Постановление Главы администрации городского поселения "Г. Жиздра" от 09.01.2014 N 9 "О межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городском поселении "Город Жиздра"



КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ГОРОД ЖИЗДРА"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ
от 9 января 2014 г. № 9

О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ "ГОРОД ЖИЗДРА"

Руководствуясь п. 1 ст. 14, п. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47,
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Сформировать межведомственную комиссию о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу городского поселения "Город Жиздра".
2. Утвердить состав межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу городского поселения "Город Жиздра" (приложение № 1).
3. Утвердить Положение о порядке рассмотрения межведомственной комиссией вопросов признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройства и перепланировки жилых помещений, оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и в нежилых зданиях (приложение № 2).
4. Постановление администрации городского поселения "Город Жиздра" № 11 - 119 от 07.11.2013 признать утратившим силу с момента принятия настоящего Постановления.
5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 года.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.

Глава администрации
городского поселения
"Город Жиздра"
С.В.Семочкин





Приложение № 1
к Постановлению
администрации
городского поселения
"Город Жиздра"
от 9 января 2014 г. № 9

СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД ЖИЗДРА"

Председатель:
Семочкин С.В. - Глава администрации городского поселения "Город Жиздра".
Секретарь:
Сударева Е.Н. - ведущий специалист администрации городского поселения "Город Жиздра".
Члены комиссии:
Лузанчук Н.А. - начальник территориального отдела Управления Роспотребнадзора России по Калужской области в Людиновском, Хвастовичском, Ульяновском и Жиздринском районах (по согласованию);
Зубарева Е.Н. - заместитель заведующего отделом ОСЗН (по согласованию);
Азаров А.А. - кадастровый инженер;
Морозова М.М. - главный специалист-архитектор отдела муниципального хозяйства и строительства администрации муниципального района "Жиздринский район".





Приложение № 2
к Постановлению
администрации
городского поселения
"Город Жиздра"
от 9 января 2014 г. № 9

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ ВОПРОСОВ
ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ
И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ, ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ И В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ

1. Общие положения

Настоящее Положение о порядке рассмотрения межведомственной комиссией вопросов признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройства и перепланировки жилых помещений, оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и в нежилых зданиях (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.1. Настоящее Положение устанавливает:
- порядок согласования органом местного самоуправления переустройства и перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений) и помещений в нежилых зданиях;
- порядок перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых в жилые;
- порядок признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания. Положение распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности;
- правила работы межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу городского поселения "Город Жиздра" (далее по тексту - Межведомственная комиссия).
Установленный настоящим Положением порядок признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания применяется также в отношении индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах, а также признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям.
1.2. Основные понятия, используемые в положении.
Помещение в жилом доме (нежилом здании) - объемно-пространственное образование в жилом здании (нежилом здании), ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования.
Заявители - лица (физические или юридические) или уполномоченные ими лица, выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству и перепланировке помещений; признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания; перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые.
1.3. Рассмотрение вопросов о согласовании переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях; признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые находится в компетенции Межведомственной комиссии.

2. Условия и порядок перевода жилых помещений (жилых домов)
в нежилые и нежилых помещений в жилые

2.1. Настоящее Положение устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов), нежилых помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые.
2.2. Для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений в жилые собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:
а) заявление о переводе помещения;
б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами в, г настоящего подраздела, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные б настоящего подраздела. Секретарь Межведомственной комиссии - уполномоченное лицо администрации городского поселения "Город Жиздра" для рассмотрения заявления о переводе запрашивает следующие документы, если они не были представлены заявителем:
а) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
в) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
2.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается Межведомственной комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.2 документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в Межведомственную комиссию.
Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю решение Межведомственной комиссии, подтверждающее принятие одного из указанных решений, которое может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение Межведомственной комиссии должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение Межведомственной комиссии является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта, представляемого заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в решении Межведомственной комиссии.
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Межведомственной комиссией. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.4. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается в следующих случаях: если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения; если переводимое жилое помещение используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания; если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- если право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.7. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях, предусмотренных существующем законодательством.

3. Условия и порядок оформления согласования переустройства
и перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в жилых
домах и помещений в нежилых зданиях

3.1. Переустройство и перепланировка жилых помещений и подсобных помещений могут производиться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом.
Переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях производятся в целях изменения эксплуатационных свойств помещений при сохранении габаритов объекта переустройства (перепланировки), повышения уровня благоустройства и комфортности использования нежилого помещения, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом.
3.2. Переустройство жилых помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилых помещений может включать в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
3.3. Перепланировка жилых помещений представляет собой изменение их конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
3.4. Переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях могут осуществляться путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, устройства дверных проемов и перегородок из легких конструкций или их демонтажа, устройства вентиляции и т.д.
3.5. Получение разрешения на переоборудование и перепланировку жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях допускается после получения заинтересованным лицом решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства или перепланировки жилых (нежилых) помещений.
3.6. Переустройство и перепланировка жилых помещений допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних совместно постоянно проживающих членов его семьи, наймодателя, собственника или лица, представляющего интересы собственника в установленном законом порядке.
3.7. Переустройство и перепланировка жилых домов, квартир (комнат) и нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, не допускаются.
3.8. Не допускаются переустройство и использование чердачных помещений, подвалов, технических помещений 1-го этажа под мастерские, для сушки белья и под складские помещения, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей.
3.9. Не допускаются переустройство балконов, лоджий, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства без соответствующего согласования по настоящему Положению.
3.10. Не допускаются переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
3.11. Не допускается производить перепланировку и переустройство жилых помещений для использования под нежилые цели без перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом и настоящим Положением порядке.
3.12. Проекты на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений должны разрабатываться с соблюдением действующего законодательства.
3.13. Заявления физических и юридических лиц на переустройство или перепланировку жилых помещений рассматриваются Межведомственной комиссией не позднее 45 календарных дней со дня представления документов.
3.14. Для получения согласования на переустройство и перепланировку помещений заявителями представляются на рассмотрение Межведомственной комиссии:
а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме с указанием перечня мероприятий (работ), режима и продолжительности производства работ;
б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
г) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
д) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма), оформляется в присутствии должностного лица, принимающего документы;
е) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявитель в праве не представлять документы, предусмотренные пунктами г, е настоящего подпункта, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом б настоящего подраздела. Секретарь Межведомственной комиссии для рассмотрения заявления о переводе запрашивает следующие документы, если они не были представлены заявителем:
а) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
в) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения межведомственной комиссией.
3.15. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы, принимает решение, которое оформляется актом.
Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю решение Межведомственной комиссии.
Решение межведомственной комиссии является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.16. При установлении Межведомственной комиссией факта соблюдения в процессе переустройства жилых и нежилых помещений строительных, санитарных, санитарно-гигиенических, технических и т.п. норм и правил и требований настоящего Положения приемка выполненных работ осуществляется Межведомственной комиссией и оформляется в виде акта, который выдается на руки заявителю или по его просьбе направляется ему по почте.
3.17. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, осуществляется Межведомственной комиссией совместно с представителем органа, функцией которого является контроль использования и охраны зданий памятников архитектуры, истории и культуры.
3.18. Физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство или перепланировку жилого, подсобного или нежилого помещений, в том числе балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, без соответствующего согласования Межведомственной комиссии, обязаны привести это помещение в прежнее состояние за свой счет в разумный срок и в порядке, установленном Межведомственной комиссией.
3.19. Переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях осуществляются в порядке, установленном настоящим Положением.
3.20. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях, определенных действующим законодательством.

4. Условия и порядок признания жилых домов (жилых помещений)
непригодными для проживания и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу

4.1. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
4.2. Основанием признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания является техническое состояние жилых помещений (жилых домов), определяемое в соответствующем акте комиссии как состояние крайней степени непригодности для дальнейшего проживания (грозит обрушением и представляет угрозу жизни для проживания граждан).
4.3. Непригодными для проживания признаются жилые дома:
- находящиеся в ветхом состоянии;
- находящиеся в аварийном состоянии;
- в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания;
- расположенные на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
- жилые дома, получившие повреждения в результате просадок, неравномерных осадок и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;
- при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в результате предельного физического износа несущих строительных конструкций (деформаций, повреждений, снижения прочности и несущей способности) или деформации основания здания;
- после аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.
4.4. К непригодным для проживания признаются:
- жилые помещения при нахождении в жилых домах предприятий и учреждений, запрещенных СНиП П-Л. 1-71*, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также загрязнению территории и воздуха жилой застройки или к возникновению пожарной опасности, в том случае, если не представляется возможным вывести указанные производства из здания;
- жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонны, простенки, панели и т.п.).
4.5. Вопрос о непригодности для проживания жилого дома, в котором часть помещений является непригодной для проживания, следует решать в индивидуальном порядке с учетом конкретных обстоятельств (физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на модернизацию здания, возможность для обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.п.).
4.6. Межведомственная комиссия рассматривает вопрос о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания на основании заявления собственника либо его представителя, уполномоченного собственником осуществлять функции по владению, пользованию и (или) распоряжению жилым домом, или на основании указания администрации городского поселения "Город Жиздра", по представлению органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции или заявления граждан.
4.7. Для решения вопроса о включении жилого дома (жилого помещения) в число непригодного для проживания в Межведомственную комиссию представляются следующие документы:
- обращение лиц, указанных в п. 4.6 настоящего Положения, с указанием причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;
- копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданного организацией технической инвентаризации, с указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения на день обращения в межведомственную комиссию;
- заключение органа, осуществляющего функции государственного контроля за использованием и охраной памятников истории и культуры по жилым домам, представляющим историческую ценность или расположенным в зонах регулирования исторической застройки;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания (по усмотрению заявителя);
- при необходимости - акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);
- при необходимости - техническое заключение организации, управляющей жилищным фондом либо обеспечивающей эксплуатацию жилого дома;
- иные документы, которые Межведомственная комиссия признает необходимыми для принятия решения.
4.8. Межведомственная комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 4.9 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
В ходе работы Межведомственная комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
4.9. По результатам работы Межведомственная комиссия принимает одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя Межведомственной комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены Межведомственной комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
4.10. По окончании работы Межведомственная комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению.
4.11. В случае обследования помещения Межведомственная комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению.

5. Порядок работы Межведомственной комиссии

5.1. Заседание Межведомственной комиссии проводится по мере поступлений заявлений от физических и юридических лиц.
5.2. Заседание Межведомственной комиссии не может состояться, если на нем отсутствует менее 30% от общего числа ее членов.
5.3. Решение Межведомственной комиссии считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа ее членов. При равном количестве голосов "за" и "против" по решаемому вопросу решающим считается голос председателя Межведомственной комиссии.
5.4. На заседание Межведомственной комиссии в случае необходимости приглашаются собственники перепланируемых, переоборудуемых и переводимых из жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также представители предприятий и организаций, обслуживающих жилые дома, в которых рассматриваются вышеуказанные помещения.
5.5. Межведомственная комиссия может привлекать по согласованию для рассмотрения обращений физических и юридических лиц сотрудников предприятий и организаций различных ведомств и учреждений.
5.6. В остальной части, не оговоренной настоящим Положением, Межведомственная комиссия руководствуется законодательными актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 и нормативными актами администрации городского поселения "Город Жиздра".
5.7. Секретарь межведомственной комиссии ведет книгу учета и регистрации обращений физических и юридических лиц.





Приложение № 1
к Положению
о порядке рассмотрения межведомственной
комиссией вопросов признания помещения жилым
помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу, перевода жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые,
переустройства и перепланировки жилых помещений,
оформления разрешений на переустройство
и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений
в жилых домах и в нежилых зданиях

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о признании жилого помещения пригодным (непригодным)
для постоянного проживания

№ _______ _________________________________
(дата)

___________________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного
пункта и улицы, номера дома и квартиры)

Межведомственная комиссия, назначенная
___________________________________________________________________________
(кем назначена, наименование
___________________________________________________________________________
федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти
___________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, дата,
___________________________________________________________________________
номер решения о созыве комиссии)

в составе председателя ____________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
___________________________________________________________________________
и членов комиссии
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

по результатам рассмотренных документов
___________________________________________________________________________
(приводится перечень документов)
___________________________________________________________________________
и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам
обследования,
___________________________________________________________________________
(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае проведения
___________________________________________________________________________
обследования), или указывается, что на основании решения
___________________________________________________________________________
Межведомственной комиссии обследование не проводилось)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
приняла заключение о
___________________________________________________________________________
(приводится обоснование принятого межведомственной комиссией
___________________________________________________________________________
заключения об оценке соответствия помещения требованиям,
___________________________________________________________________________
предъявляемым к жилому помещению, и о его пригодности (непригодности)
___________________________________________________________________________
для постоянного проживания)
___________________________________________________________________________
Приложение к заключению:
а) перечень рассмотренных документов;
б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);
в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;
г) особое мнение членов межведомственной комиссии:

Председатель _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Члены комиссии:
____________________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.)
____________________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.)
____________________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.)





Приложение № 2
к Положению
о порядке рассмотрения межведомственной
комиссией вопросов признания помещения жилым
помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу, перевода жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые,
переустройства и перепланировки жилых помещений,
оформления разрешений на переустройство
и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений
в жилых домах и в нежилых зданиях

АКТ
обследования помещения

№ _________ _______________________________
(дата)
___________________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного
___________________________________________________________________________
пункта и улицы, номера дома и квартиры)

Межведомственная комиссия, назначенная
___________________________________________________________________________
(кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти,
___________________________________________________________________________
органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа
___________________________________________________________________________
местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)
в составе председателя
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
при участии приглашенных экспертов:
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
___________________________________________________________________________
произвела обследование помещения по заявлению
___________________________________________________________________________
(реквизиты заявителя:
___________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
___________________________________________________________________________
и адрес - для физического лица,
___________________________________________________________________________
наименование организации и занимаемая должность -
___________________________________________________________________________
для юридического лица)

и составила настоящий акт обследования помещения:
___________________________________________________________________________
(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода
___________________________________________________________________________
в эксплуатацию)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания,
оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием
фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других
видов контроля и исследований
___________________________________________________________________________
(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие
___________________________________________________________________________
фактические значения получены)
__________________________________________________________________________.

Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые
необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных
условий для постоянного проживания
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования
помещения
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Приложение к акту:
а) результаты инструментального контроля;
б) результаты лабораторных испытаний;
в) результаты исследований;
г) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных
организаций;
д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

Председатель _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Члены комиссии:
____________________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.)
____________________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.)
____________________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.)


------------------------------------------------------------------