размещения комплексных игровых и физкультурных площадок для детей дошкольного и школьного возраста и площадок для отдыха взрослого населения, силового кабеля связи, силового
кабеля 10 кВ
Обременение:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду.
Ограничения:
охранная зона кабеля 10 кВ, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона кабеля связи, действующая с момента ввода в эксплуатацию
16
8364
Для размещения комплексных игровых и физкультурных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения, сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, сети самотечной дождевой канализации, тепловой сети, силового кабеля 0.4 кВ, силового кабеля связи, силового
кабеля 10 кВ
Обременения:
собственность на земельный участок площадью 168047 +/- 143 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:41 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен в аренду;
аренда земельного участка площадью 19214 +/- 48 кв. м с кадастровым номером 46:26:000374:44 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Ограничения:
охранная зона напорной хозяйственно-бытовой канализационной сети, действующая до момента демонтажа;
охранная зона газораспределительной сети среднего давления, действующая до момента демонтажа;
охранная зона водопроводной сети, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона кабеля 10 кВ, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона кабеля 0,4 кВ, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона кабеля связи, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона самотечной хозяйственно-бытовой канализационной сети, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона самотечной дождевой канализационной сети, действующая с момента ввода в эксплуатацию;
охранная зона тепловой сети, действующая с момента ввода в эксплуатацию

2. Основные технико-экономические показатели

№ п/п
Наименование показателей
Площадь, га
1
Площадь территории проектирования
23,35
2
Площадь территории квартала,
в том числе земельных участков для размещения:
16,64
2.1
многоквартирных домов
10,25
2.2
общественного здания
0,14
2.3
объектов местного значения
6,25
2.3.1
дошкольного образовательного учреждения на 300 мест
1,23
2.3.2
общеобразовательной школы на 1100 мест
2,30
2.3.3
РП 10/0,4 кВ
0,02
2.3.4
ТП 10/0,4 кВ
0,01
2.3.5
комплексных игровых и физкультурных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения, сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, сети самотечной дождевой канализации, тепловой сети, силового кабеля 0.4 кВ, силового кабеля связи, силового кабеля 10 кВ
0,84
2.3.6
комплексных игровых и физкультурных площадок для детей дошкольного и школьного возраста и площадок для отдыха взрослого населения, силового кабеля связи, силового
кабеля 10 кВ
1,04
2.3.7
основных проездов, сети самотечной дождевой канализации
0,38
2.3.8
основного проезда, сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сети самотечной дождевой канализации, силового кабеля 10 кВ, силового кабеля связи
0,20
2.3.9
основного проезда, сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, силового кабеля 10 кВ, силового кабеля 0.4 кВ, силового кабеля связи
0,23
3
площадь территории общего пользования в границах проектирования
6,71


------------------------------------------------------------------