По датам
Введите даты для поиска:
Полезное
Выборки
Типы документов
Решение Районного Собрания МО "Перемышльский район" от 23.10.2014 N 242 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципальных образований сельских поселений, входящих в состав муниципального района "Перемышльский район", утвержденные решением Районного Собрания муниципального района "Перемышльский район" от 10.04.2008 N 235 "
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ПЕРЕМЫШЛЬСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2014 г. № 242
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ
В СОСТАВ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ПЕРЕМЫШЛЬСКИЙ РАЙОН",
УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ РАЙОННОГО СОБРАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА "ПЕРЕМЫШЛЬСКИЙ РАЙОН" ОТ 10.04.2008 № 235
(В РЕД. ОТ 06.03.2013 № 182)
Рассмотрев протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, представленные комиссией по землепользованию и застройке муниципального района "Перемышльский район", в соответствии со ст. 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 4 ст. 15 Федерального закона от 16.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Районное Собрание муниципального района
РЕШИЛО:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципальных образований сельских поселений, входящих в состав муниципального района "Перемышльский район", утвержденные решением Районного Собрания муниципального района "Перемышльский район" Калужской области от 10 апреля 2008 года № 235 (в ред. от 06.03.2013 № 182), утвердив их в новой редакции (прилагается).
2. Настоящее Решение вступит в силу с момента его опубликования.
Глава муниципального района
В.Н.Мазуров
Приложение
к Решению
Районного Собрания
муниципального района
"Перемышльский район"
от 23 октября 2014 г. № 242
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"ПЕРЕМЫШЛЬСКИЙ РАЙОН"
Преамбула
1. Правила землепользования и застройки муниципального района "Перемышльский район" (далее по тексту - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Калужской области, Уставом муниципального района "Перемышльский район", нормативными правовыми актами муниципального района "Перемышльский район", генеральными планами муниципальных образований, входящих в состав муниципального района "Перемышльский район", а также с учетом положений и иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального района "Перемышльский район", охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, и устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений.
2. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
3. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также для должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории муниципального района.
Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ОСНОВЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ПРАВИЛ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Автостоянка - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная только для хранения (стоянки) автомобилей.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды.
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования.
Водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, для которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в соответствии с действующим законодательством в целях предотвращения, загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного мира.
Временные строения и сооружения (далее - временные объекты) - конструкция которых является сборно-разборной или возможны их перестановка и перемещение на земельном участке с помощью техники; сооруженные без капитальных конструкций (фундаментов, кирпичных стен, подвалов, смотровых ям и т.п.).
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними.
Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до высшей точки конька скатной крыши.
Гараж - здание, сооружение, предназначенное для хранения автотранспортного средства. Может быть как отдельно стоящим (капитальным строением, временным сооружением), пристроенным к жилому дому, устроенным в нулевом этаже многоквартирного жилого дома.
Государственный строительный надзор - деятельность исполнительного органа государственной власти, уполномоченного на проверку соответствия выполняемых работ при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, осуществляемая в соответствии с нормами действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, территориального зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительная документация - документация о территориальном планировании территорий муниципальных образований, населенного пункта (генеральный план, проект черты населенного пункта, другая документация).
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительного регламента.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - документ, подготавливаемый по форме, устанавливаемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и утверждаемый в составе документации по планировке территории либо в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Дачное строительство - использование земельного участка, предоставленного гражданину или приобретенного им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции заказчика самостоятельно.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Земельные участки как объекты градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой установлены в соответствии с законодательством, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, а также зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов.
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищным путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
Инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории.
Инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.).
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (далее - капитальный ремонт) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Карта градостроительного зонирования - графическая часть Правил, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.
Комиссия по подготовке проекта Правил (далее также - Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный орган, создаваемый в соответствии с законодательством, муниципальными правовыми актами, с целью организации подготовки Правил, внесения в них изменений, подготовки проведения публичных слушаний и для решения иных вопросов в соответствии с положением о Комиссии.
Коэффициент застройки - отношение застроенной части территории земельного участка к части территории, свободной от застройки (%).
Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка (%).
Коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади земельного участка, свободного от озеленения (%).
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения.
Линии регулирования застройки - линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.
Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Минимальная площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные законодательными, нормативными правовыми актами для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте зонирования.
Многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объекты некапитального строительства - временные строения и сооружения (далее - временные объекты), конструкция которых является сборно-разборной или возможны их перестановка и перемещение на земельном участке с помощью техники; сооруженные без капитальных конструкций (фундаментов, кирпичных стен, подвалов, смотровых ям и т.п.).
Объекты культурного наследия - объекты недвижимого имущества, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
Огородничество - использование земельного участка, предоставленного гражданину или приобретенного им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля без права возведения капитальных строений и сооружений.
Озелененные территории - участки земли, покрытые не менее чем на 70% лесной, древесно-кустарниковой травянистой растительностью естественного или искусственного происхождения.
Особо охраняемые природные территории - участки земли, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, полностью или частично изымаемые из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без получения дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия.
Отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания.
Площадь земельного участка - площадь территории горизонтальной проекции земельного участка.
Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов. Может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
Подзона территориальной зоны - часть территориальной зоны, для которой определены индивидуальные предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей.
Правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства - собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица.
Прибрежная защитная полоса - территория, расположенная в границах водоохранной зоны водного объекта, на которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.
Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде чертежей и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Проект планировки территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов).
Проект планировки территории линейного объекта - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления, корректировки (при необходимости) трассировки линейного объекта и обеспечения устойчивого развития территории как линейных объектов, так и образующих элементов планировочной структуры территории.
Проект межевания территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, субъекта Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, выдаваемый заявителю за подписью Главы местной администрации, оформленный в соответствии с требованиями статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дающий правообладателю земельного участка право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, выдаваемый заявителю за подписью главы местной администрации, оформленный в соответствии с требованиями статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования земельного участка, объекта капитального строительства из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством.
Резервирование земель, необходимых для муниципальных нужд, - деятельность органов местного самоуправления по определению территорий, необходимых для реализации муниципальных нужд, а также правовому обеспечению их использования в целях размещения на этих территориях новых или расширения существующих объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водоемов и т.д.
Реклама - распространенная в любой форме, с помощью любых средств информация о физическом или юридическом лице, товарах, идеях и начинаниях (рекламная информация), которая предназначена для определенного круга лиц и призвана формировать или поддерживать интерес к этим физическому, юридическому лицам, товарам, идеям и начинаниям и способность реализации товаров, идей и начинаний.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Собственники земельных участков - лица, обладающие правом владения, пользования и распоряжения земельным участком.
Строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая, как правило, лицом, осуществляющим строительство.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Строительные изменения объектов капитального строительства - изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строительства путем нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса строений, выполнения земляных работ, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется.
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Технические регламенты - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации). До принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании.
Технические условия - условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также срок действия технических условий.
Точечное строительство - создание в сформировавшейся градостроительной среде отдельно стоящих и (или) пристроенных объектов капитального строительства, реконструкция ранее созданных объектов с увеличением общей площади этих объектов более чем на десять процентов, если создание и реконструкция указанных объектов не планировались при разработке документации по планировке территории, приводят к уплотнению существующей городской застройки, увеличению нагрузки на объекты соцкультбыта (школы, детские сады и др.), а также к увеличению нагрузки на инженерные сети.
Улично-дорожная сеть (УДС) - часть территории населенного пункта муниципального образования, ограниченная красными линиями и предназначенная для движения транспортных средств и пешеходов, упорядочения застройки и прокладки инженерных коммуникаций, предназначенных для функционирования элементов улично-дорожной сети. К элементам улично-дорожной сети относятся улицы, дороги, проспекты, переулки, проезды, набережные, площади, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки, а также искусственные и защитные дорожные сооружения, элементы обустройства.
Условно разрешенные виды использования - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 19 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое решением суда или соглашением сторон в целях обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, требующего установления сервитута, и зарегистрированное в порядке, определенном законодательством РФ.
Элемент планировочной структуры - часть территории, выделяемая в целях рациональной организации пространства, установленная в составе утвержденного проекта планировки территории и ограниченная красными линиями, границами административно-территориального деления территории. К элементам планировочной структуры относятся планировочные районы, планировочные микрорайоны, планировочные кварталы, иные элементы. Первичным (минимальным) элементом планировочной структуры является квартал.
Этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма надземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на два метра).
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации введены для обеспечения устойчивого развития муниципальных образований сельских поселений, входящих в состав муниципального района (далее - муниципальное образование), сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий, комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства; контроля соответствия градостроительным регламентам строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.
2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на территориальном зонировании, являются:
2.1. Создание условий для реализации генерального плана муниципального образования, планов и программ развития территории муниципального образования, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2.2. Создание условий для планировки территорий муниципального образования;
2.3. Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства;
2.4. Создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентами;
2.5. Обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития муниципального образования, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в случаях, установленных законодательством о градостроительной деятельности;
2.6. Обеспечение контроля соблюдения прав граждан и юридических лиц.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
3.1. Проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (за исключением публичных слушаний по проекту генерального плана);
3.2. Подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов;
3.3. Выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;
3.4. Выдаче разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах;
3.5. Выдаче разрешений перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
3.6. Контролю за использованием земельных участков, строительными изменениями недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
4.1. Техническими регламентами (до их вступления в силу в установленном порядке - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
4.2. Нормативами градостроительного проектирования;
4.3. Нормативными правовыми актами муниципального района по вопросам регулирования землепользования и застройки (указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам);
4.4. Законодательством Калужской области, федеральным законодательством.
5. Настоящие Правила состоят из преамбулы, I, II, III частей:
часть I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений;
часть II. Карта градостроительного зонирования;
часть III. Градостроительные регламенты.
6. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими или контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального района.
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение
1. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основании положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.
Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
2. Градостроительный регламент не устанавливается на земельные участки, указанные в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Порядок использования земель муниципального образования определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на картах градостроительного зонирования муниципального образования (территориальные зоны), где отображаются границы и кодовые обозначения зон с учетом ограничений в использовании земельных участков, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий. Виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах территории объектов культурного наследия, определяются с учетом ограничений по использованию такой территории, установленных в соответствии с федеральными законами.
3.1. Для каждой из территориальных зон Правилами установлен градостроительный регламент (часть III настоящих Правил).
3.2. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства всех видов территориальных зон устанавливаются градостроительные регламенты. Градостроительный регламент определяет:
3.2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3.2.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.3. При этом границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
3.4. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
3.5. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
3.5.1. Возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
3.5.2. Функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом муниципального образования (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
3.5.3. Определенных законодательством территориальных зон (в том числе требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов);
3.5.4. Сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
3.5.5. Планируемых изменений разрешенного использования земель;
3.5.6. Предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
4. При этом границы территориальных зон устанавливаются по:
4.1. Линиям улично-дорожной сети;
4.2. Красным линиям;
4.3. Границам земельных участков;
4.4. Границам населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования;
4.5. Границам муниципального образования;
4.6. Естественным границам природных объектов;
4.7. Иным границам территориальных объектов, отраженным в государственном кадастре недвижимости.
Границы территориальных зон должны обладать свойством однозначной идентификации, иметь картографическую координатную привязку.
5. Перечень зон с особыми условиями использования территорий, их границы на карте градостроительного зонирования и карте зон с особыми условиями использования территорий и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в их пределах указаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и техническими нормами и правилами.
К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений и отображенных на соответствующих картах, градостроительные регламенты применяются с учетом соответствующих ограничений.
6. Для каждого земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного на территории муниципального образования, разрешенным считается такой вид использования, который соответствует:
6.1. Градостроительным регламентам;
6.2. Иным документально зафиксированным ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
7. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (глава 10 статья 49 настоящих Правил) включают:
7.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) не могут быть запрещены;
7.2. Условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения с применением процедуры публичных слушаний;
7.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках главы 10 настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
8. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, собственники, арендаторы объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных как основной и вспомогательный для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) и требований регламентов использования территории в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами.
Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми актами.
9. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают:
9.1. Размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;
9.2. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, фиксирующих "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено (линии регулирования застройки);
9.3. Предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;
9.4. Иные параметры.
Сочетание указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне и подзоне, выделенной на карте градостроительного зонирования муниципального образования.
В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями размеров земельных участков и параметров разрешенного использования, строительных изменений объектов капитального строительства, но с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
10. Инженерно-технические объекты, сооружения, коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии их соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц, органов государственной власти и местного самоуправления.
2. Администрация муниципального района обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:
2.1. Публикации (обнародования) настоящих Правил в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещения на официальном сайте муниципального района в сети Интернет;
2.2. Создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в них текстовых и картографических материалов в администрации муниципального образования, а также в администрации муниципального района;
2.3. Размещения Правил в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации муниципального района;
2.4. Предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры. Данные материалы предоставляются вышеуказанным лицам из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации муниципального района по письменному запросу.
Статья 5. Действие Правил по отношению к генеральному плану муниципального образования, иным документам территориального планирования, документации по планировке территории. Внесение изменений в Правила
1. Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке в целях приведения Правил в соответствие с документами территориального планирования, документацией по планировке территории.
2. После введения в действие настоящих Правил уполномоченные органы местного самоуправления по представлению заключения комиссии по землепользованию и застройке вправе принимать решения:
2.1. О приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами регламентов использования территорий;
2.2. О подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
3. Внесение изменений в настоящие Правила производится в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в соответствии с главой 6 настоящих Правил.
5. Настоящие Правила действуют в части, не противоречащей правовым актам, имеющим большую юридическую силу.
Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, ВОЗНИКШИЕ ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩИХ
ПРАВИЛ
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящих Правил, являются действительными.
3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в части видов использования, установленных градостроительным регламентом, в случаях, когда эти объекты:
3.1. Имеют вид (виды) использования, который(е) не поименован(ы) как разрешенный для соответствующей территориальной зоны в части II главы 10 настоящих Правил;
3.2. Имеют вид (виды) использования, который(е) поименован(ы) как разрешенный для соответствующих зон в части II главы 10 настоящих Правил, но расположен(ы) в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
3.3. Имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования земельного участка и т.п.) значений, установленных в части III главы 11 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам.
4. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 7. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам
1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в части 3 статьи 6 настоящих Правил, а также ставшие не соответствующими настоящим Правилам после внесения в них изменений, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и настоящими Правилами. Исключение составляют объекты капитального строительства, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
2. Все изменения не соответствующих настоящим Правилам объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 части 3 статьи 6 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
4. Указанные в пункте 3 части 3 статьи 6 настоящих Правил объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степени несоответствия таких объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основании разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку
1. В соответствии с действующим законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в их развитие иные нормативные правовые акты администрации муниципального района регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
1.1. Участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции существующих объектов капитального строительства;
1.2. Обращаются в администрацию муниципального района с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции существующих объектов капитального строительства и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных и муниципальных земель;
1.3. Являясь правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют строительство, реконструкцию и иные изменения объектов капитального строительства;
1.4. Являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;
1.5. Осуществляют иные не запрещенные действующим законодательством действия в области землепользования и застройки.
2. К указанным в пункте 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:
2.1. Возведение объектов некапитального строительства на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации, передаваемых в аренду на срок не более пяти лет;
2.2. Переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;
2.3. Иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных интересов или частных намерений по землепользованию и застройке.
Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования
1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального района является постоянно действующим, консультативным, коллегиальным совещательным органом при Главе администрации муниципального района, формируется для реализации настоящих Правил.
2. Комиссия формируется на основании решения Главы администрации муниципального района и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными актами, утверждаемыми Главой администрации муниципального района, а также в соответствии с утвержденным Комиссией регламентом деятельности.
3. Комиссия реализует следующие полномочия:
3.1. Обеспечивает рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящие Правила, подготавливаемых органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами на этапе, предшествующем проведению публичных слушаний;
3.2. Подготавливает Главе администрации муниципального района заключения по результатам публичных слушаний, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу постановлений администрации муниципального района, касающихся землепользования и застройки;
3.3. Организует подготовку проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
3.4. Осуществляет направление сообщений о проведении публичных слушаний лицам, определенным статьями 39, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3.5. Осуществляет иные полномочия, возложенные на нее Положением о Комиссии.
4. Персональный состав Комиссии утверждается постановлением Главы администрации муниципального района.
Общая численность Комиссии определяется Положением о Комиссии.
5. Решения Комиссии вступают в силу с момента подписания протокола и являются основанием для осуществления соответствующих действий администрацией муниципального района.
6. Протоколы всех заседаний и копии материалов хранятся в архиве администрации муниципального района.
7. Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц.
8. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил.
8.1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами органом, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, является администрация.
8.2. Иные органы по регулированию землепользования и застройки района в сфере действия настоящих Правил в рамках своей компетенции осуществляют областные органы государственного контроля и надзора.
8.3. Градостроительный совет.
Градостроительный совет является консультативным общественным органом при Главе администрации, занимающимся в целом вопросами градостроительного планирования и застройки.
Совет создается в целях практической реализации в муниципальном районе единой градостроительной и архитектурной политики, повышения качества проектов, применяемых в инвестиционно-строительной деятельности на территории муниципального района.
Основной задачей Совета является всесторонняя профессиональная оценка градостроительных и архитектурных проектов, осуществляемых в процессе инвестиционно-строительной деятельности на территории муниципального района.
На Совет возлагается рассмотрение градостроительных и архитектурных решений по всем видам предпроектной и проектной документации, разрабатываемой на основании решений администрации муниципального района по заказам юридических и физических лиц вне зависимости от ведомственной принадлежности и форм собственности, включая:
- градостроительные концепции формирования и совершенствования облика населенных пунктов;
- проекты градостроительных комплексов, проекты планировок территорий;
- предложения по размещению всех видов объектов капитального строительства;
- проекты строительства отдельных зданий и сооружений, их комплексов;
- экспериментальные и поисковые проекты;
- проекты объектов монументального искусства и дизайна, архитектурно-художественного оформления, ландшафтной планировки и комплексного обустройства.
Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления, регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил
1. Администрация муниципального района распоряжается земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования. Если законом Калужской области не установлено иное, администрация муниципального района в соответствии с земельным законодательством и в пределах своих полномочий распоряжается также земельными участками, расположенными в границах муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Органами местного самоуправления, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются:
2.1. Представительный орган местного самоуправления муниципального района - Районное Собрание муниципального района;
2.2. Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления муниципального района - администрация муниципального района.
3. Представительный орган местного самоуправления муниципального района:
3.1. Утверждает Правила, изменения (дополнения) к ним;
3.2. Осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами.
4. Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления муниципального района:
4.1. Утверждает подготовленную на основании документов территориального планирования муниципального образования документацию по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
4.2. Выдает разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования;
4.3. Выдает разрешения на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах;
4.4. Выдает разрешения перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
4.5. Ведет информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемую на территории муниципального образования;
4.6. Принимает решение о развитии застроенных территорий;
4.7. Осуществляет резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;
4.8. Разрабатывает и реализует местные программы использования и охраны земель;
4.9. Осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами.
Глава 4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Статья 11. Планировка территории как способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков
1. Содержание и порядок разработки и утверждения документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального района.
2. Планировка территории муниципального образования осуществляется посредством разработки следующих видов документации по планировке территории:
2.1. Проектов планировки территории (без проектов межевания в их составе);
2.2. Проектов планировки территории с проектами межевания в составе документации по планировке территории;
2.3. Проектов планировки территории с проектом межевания территории с включенными в него градостроительными планами земельных участков;
2.4. Проектов межевания территории;
2.5. Проектов межевания территории, содержащих градостроительные планы земельных участков;
2.6. Градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).
3. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории муниципального образования принимаются (за исключением случаев, предусмотренных законодательством) администрацией муниципального образования с учетом требований градостроительного регламента ПЗЗ, характеристик планируемого развития конкретной территории, в соответствии с установленными в генеральных планах сельских поселений элементами планировочной структуры.
4. Посредством документации по планировке территории определяются:
4.1. Характеристики и параметры планируемого развития, включая характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
4.2. Красные линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования и обозначающие границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
4.3. Линии регулирования застройки;
4.4. Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
4.5. Границы зон с особыми условиями использования территории;
4.6. Границы зон действия публичных сервитутов;
4.7. Границы земель, планируемых к резервированию, либо земельных участков, планируемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
4.8. Границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;
4.9. Границы застроенных земельных участков;
4.10. Границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории.
5. На основании утвержденных проектов планировки и проектов межевания представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
6. Документация по планировке территории, посредством которой производится формирование границ земельных участков, является основанием для установления границ земельных участков в соответствии с земельным законодательством.
7. Проект планировки территории разрабатывается по заказу застройщиков или органов местного самоуправления (постановление Госстроя РФ от 29.10.2002 № 150 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации").
Статья 12. Градостроительные планы земельных участков
1. Назначение и содержание градостроительных планов земельных участков определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, установленной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с действующим федеральным законодательством.
3. Состав градостроительных планов земельных участков установлен статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:
4.1. Подготовки документации архитектурно-строительного проектирования объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) в составе пакета исходно-разрешительной документации;
4.2. Выдачи разрешений на строительство;
4.3. Выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
5. При подготовке градостроительного плана земельного участка учитываются требования действующего законодательства, нормативы градостроительного проектирования, а также требования к ограничению точечного строительства, предусмотренные настоящими Правилами.
Глава 5. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, СФОРМИРОВАННЫХ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ
Статья 13. Принципы предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель
1. Принципами предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, являются:
1.1. Проведение работ по планировке территории до принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства или решения о проведении торгов по предоставлению земельных участков для строительства;
1.2. Формирование земельных участков на основании утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории;
1.3. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объектов либо без предварительного согласования места размещения объектов в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Статья 14. Особенности предоставления земельных участков
1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется земельным законодательством (Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001) и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.
2. Предоставление земельных участков для развития застроенных территорий осуществляется в соответствии с земельным законодательством и муниципальными правовыми актами муниципального района. Права на такие земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам, заключившим договоры о развитии застроенных территорий, после освобождения в установленном порядке территории, в отношении которой принято решение о развитии, от прав третьих лиц без проведения торгов бесплатно.
3. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения хозяйственным товариществам и обществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим организациям, религиозным организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля для осуществления сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
4. Предоставление земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
5. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
6. Предоставление земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 15. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности
1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в следующих случаях:
1.1. Утверждение, внесение изменений в генеральный план муниципального образования;
2.2. Утверждение, внесение изменений в настоящие Правила;
3. Утверждение документации по планировке территории:
3.1. Проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;
3.2. Проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;
3.3. Проектов межевания территории вне состава проекта планировки территории;
3.4. Предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3.5. Предоставления разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
2. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования, решением Районного Собрания МО "Перемышльский район" от 20.09.2005 № 148 "О публичных слушаниях в муниципальном районе "Перемышльский район", настоящими Правилами.
3. Выносимые на публичные слушания проекты градостроительной документации должны соответствовать требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования.
4. Органом местного самоуправления, уполномоченным на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности и на подготовку проектов постановлений по вопросам градостроительной деятельности, является администрация муниципального района.
5. Способами предоставления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, районная газета "Наша жизнь", и в сети Интернет.
6. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.
7. Выявление мнений участников публичных слушаний не влечет обязанности органа, принимающего решение с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение участников публичных слушаний.
8. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с учетом всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.
9. Продолжительность проведения публичных слушаний устанавливается в решении о назначении публичных слушаний и должна составлять:
9.1. Не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования (обнародования) решения о назначении публичных слушаний в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, до дня опубликования (обнародования) в том же порядке заключения о результатах публичных слушаний (в случае обсуждения проекта правил землепользования и застройки, проекта внесения изменений в настоящие Правила);
9.2. Не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования (обнародования) решения о назначении публичных слушаний в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, до дня опубликования (обнародования) в том же порядке заключения о результатах публичных слушаний (в случае обсуждения проекта генерального плана муниципального образования, документации по планировке территории);
9.3. Не более одного месяца со дня оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования (обнародования) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, заключения о результатах публичных слушаний (в случае принятия решения о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства).
10. Публичные слушания проводятся в рабочие дни.
11. В месте (местах) проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к составу обсуждаемого проекта документа, заявления и требованиями настоящих Правил.
12. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несет администрация муниципального образования, за исключением случаев проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 16. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности
1. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности определен Положением, утвержденным решением Районного Собрания МО "Перемышльский район" от 20.09.2005 № 148 "О публичных слушаниях в муниципальном районе "Перемышльский район", и Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 17. Проведение публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила
1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления муниципального образования, заинтересованные физические и юридические лица в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовившие соответствующие предложения по изменению настоящих Правил.
2. Особенности взаимодействия в процессе проведения публичных слушаний администрации муниципального района, Комиссии, Главы администрации муниципального образования, Главы муниципального образования и представительного органа муниципального образования устанавливаются статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования, Положением о Комиссии.
3. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются жители муниципального образования, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в муниципальном образовании, иные заинтересованные лица.
4. Место, время, дата проведения публичных слушаний указываются в сообщении о назначении публичных слушаний.
5. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению соответствующих изменений в градостроительный регламент в составе настоящих Правил проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территории.
6. Если по результатам публичных слушаний по проекту, подготовленному по инициативе заинтересованных физических или юридических лиц, выявилась необходимость внесения изменений в проект, администрация муниципального района может предложить указанным лицам внести соответствующие изменения.
Статья 18. Проведение публичных слушаний по проекту документации по планировке территории
1. Решение о проведении публичных слушаний по проектам документации по планировке территории принимается Главой муниципального района.
2. Особенности взаимодействия в процессе проведения публичных слушаний Главы муниципального района, главы администрации муниципального района, Главы муниципального образования и представительного органа муниципального образования устанавливаются статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального района.
3. Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:
3.1. Граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта документации по планировке территории;
3.2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенные на указанной территории;
3.3. Лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией документации по планировке территории.
4. Предметом публичных слушаний по проекту планировки территории, содержащему в своем составе проекты межевания территории, являются следующие вопросы:
4.1. Подтверждение соответствия проекта планировки территории генеральному плану муниципального образования;
4.2. Подтверждение соответствия проекта планировки территории требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);
4.3. Характеристики планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлен проект планировки территории;
4.4. Красные линии, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) с учетом необходимости, целесообразности и возможности изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
4.5. Наличие в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, определенном в соответствии с земельным законодательством;
4.6. Земельные участки, предлагаемые в границах зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц;
4.7. Наличие градостроительных планов земельных участков, на которых располагаются объекты капитального строительства, в том числе многоквартирные дома.
5. При обсуждении проектов планировок без проектов межевания в составе проекта планировки предметом публичных слушаний являются вопросы 1 - 3, 5, 6, установленные в настоящей части.
6. В случае принятия решения о проведении публичных слушаний по проектам межевания территории, подготовленным в виде отдельного документа, предметом обсуждения на публичных слушаниях являются вопросы 1 - 4, 7 - 9, установленные настоящей частью.
7. Место, время, дата проведения публичных слушаний указываются в сообщении о назначении публичных слушаний.
Статья 19. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут быть заинтересованные физические или юридические лица, подавшие заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Особенности взаимодействия в процессе проведения публичных слушаний Главы муниципального района, Комиссии, Главы администрации муниципального района, Главы муниципального образования и представительного органа муниципального образования устанавливаются статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального района, Положением о Комиссии.
3. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:
3.1. На соответствующую территорию распространяются настоящие Правила;
3.2. Применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, который запрашивается заявителем.
4. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства являются:
4.1. Правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
4.2. Правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
4.3. Правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
5. В заявлении и прилагаемых к нему материалах должна быть обоснована целесообразность намерений и в случае необходимости доказано, что при выполнении определенных условий не будет оказано негативных воздействий на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) и градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
6. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе.
7. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.
8. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:
8.1. Адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;
8.2. Кадастровый номер земельного участка и его кадастровый план;
8.3. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, объекты капитального строительства.
9. Обосновывающие материалы включают:
9.1. Проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу, указанием мест расположения существующих и намечаемых к строительству строений и описание их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места стоянок автомобилей и т.д.); информацию о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (количество работающих и посетителей); грузооборот (частота подъезда к объекту грузового автотранспорта); объемы инженерных ресурсов (энергообеспечение, водоснабжение и т.д.); документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме (технические условия, предоставленные уполномоченными организациями);
9.2. Информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности) - обоснование того, что реализацией данных предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы.
10. Могут представляться и иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.
11. Заявление должно содержать также обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.
12. Место, время, дата проведения публичных слушаний указываются в сообщении о назначении публичных слушаний.
Статья 20. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства
1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, могут быть заинтересованные физические или юридические лица, подавшие заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
2. Особенности взаимодействия в процессе проведения публичных слушаний Главы муниципального района, Комиссии, Главы администрации муниципального района, Главы муниципального образования и представительного органа муниципального образования устанавливаются статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального района, Положением о Комиссии.
3. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда:
3.1. Применительно к соответствующей территории действуют настоящие Правила;
3.2. Размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.
4. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства являются:
4.1. Правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
4.2. Правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
4.3. Правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
5. В заявлении и прилагаемых к нему материалах должна быть обоснована правомерность намерений и доказано, что:
5.1. В отношении соответствующего земельного участка его правообладатель вправе подать заявление - выполняются обязательные условия, определенные частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
5.2. В случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
6. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка.
7. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.
8. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают сведения, указанные в части 8 статьи 19 настоящих Правил.
9. Обосновывающие материалы предъявляются в виде архитектурной концепции объекта капитального строительства (реконструкции), которую предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, включающего в себя:
9.1. Обоснование наличия предусмотренного частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации права у заявителя обратиться с заявлением;
9.2. Проект предложений по градостроительному плану земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
9.3. Расчеты и обоснование того, что предполагаемая постройка не превысит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений.
10. Заявление должно содержать обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
11. Место, время, дата проведения публичных слушаний указываются в сообщении о назначении публичных слушаний.
Глава 7. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия.
2. Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам капитального строительства, которые в соответствии с законодательством являются объектами культурного наследия, регулируются законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Статья 21. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основания для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, их доверенные лица вправе производить строительные изменения объектов капитального строительства. Под строительными изменениями объектов капитального строительства понимаются новое строительство, реконструкция, строительство пристроек, снос объектов капитального строительства, капитальный ремонт, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, иные подобные изменения объектов капитального строительства.
Право на строительные изменения объектов капитального строительства может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и статьей 23 настоящих Правил, за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:
2.1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
2.2. Строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2.3. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
2.4. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
3. Законами и иными нормативными правовыми актами Калужской области о градостроительной деятельности может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство.
4. Кроме того, не требуется также выдача разрешения на строительство для изменений одного вида использования на другой вид разрешенного использования объектов капитального строительства при одновременном наличии следующих условий:
4.1. Выбираемый правообладателем объекта капитального строительства вид разрешенного использования установлен в главе 10 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);
4.2. Планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).
5. Лица, осуществляющие действия, не требующие получения разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий.
6. Указанные лица вправе за счет собственных средств получить заключение лица, имеющего выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к подготовке проектной документации на виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства о том, что планируемые ими действия не требуют получения разрешения на строительство.
Статья 22. Подготовка проектной документации
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются законодательством о градостроительной деятельности и иными нормативными правовыми актами.
2. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.
4. Проектная документация может подготавливаться на основании договоров, заключаемых между застройщиком (заказчиком) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнители), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, или застройщиком самостоятельно в соответствии с законодательством.
5. Отношения между застройщиком (заказчиком) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.
6. Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется законодательством о градостроительной деятельности, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".
7. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика (заказчика) исполнителю.
8. Задание застройщика (заказчика) исполнителю должно включать:
8.1. Градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии со статьей 12 настоящих Правил, с указанием исполнителю об обязательном соблюдении регламентов использования территорий, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка;
8.2. Результаты инженерных изысканий либо задание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;
8.3. Технические условия подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае невозможности обеспечить функционирование объекта без такого подключения) либо указание исполнителю обеспечить получение указанных технических условий;
8.4. Иные определенные законодательством документы и материалы.
9. Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерение застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом, как обязательные документы, включаемые в задание.
10. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, предусмотренном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
10.1. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
10.2. Состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
10.3. Инженерные изыскания выполняются застройщиком либо привлекаемым на основании договора с застройщиком (заказчиком) физическим или юридическим лицом, предпринимателем (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим инженерные изыскания.
10.4. Отношения между застройщиком (заказчиком) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.
10.5. Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.
11. Технические условия подготавливаются в порядке, установленном законодательством:
11.1. Все юридические и физические лица, осуществляющие строительство, реконструкцию, прокладку и подключение к инженерным сетям, получают технические условия для подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к системам электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
11.2. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, или правообладателей земельных участков.
11.3. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
11.4. В случае если в соответствии с действующим законодательством или на основании соответствующего соглашения определена обязанность правообладателя земельного участка (застройщика) по строительству и последующей безвозмездной передачи сетей инженерно-технического обеспечения и (или) транспортной инфраструктуры в муниципальную собственность, администрация муниципального района обязана по окончании строительства принять указанные объекты в муниципальную собственность. Передача созданных сетей инженерно-технического обеспечения инженерных сетей оформляется актом приема-передачи. Обязанность по регистрации права муниципальной собственности на указанные объекты возлагается на администрацию муниципального района.
11.5. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.
11.6. Орган местного самоуправления, осуществляющий предоставление земельных участков, до принятия решения о проведении соответствующих торгов либо о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной либо муниципальной собственности, для строительства предоставляет заинтересованным лицам информацию о технических условиях присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
11.7. Порядок определения и предоставления технических условий ресурсоснабжающими организациями и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
12. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
12.1. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".
12.2. Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
13. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:
13.1. Градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;
13.2. Техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);
13.3. Результатами инженерных изысканий;
13.4. Техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
14. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы.
15. На основании утвержденной в установленном порядке проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных законодательством о градостроительной деятельности и указанных в части 2 статьи 21 настоящих Правил.
Статья 23. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий заказчику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Выдача разрешений на строительство, реконструкцию выдается отделом архитектуры администрации муниципального района в соответствии с соглашением о передаче полномочий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. Выдача разрешений на строительство, в т.ч. проведение экспертизы проектной документации, производится в соответствии со статьями 49 - 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Разрешение на строительство, связанных с функционированием национального парка "Угра" и с обеспечением функционирования расположенных в его границах населенных пунктов, предварительно согласовывается с дирекцией национального парка "Угра" и выдается федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится национальный парк.
Статья 24. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
2. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства регулируется статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Государственный строительный надзор и строительный контроль осуществляются в соответствии с федеральным законодательством.
Глава 8. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ
Статья 25. Правовой режим временных объектов на территории муниципального образования
1. Виды временных объектов:
1.1. Временные объекты, используемые для предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, в том числе объекты торговли, объекты мелкорозничной торговли, объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, объекты по обслуживанию легкового автомобильного транспорта (киоски, навесы, лотки, кафе, парковки);
1.2. Временные объекты, предназначенные для решения вопросов местного значения, в том числе мусоросборники, площадки для мусоросборников, остановочные комплексы;
1.3. Временные объекты, используемые гражданами для ведения личного подсобного хозяйства, эксплуатации жилого дома, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, погреба, гаража, если такие объекты не используются для осуществления предпринимательской деятельности;
1.4. Временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства и размещаемые на специально предоставленных земельных участках на срок осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта);
1.5. Иные временные объекты, виды которых могут определяться нормативным правовым актом муниципального образования.
2. Установка временных объектов осуществляется в порядке, установленном законодательством, с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, норм и правил пожарной безопасности, строительных норм и правил, требований технических регламентов.
3. На отношения, связанные с установкой, сносом и переносом временных объектов, указанных в пунктах б), в), г) части 1 настоящей статьи, не распространяются требования к характеристикам временных объектов, предусмотренные статьями 26 - 31 настоящих Правил.
4. По истечении срока законного владения и (или) пользования земельным участком, на котором располагается временный объект, либо при возникновении иных оснований, предусмотренных действующим законодательством и муниципальными нормативными правовыми актами, временный объект подлежит сносу (демонтажу) или переносу за счет его собственника либо иного лица, по инициативе которого был установлен и (или) введен в эксплуатацию временный объект, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящими Правилами.
5. Порядок подготовки и оформления документов для установки и эксплуатации временных объектов, а также случаи и порядок сноса (демонтажа) и переноса временных объектов на территории муниципального образования, в том числе установленных в нарушение настоящих Правил, устанавливаются муниципальными нормативными правовыми актами.
6. Особенности правового режима отдельных видов временных объектов могут устанавливаться муниципальными нормативными правовыми актами.
Статья 26. Требования, предъявляемые к временным объектам
1. Правовой режим временных объектов на территории муниципального образования определяется совокупностью следующих требований к их характеристикам:
1.1. Требования к параметрам и конструктивным характеристикам временных объектов;
1.2. Требования к архитектурному стилю, цветовому оформлению и материалам отделки фасадов временных объектов;
1.3. Требования к размещению временных объектов;
1.4. Требования к целевому (функциональному) назначению и требования к эксплуатации временных объектов;
1.5. Иные требования, установленные муниципальными нормативными правовыми актами.
2. На территории муниципального образования не допускается установка и эксплуатация временных объектов, характеристики которых не соответствуют установленным требованиям, если иное не предусмотрено действующим законодательством и настоящими Правилами.
Статья 27. Требования к параметрам, конструктивным характеристикам и размещению временных объектов
1. Проектирование временного объекта должно определять архитектурные, функционально-технологические и инженерно-технические решения, соответствующие действующим нормам и правилам, обеспечивающие надежность и безопасность временных объектов при их эксплуатации.
2. Установка временных объектов на территории муниципального образования осуществляется с учетом параметров застройки соответствующего элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона и т.д.) и должна обеспечивать оптимальную плотность их размещения.
3. Временные объекты, устанавливаемые и (или) эксплуатируемые на территории муниципального образования, должны иметь характеристики и параметры, соответствующие следующим основным требованиям:
3.1. Временный объект не должен иметь капитального фундамента и (или) подземных помещений, а также иных конструктивных элементов, позволяющих отнести такой объект к недвижимому имуществу;
3.2. Временный объект должен иметь общую площадь не более семидесяти пяти квадратных метров, количество этажей не более чем один, высоту от уровня прилегающей территории не более пяти метров, высоту внутренних помещений не менее двух с половиной метров (за исключением сборно-разборных конструкций кафе, шиномонтажных мастерских);
3.3. Временные объекты шиномонтажных мастерских должны иметь общую площадь не более трехсот квадратных метров, количество этажей не более чем один, высоту от уровня прилегающей территории не более пяти метров, высоту внутренних помещений не менее двух с половиной метра.
4. На территории муниципального образования запрещаются:
4.1. Переоборудование (реконструкция) временного объекта путем создания капитального фундамента, а также путем проведения иных строительных работ, влекущих изменение конструктивных характеристик и параметров временного объекта, в том числе влекущих возникновение конструктивных элементов объекта капитального строительства;
4.2. Установка и эксплуатация временных объектов в санитарно-защитных зонах, зонах охраны объектов культурного наследия, иных зонах с особыми условиями использования территорий, в пределах линий улиц, дорого и проездов, если иное не предусмотрено действующим законодательством, муниципальными нормативными правовыми актами, настоящими Правилами.
Статья 28. Требования к архитектурному стилю, цветовому оформлению и материалам отделки фасадов временных объектов
1. Внешний вид временного объекта, цветовое оформление временного объекта и материалы отделки фасадов временного объекта должны соответствовать архитектурным стилям соответствующей части городской застройки и определяются путем подготовки эскизного проекта временного объекта.
2. Разработанный эскизный проект временного объекта подлежит согласованию в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального района. Требования к содержанию и форме эскизного проекта, порядок согласования эскизного проекта и условия изменения эскизного проекта устанавливаются нормативным правовым актом администрации муниципального образования.
3. На временное сооружение оформляется паспорт, в состав которого входят:
3.1. Титульный лист;
3.2. Договор аренды земельного участка;
3.3. Схема подключения инженерных сетей;
3.4. План благоустройства прилегающей территории;
3.5. Эскиз архитектурного решения;
3.6. Цветовое решение временного сооружения;
3.7. Эскиз размещения средств информации и рекламы;
3.8. Иные документы.
4. Паспорт временного сооружения утверждается администрацией муниципального образования. Паспорт временного сооружения находится на постоянном хранении у собственника (владельца) временного сооружения и действует в течение всего срока осуществления им деятельности по оказанию услуг.
5. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Правилам благоустройства и озеленения территорий муниципального образования.
Статья 29. Требования к целевому (функциональному) назначению и требования к эксплуатации временных объектов
1. Целевое (функциональное) назначение временного объекта определяется лицом, заинтересованным в установке и (или) эксплуатации временного объекта, в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.
2. Эксплуатация временного объекта на территории муниципального образования допускается только при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.
3. Эксплуатация временного объекта должна осуществляться в соответствии с его целевым (функциональным) назначением, определенным при согласовании установки временного объекта. В процессе эксплуатации временного объекта его владелец обязан производить текущий ремонт объекта, обеспечивающий соответствие внешнего вида объекта согласованному эскизному проекту.
Статья 30. Порядок выявления и демонтажа самовольно установленных и (или) незаконно размещенных временных сооружений (гаражи, сараи)
1. Самовольно установленные и (или) незаконно размещенные временные сооружения - сараи, гаражи, собственники которых не установлены, размещенные без соответствующего разрешения на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, права на использование которых у собственника самовольны или прекращены в установленном порядке.
2. Выявление и демонтаж самовольно установленных и (или) незаконно размещенных временных сооружений (гаражи, сараи) на территории района производятся в соответствии с положением, утвержденным постановлением администрации муниципального района "Перемышльский район" от 02.07.2014 № 893 "Об утверждении положения о порядке выявления и демонтажа самовольно установленных и (или) незаконно размещенных временных сооружений (гаражи, сараи) на территории района "Перемышльский район".
Статья 31. Особенности временных объектов, используемых для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства
1. Временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации о техническом регулировании и ГрК РФ), предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям.
2. Состав временных объектов, размещаемых на территории строительной площадки, определяется проектом организации строительства, разработанным в составе проектной документации.
3. Запрещается возведение на отведенных для строительства земельных участках временных объектов, за исключением объектов, непосредственно связанных с производством строительных работ, допускаемых строительными нормами и правилами.
4. По окончании строительства временные объекты, размещенные на территории строительной площадки, в том числе временные подъездные пути, должны быть демонтированы, территория приведена застройщиком в порядок в соответствии с проектом организации строительства.
Статья 32. Ограничение точечного строительства
1. Размещение вновь создаваемых объектов капитального строительства на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировки территории, региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, иными нормативными правовыми актами.
2. В случае отсутствия утвержденного проекта планировки территории размещение отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях на территории муниципального образования может осуществляться с соблюдением ограничений точечного строительства, а именно следующих условий:
2.1. Наличие необходимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с программами развития муниципального образования;
2.2. Наличие резервных мощностей объектов инженерной инфраструктуры;
2.3. Обеспеченность планируемого к размещению объекта капитального строительства нормативной социальной инфраструктурой, в том числе объектами детских дошкольных учреждений, в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования;
2.4. Наличие свободной нормативной территории для обслуживания планируемого к размещению объекта капитального строительства.
3. Требования, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, учитываются при подготовке градостроительного плана земельного участка.
Статья 33. Строительство и размещение строений и сооружений для животноводства на территории населенных пунктов
1. На территории сельских населенных пунктах на приусадебных земельных участках на землях, предоставленных для жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского или фермерского хозяйства, разрешается строительство вспомогательных строений и сооружений для содержания домашних животных и птиц в количестве, не превышающем установленного настоящей статьей.
2. Каждый гражданин и юридическое лицо вправе иметь пасеку при соблюдении законодательства РФ, ветеринарно-санитарных правил и инструкции по содержанию пчелиных семей и организации пчеловодства в населенных пунктах и дачных участках (утв. Департаментом животноводства и племенного дела Минсельхоза РФ 17.06.2002) (далее - Инструкция).
3. Гражданам в целях осуществления деятельности в области пчеловодства для собственных нужд лесные участки предоставляются в безвозмездное, срочное пользование или устанавливается сервитут в случаях, определенным Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
4. Жилища пчел с находящимися в них пчелосемьями располагают на расстоянии не ближе 3 - 5 метров от границы земельного участка и отделяют сплошным забором высотой не менее двух метров. В противном случае они должны быть отделены от соседних землевладений зданием, строением, сооружением, а летки направлены к середине участка пчеловода (согласно Инструкции).
5. Согласно инструкции по охране труда для пчеловода, утвержденной приказом от 28.09.1998 № 579 Министерства сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации:
5.1. Пчеловод обязан размещать пасеку вблизи массивов медоносных угодий в местах, защищенных от северных ветров, имеющих зеленые насаждения, создающие в летний период ажурную тень. На одном точке не рекомендуется размещать более 30 пчелосемей.
5.2. Пчеловоду запрещается размещать пасеки рядом с животноводческими фермами. Пасеки, расположенные в населенных пунктах в непосредственной близости от соседних участков, следует огораживать сплошным забором высотой 2 м.
5.3. Пчеловоды, содержащие пчел в населенных пунктах, обязаны предотвращать роение, своевременно проводя необходимые мероприятия.
5.4. Запрещается установка стационарных и кочевых пасек вблизи детских учреждений, школ, больниц, а также усадеб граждан, страдающих аллергией после укуса пчелы и имеющих медицинское заключение об этом.
8. Пасеку стационарную размещают:
8.1. На сухих, освещенных солнцем, защищенных от ветра местах;
8.2. Не ближе 500 метров от шоссейных и железных дорог, пилорам, высоковольтных линий электропередачи, объектов массовых работ и гуляний, детсадов, школ;
8.3. В 2 километрах от животноводческих ферм, источников сточных вод;
8.4. В 5 километрах от предприятий кондитерской и химической промышленности, аэродромов, военных полигонов, радиолокационных, радио- и телевещательных станций и прочих источников микроволновых излучений.
9. При содержании пчелосемей в населенных пунктах и садоводческих товариществах их количество не должно превышать двух пчелосемей на 100 кв. м участка пчеловода (п. 17 Инструкции по содержанию пчелиных семей и организации пчеловодства в населенных пунктах и дачных участках, утв. Департаментом животноводства и племенного дела Минсельхоза РФ от 17.06.2002).
10. Территорию стационарной пасеки огораживают, обсаживают плодовыми и ягодными кустарниками, а площади, не занятые зданиями и дорогами, ежегодно перепахивают и засевают медоносами. На одной пасеке (точке) должно быть не более 150 пчелиных семей.
11. Кочевые пасеки должны размещаться у источников медосбора на расстоянии не менее полутора (1,5) километра одна от другой и не менее трех (3,0) километров от стационарных пасек при условии благополучия кочевых пасек по болезням пчел и при наличии письменного соглашения между пчеловодами. По месту расположения кочевых пасек обязательно должны предусматриваться меры по предупреждению случайного проникновения людей, животных и их ужаления пчелами.
12. Запрещается размещение кочевых пасек на пути лета пчел к основному медосбору с другой ранее размещенной пасеки у основного источника медосбора.
13. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее 15 м. Разрешается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному или сблокированному дому при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в жилой дом. Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и жилого дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
14. Максимальное предельное количество голов домашних животных, разрешаемых содержать на территории одного домовладения равно:
N
Наименование
Предельное количество (ед.)
1
Коровы
3
2
Лошади
3
3
Ослы
3
4
Свиньи
10
5
Кролики
20
6
Козы, овцы
10
7
Куры
30
8
Гуси
10
9
Утки
15
10
Индюки
5
15. Содержание диких животных (волков, лосей, лисиц и др.) на территории приусадебных участков домовладений на территории населенных пунктов запрещено.
16. Разведение и содержание домашних и диких животных и птиц в количестве большем, чем указанно в пункте 4 настоящей статьи, разрешаются на территории зон сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с установлением санитарно-защитных зон от территории жилых зон в зависимости от количества животных и птиц.
17. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны.
Статья 34. Инженерная инфраструктура
1. Инженерно-технические объекты (сооружения, коммуникации), обеспечивающие разрешенное использование объектов капитального строительства в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение, телефонизация и др.), являются разрешенными при условии их соответствия техническим регламентам.
2. Размещение инженерно-технических объектов, предназначенных для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяется документацией по планировке территории.
3. Инженерные коммуникации (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения) на территории населенных пунктов должны размещаться в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами, за исключением случаев, если отсутствует техническая возможность такого размещения.
4. Прокладка и переустройство инженерных коммуникаций на территории муниципального образования осуществляются в соответствии с техническими регламентами по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений и сооружений.
Статья 35. Обустройство строительных площадок при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства
1. Застройщик (заказчик) до начала строительства, реконструкции обязан обустроить строительную площадку, обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы, обеспечить подводку инженерных сетей для обеспечения строительно-монтажных работ, устройство подъездов с твердым покрытием согласно проектной документации.
2. Обустройство строительной площадки осуществляется застройщиком (заказчиком) в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами, Правилами благоустройства, иными нормативными правовыми актами.
Статья 36. Организация рельефа, покрытие и мощение территорий населенных пунктов
1. Организация рельефа, покрытие и мощение являются обязательной составной частью внешнего благоустройства территорий и осуществляются на основе комплексных проектов, согласованных администрацией муниципального образования.
2. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, набережных, колодцев ливневой канализации должны исключать возможность застаивания поверхностных вод и подтапливание территорий. Уклоны поверхностей определяются проектной документацией в соответствии с действующими нормативами.
3. При вертикальном перепаде отметок более 5 см в местах пешеходного движения должны оборудоваться специальные спуски (пандусы) для инвалидных и детских колясок.
4. Террасы на территориях со значительным уклоном создаются при помощи откосов или подпорных стенок. Архитектурное решение подпорных стенок должно быть единым в границах территории, соответствовать архитектурному окружению, способствовать сохранению и выразительности природного ландшафта.
5. Все территории населенного пункта преимущественно должны иметь покрытие, мощение или растительный грунт с высеянными травами или зелеными насаждениями. Открытый грунт допускается только на строительных площадках, песчаных пляжах и территориях специального назначения.
6. Материалы и характер покрытия должны отвечать техническим требованиям к содержанию и эксплуатации городских территорий, обеспечивать удобство и безопасность пешеходного и транспортного движения. Покрытие и мощение городских территорий осуществляются комплексно, включая устройство отмостки, водостоков, поребриков, подпорных и ограждающих стенок, защитных ограждений деревьев.
7. Асфальтовое покрытие используется на проезжей части магистралей, транзитных площадей, улиц, набережных, на внутриквартальных проездах и участках автостоянок, парковок, пешеходных тротуарах.
8. Для территорий с повышенными требованиями к комфорту пешеходного движения (пешеходных зон, тротуаров центральных улиц и площадей, территорий памятников истории и культуры, внутриквартальных территорий) рекомендуется использование плиточного мощения.
9. Характер покрытия и мощения должен отвечать планировочному и функциональному зонированию территорий, вертикальной планировке, архитектурному и природному окружению.
10. Участки с растительным грунтом должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем.
11. В местах интенсивного пешеходного движения участки с растительным грунтом вокруг стволов деревьев должны быть покрыты в уровень мощения горизонтальными решетками из литого или кованого металла или ограждаться от плоскости мощения поребриком.
12. Производство земляных работ осуществляется с соблюдением требований государственных и ведомственных нормативных документов в порядке, установленном Правилами благоустройства и озеленения муниципального образования.
Статья 37. Строительство на территориях, подверженных затоплению
1. Строительство на территориях, подверженных паводковому затоплению, категорически запрещается.
2. По многолетним наблюдениям такие зоны расположены в следующих сельских поселениях:
2.1. Сельское поселение "Село Перемышль": часть улицы Ленина, часть улицы Гагарина, пер. Красноармейский, ул. Красноармейская, ул. Набережная;
2.2. Сельское поселение "Деревня Покровское": д. Рядовка, часть д. Покровское (район территории поймы р. Гвидки);
2.3. Сельское поселение "Село Ильинское": с. Ильинское - близлежащая территория поймы р. Жиздры).
Статья 38. Порядок оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах
1. Настоящая статья устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций и в соответствии со ст. 25, 26, 27, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешаются только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии по использованию жилого фонда и получения документально оформленного разрешения, подготовленного на основании постановления администрации муниципального района.
3. Вопросы переустройства жилого помещения включают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
4. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
5. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.
Не допускаются:
5.1. Переустройство и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
5.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
5.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или без приборов отопления.
5.4. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 9 м или шириной менее 2,25 м.
5.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
5.6. Переустройство и перепланировка при отсутствии согласования всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
5.7. Переустройство и перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.
5.8. Переустройство и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие постановления и распоряжения, если такое переустройство не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
6. Порядок получения разрешения на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.
6.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов о переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах их собственник или владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют в администрацию муниципального района:
6.1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266 и регламентом администрации муниципального района.
6.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
6.1.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
6.1.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
6.1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
6.1.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
6.2. Администрация не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных настоящей статьей. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
6.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
6.4. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6.5. Предусмотренный пунктом 5.3 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
7. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
7.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях:
7.1.1. Непредставления определенных пунктом 5.1 настоящей статьи документов;
7.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган;
7.1.3. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
7.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 6.1 настоящей статьи.
7.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
8. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
8.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
8.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен администрацией муниципального района в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Статья 39. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Настоящая статья устанавливает общие требования к оформлению разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения администрации муниципального района в соответствии со статьями 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
6. Порядок получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:
6.1. Для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения представляет в администрацию муниципального образования:
6.1.1. Заявление о переводе помещения;
6.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
6.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
6.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
6.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), содержащий раздел "Благоустройство", который может включать отделку элементов фасада, устройство покрытия тротуаров, прилегающих территорий, подъездных путей, площадок для парковки автотранспорта, озеленения, устройство газонов;
6.1.6. Если при переводе жилого помещения в нежилое помещение производится пристройка, надстройка или реконструкция помещения, необходимо представить согласование собственников помещений в многоквартирном доме, полученное в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
6.2. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 6 настоящей статьи документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
6.3. Администрация муниципального района не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа администрация информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
6.4. Предусмотренный частью 6.2 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
6.5. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 6.2 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 5 части 6.1 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 6.1 настоящей статьи документа.
6.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Акт приемочной комиссии должен быть направлен администрацией в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества и организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.
7. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
8. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
8.1. Непредставления в полном объеме документов, определенных пунктом 6.1 настоящей статьи;
8.2. Несоблюдения предусмотренных настоящей статьей условий перевода помещения;
8.3. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
9. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 40. Порядок оформления разрешения на строительство балконов, лоджий в многоквартирных жилых домах
1. Строительство балконов, лоджий, пристроек в многоквартирных жилых домах производится только при наличии соответствующего разрешения администрации муниципального района.
2. Строительство балконов, лоджий и других элементов на уровне второго этажа и выше, а также на главных фасадах зданий, выходящих на основные магистрали, допускается в исключительных случаях и при наличии проекта на реконструкцию многоквартирного дома и положительного заключения вневедомственной экспертизы проекта, а также в полном соответствии с действующим законодательством (Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации).
3. При отсутствии возможности строительства балкона ввиду нарушения при этом архитектурного облика здания, строительных норм и правил заявителю выдается отрицательное заключение с мотивировкой отказа.
4. При наличии возможности строительства балкона заявителю выдается положительное заключение со схемой размещения в М 1 : 500.
5. Согласование схемы размещения возможного строительства балконов многоквартирного жилого дома производится с владельцами квартир и балансодержателем здания.
6. При наличии согласования заявитель за свой счет заказывает разработку проекта реконструкции многоквартирного жилого дома в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию.
7. Проект представляется в администрацию муниципального района для утверждения и подготовки на его основе разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 23 настоящих Правил.
8. Разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома (строительство балкона (лоджии)) выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства.
9. Строительство балконов и лоджий производится по подрядному договору с квартиросъемщиком (собственником квартиры) строительной организацией, имеющей соответствующую лицензию, за счет средств квартиросъемщика (собственника квартиры).
10. По окончании строительства балкон (лоджия), т.е. проведенной реконструкции многоквартирного жилого дома, реконструируемый дом подлежит обязательной приемке в эксплуатацию и регистрации в КП Калужской области БТИ.
11. Самовольно построенные балконы подлежат сносу за счет лиц, нарушивших порядок застройки.
Статья 41. Ограждение земельных участков
1. Ограды и ограждения являются составной частью внешнего благоустройства территорий населенных пунктов и размещаются на основе комплексных проектов, согласованных администрацией муниципального образования.
2. Архитектурно-художественное решение оград и ограждений должно соответствовать масштабу и характеру архитектурного окружения.
3. Требования к ограждению земельных участков:
3.1. Ограждение участков коллективных садоводств:
3.1.1. Лицевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые высотой не более 1,8 м;
3.1.2. Межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с высотой по соглашению сторон, но не более 1,5 м.
3.2. Ограждение приусадебных земельных участков:
3.2.1. Со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки (должно соответствовать ограждениям соседних земельных участков) и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчатое или глухое, высотой не более 1,8 м, если иное не установлено градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;
3.2.2. Между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые), высотой не более 1,5 метра; допускается устройство глухих ограждений с согласия смежных землепользователей.
3.2.3. Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Глубина палисадника - не более 3 метров. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом высотой не более 90 см.
3.3. Возможность установления ограждения многоквартирного жилого дома, внешний вид и высота ограждения определяются администрацией муниципального образования, если иное не установлено градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.
Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан, за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные и детские площадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания).
3.4. На территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой не более 0,8 м.
3.5. Для зданий - памятников истории и культуры допускается только проведение работ по сохранению исторических ограждений или воссоздание утраченных ограждений по сохранившимся фрагментам или историческим аналогам в соответствии с требованиями законодательства об охране и использовании объектов культурного наследия.
3.6. Строительные площадки реконструкции и капитального ремонта должны ограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выполненным в едином конструктивно-дизайнерском решении. Ограждения, непосредственно примыкающие к линиям улиц и проездов, тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с ГИБДД УВД устраивать в соответствии с проектной документацией временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы.
4. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Правилам благоустройства и озеленения территорий муниципального образования.
Статья 42. Оформление и оборудование фасадов зданий
1. Оформление и оборудование всех фасадов зданий является составной частью архитектурного решения зданий и внешнего благоустройства населенного пункта и выполняется на основе комплексных проектов, утвержденных администрацией муниципального образования.
2. Оформление и оборудование фасадов зданий включает:
2.1. Колористическое решение и отделку фасада;
2.2. Архитектурные и декоративные элементы фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, витринные конструкции);
2.3. Мемориальные доски.
3. На зданиях и сооружениях, расположенных на территории населенного пункта, следует предусматривать размещение следующих домовых знаков: указатель наименования элемента улично-дорожной сети, указатель номера дома и корпуса, указатель номера подъезда и квартир, флагодержатели, памятные доски, указатель пожарного гидранта, указатель грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель канализации, указатель сооружений подземного газопровода. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяются функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети.
4. Проектирование и производство работ по оформлению фасадов (реставрации, ремонту, покраске главных и дворовых фасадов) следует производить на основании паспорта колористического решения установленного образца.
5. Общими требованиями к внешнему виду и размещению элементов оборудования фасадов являются:
5.1. Безопасность для людей;
5.2. Согласованность с общим архитектурным решением фасада;
5.3. Единый характер и принцип размещения в пределах фасада;
5.4. Установка без ущерба внешнему виду и физическому состоянию фасада;
5.5. Высокое качество материалов, длительный срок сохранения их декоративных и эксплуатационных свойств;
5.6. Удобство эксплуатации, обслуживания, ремонта.
6. Наиболее строго названные требования предъявляются к фасадам, обращенным к главным магистралям, площадям, в границах зон действия особых ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.
7. Входные группы зданий должны быть оборудованы осветительными приборами, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и знаки).
8. Данные требования должны учитываться при проведении следующих мероприятий:
8.1. Ремонт и реконструкция фасадов зданий, входов, декоративных решеток, водосточных труб и т.п.;
8.2. Ремонт, замена, окраска оконных, витринных, дверных блоков;
8.3. Установка на наружных фасадах защитных устройств и технологического оборудования;
8.4. Оформление витрин, установка вывесок и прочее декоративное оформление фасадов;
8.5. Установка информации, мемориальных досок.
9. Названные требования должны соблюдаться всеми собственниками, арендаторами, пользователями здания и отдельных помещений.
10. Элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов являются частью архитектурного решения здания. Их характер должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания или выполняться на основе комплексного проекта реконструкции, оборудования, оформления фасада.
11. Переустройство отдельных входов, окон, витрин допускается при условии соответствия общему архитектурному решению фасада, а также соблюдения единого характера в отношении материалов, цвета, рисунка переплетов, остекления, оформления оконных, витринных и дверных ниш, устройств водоотвода и т.п.
12. Конструкции козырьков и навесов, решеток выполняются из кованого или литого металла, других современных материалов с применением новых технологий. Для зданий современной постройки допускается использование сварных конструкций из высококачественного металлического профиля. Размер, очертания, цвет, рисунок элементов и деталей должны соответствовать архитектурной стилистике фасада и носить согласованный характер независимо от принадлежности участков фасада.
13. Расположение наружных лестниц не должно уменьшать пропускную пешеходную способность тротуаров, установленную для данной категории улиц действующими нормативами. Геометрические параметры тротуара должны соответствовать нормативным.
14. Конструкции и ограждения лестниц выполняются из естественного камня, литого или кованого металла, других современных материалов с применением новых технологий; в случае реставрации объекта возможно использование дерева.
15. Не допускается произвольное изменение характера фасада, снос декоративных кронштейнов и элементов, поддерживающих балконы.
16. Осветительное оборудование на фасадах размещается на кронштейнах у входных узлов или под козырьками, их внешний вид должен соответствовать стилистике фасада.
17. Для объектов культурного наследия допускаются действия по сохранению объектов культурного наследия в строгом соответствии с требованиями законодательства об охране и использовании объектов культурного наследия.
18. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Правилам благоустройства и озеленения территорий муниципального образования либо если иное не установлено градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.
Статья 43. Уличное оборудование и малые формы
1. Уличное оборудование и малые формы являются составной частью внешнего благоустройства территорий населенных пунктов (улиц, магистралей, площадей, скверов, садов, парков). Размещаются на основе комплексных проектов и рекомендованных образцов, утвержденных администрацией муниципального образования.
2. Уличное оборудование является временным сооружением.
3. Уличное оборудование включает следующие виды оборудования:
3.1. Оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки);
3.2. Оборудование летних кафе (навесы, зонты, мебель, ограждения, торговое оборудование);
3.3. Оборудование магистралей (остановки общественного транспорта, посты ГИБДД, парковки);
3.4. Ограды, ограждения;
3.5. Уличная мебель (скамьи, театральные тумбы, доски объявлений и т.д.);
3.6. Хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (уличные контейнеры для мусора, мусоросборники, кабины общественных туалетов);
3.7. Элементы благоустройства садов и парков (беседки, навесы и т.д.).
4. Общими требованиями к размещению уличного оборудования являются:
4.1. Упорядоченность размещения в соответствии с планировочным и функциональным зонированием территорий, разрешенными видами их использования;
4.2. Согласованность с архитектурно-пространственным окружением;
4.3. Удобство, безопасность эксплуатации, использования, обслуживания.
5. Объекты уличного оборудования и малые формы не должны:
5.1. Искажать внешний вид архитектурных ансамблей, памятников истории и культуры, памятников природы и ценных ландшафтов;
5.2. Нарушать архитектурно-планировочную организацию и зонирование территорий;
5.3. Препятствовать пешеходному и транспортному движению;
5.4. Наносить физический ущерб архитектурным объектам, элементам благоустройства, зеленым насаждениям, инженерному оборудованию территорий.
6. Общими требованиями к дизайну уличного оборудования и малым формам являются:
6.1. Унификация, разработка на основе установленных образцов;
6.2. Изготовление из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивыми к воздействию внешней среды и сохраняющимися на протяжении длительного срока;
6.3. Современные технологии изготовления;
6.4. Прочность, надежность конструкции, устойчивость к механическим воздействиям;
6.5. Удобство монтажа и демонтажа, сборно-разборное устройство, транспортабельность.
7. При замене, ремонте и эксплуатации элементов уличного оборудования не допускается изменение их размещения без дополнительного согласования дизайна, цвета и иных параметров, установленных проектной документацией.
8. Оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки и т.п.) размещается в обозначенных границах на кратковременный период. Стационарное размещение павильонов и киосков, требующее устройства фундаментов, не допускается.
9. Общая площадь павильонов, вновь размещаемых на территории муниципального образования, не должна превышать 75 кв. м.
10. Разрешительная документация на установку объектов мелкорозничной торговли выдается администрацией муниципального образования.
11. Местами комплексного размещения оборудования для мелкорозничной торговли являются торговые зоны.
12. Передвижное и переносное оборудование для мелкорозничной торговли должно устанавливаться, не повреждая покрытия тротуаров, дорожек, площадок.
13. Цветовое решение оборудования должно быть согласовано со сложившейся колористикой архитектурного окружения.
14. Летние кафе размещаются как временные, сезонные объекты питания и отдыха и представляют собой комплекс специального оборудования и элементов благоустройства (навесов, зонтов, ограждений, мебели, торгового и хозяйственного оборудования, декоративного озеленения, освещения).
15. Размещение летних кафе допускается на период, установленный договором, при объектах питания или торговли при наличии разрешения администрации муниципального образования.
16. Размещение объектов мелкорозничной торговли и летних кафе предусматривает со стороны владельцев благоустройство территории в соответствии с архитектурно-планировочным требованием. При эксплуатации названных объектов необходимо производить регулярное обслуживание и уборку прилегающей территории. Открытое складирование тары запрещается.
17. Монтаж и демонтаж оборудования должны осуществляться в кратчайшие сроки.
18. Навесы и павильоны остановок городского пассажирского транспорта должны обеспечивать защиту от осадков и солнца, необходимые условия для ожидания транспорта, иметь места для сидения, знаки остановок, урны, освещение.
19. Хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (урны, мусоросборники, кабины общественных туалетов) должно размещаться согласно действующим нормативам.
20. Мусоросборники и кабины общественных туалетов должны размещаться в стороне от основных направлений пешеходного движения, не нанося ущерб внешнему виду архитектурного и природного окружения.
21. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Правилам благоустройства и озеленения территорий муниципального образования.
Статья 44. Условия применения и использования рекламных носителей
1. Выдача разрешения на установку рекламной конструкции выдается отделом архитектуры администрации муниципального района в соответствии с соглашением о передаче полномочий и Федеральным законом № 38-ФЗ от 13 марта 2006 г. "О рекламе", решением Районного Собрания муниципального района "Перемышльский район" от 15.11.2006 № 300 "Об утверждении положения "о порядке оформления и выдачи разрешения на размещение наружной рекламы".
2. Уполномоченный орган на выдачу разрешения на рекламу - администрация муниципального района - согласовывает с администрацией муниципального образования выдачу разрешения на установку рекламных конструкций, расположенных на территории и объектах муниципального района с приложением следующих документов:
2.1. Лист согласований;
2.2. Эскизный проект рекламы в М 1 : 50, 1 : 100 (в зависимости от ее размеров);
2.3. Цветовое решение рекламы;
2.4. Проект монтажа рекламы.
3. При этом граждане и юридические лица вправе самостоятельно получить согласование и обращаются с заявлением в администрацию муниципального района с представлением документов, указанных в подпунктах б), в), г) п. 1 настоящей статьи.
4. В случае установки нового рекламного носителя помимо документов, указанных в подпунктах а), б), в), г) п. 1 настоящей статьи, необходимы акт выбора земельного участка и план отвода под установку рекламного носителя.
5. Поданные материалы рассматриваются Комиссией в течение тридцати дней с момента регистрации заявления. В случае положительного решения по размещению или использованию рекламного носителя администрация муниципального образования согласовывает использование рекламного носителя и информирует заявителя. При отсутствии возможности для размещения или использования рекламного носителя заявителю выдается отрицательное заключение с мотивировкой отказа.
6. Уполномоченный орган местного самоуправления на выдачу разрешения на рекламу предоставляет копию разрешения (комплект документов) на рекламу в администрацию муниципального образования для контроля за использованием рекламного носителя.
7. Размещение и установка рекламы производится заявителем только после получения в уполномоченном органе местного самоуправления на выдачу разрешения на рекламу соответствующего разрешения на рекламу.
8. Размещение и установка рекламы без разрешения и с отступлением от проекта не допускается.
9. Содержание и ремонт рекламы и рекламной конструкции производится заявителем за свой счет.
10. Необходимые заявителю изменения объемных, конструктивных характеристик и эстетических качеств рекламного носителя допускаются по предварительному и обязательному согласованию с администрацией муниципального образования.
11. После завершения срока действия разрешения на рекламу собственник рекламного носителя обязан провести его демонтаж.
12. Самовольно установленные рекламные конструкции подлежат демонтажу за счет средств собственника рекламы.
Статья 45. Типы и виды рекламных конструкций, допустимых к установке
1. Типы и виды рекламных конструкций, допустимых к установке на территории муниципального района, разработаны и утверждены постановлением администрации муниципального района от 03.07.2014 № 924 "Об утверждении типов и видов рекламных конструкций, допустимых к установке на территории муниципального района "Перемышльский район" в целях:
1.1. Упорядочения размещения рекламных конструкций и исторического наследия населенных пунктов муниципального района;
1.2. Соблюдения принципов восприятия архитектурной среды;
1.3. Ограничения установки рекламных конструкций на улицах населенных пунктов сельских поселений муниципального района;
2. На территории муниципального района в границах сельских поселений к установке допускаются следующие виды рекламных конструкций:
2.1. На территории муниципального района вдоль автомобильных дорог к установке допускаются следующие виды рекламных конструкций:
2.1.1. Отдельно стоящая рекламная конструкция - рекламный щит с размером информационного поля 3 x 6 метров (рисунок прилагается - не приводится).
Щиты 3 x 6 м - щитовые рекламные конструкции среднего формата, имеющие внешние поверхности, специально предназначенные для размещения рекламы. Щиты состоят из фундамента, каркаса, опоры и информационного поля размером 3 x 6 м. Площадь информационного поля щита определяется общей площадью его сторон. Количество сторон щита не может быть более двух. Фундамент щита не должен выступать над уровнем земли. В исключительных случаях, когда заглубление фундамента невозможно, допускается размещение с частичным заглублением фундамента на 0,1 - 0,2 м при наличии бортового камня или дорожных ограждений (по ГОСТу Р 52289-2004). При этом они должны быть декоративно оформлены по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района "Перемышльский район". Щиты, выполненные в одностороннем варианте, должны иметь декоративно оформленную обратную сторону.
2.2. На территории муниципального района в границах населенных пунктов сельских поселений к установке допускаются следующие виды рекламных конструкций:
2.2.1. Отдельно стоящая рекламная конструкция - тумбы - рекламные конструкции малого формата, имеющие три внешние поверхности с информационными полями размером не более 1,4 x 3 м для размещения рекламы. При установке тумб общая высота конструкции не должна превышать 4,7 м. Площадь информационного поля рекламной конструкции тумб определяется общей площадью трех их сторон. Фундаменты тумб не должны выступать над уровнем земли.
2.2.2. Отдельно стоящая рекламная конструкция - рекламная тумба с двумя (тремя) информационными полями размером 1,4 x 3 м (рисунок не приводится).
Фундамент: незаглубляемый.
Облицовка: алюминий или композитный материал.
Остекление: литой поликарбонат.
Освещение: внутренний подсвет.
Ширина: 1750 мм.
Высота: 3700 мм.
Размер рекламного изображения: 1400 x 3000 мм.
2.2.3. Афишные стенды - рекламные конструкции малого формата с одним или двумя информационными полями, располагаемые на тротуарах или на прилегающих к тротуарам газонах. Размер одной стороны информационного поля афишного стенда составляет 1,8 x 1,75 м. Площадь информационного поля афишного стенда определяется общей площадью его сторон. Фундамент афишного стенда допускается в двух вариантах: заглубляемый, не выступающий над уровнем земли, и незаглубляемый. В случае использования незаглубляемого фундамента он в обязательном порядке облицовывается декоративным материалом по специальной форме, соответствующей дизайну афишного стенда. Афишные стенды не имеют подсветки. Афишные стенды предназначены для размещения рекламы и информации исключительно о спортивных и иных массовых мероприятиях, событиях общественного, культурно-развлекательного, спортивно-оздоровительного характера. Рекламные материалы, размещаемые на афишных стендах, могут содержать информацию о спонсорах соответствующих мероприятий.
2.2.4. Афишный стенд в виде тумбы 1,4 x 3 м (рисунок прилагается - не приводится).
2.2.5. Строительные сетки - временные объекты наружной рекламы в виде изображения на сетках, ограждающие объекты строительства.
Рекламоноситель закрепляется на металлической раме, смонтированной на стене здания по контуру рекламного поля. Крепление рамы к стене производится пластиковыми дюбелями либо анкерными болтами. Рама может иметь различные конфигурации в зависимости от устройства фасада здания и способа крепления рекламного полотна. При расположении сетки на строительных лесах крепление полотна осуществляется к вертикальным и горизонтальным натяжителям, смонтированным непосредственно на конструкции лесов.
4.2.2. Вывески органов государственной и муниципальной власти;
4.2.3. Стенды (информационные конструкции) с информацией о проведении строительных, дорожных, аварийных и других видов работ, распространяемой в целях безопасности и информирования населения;
4.2.4. Праздничное оформление населенного пункта, размещаемое по тематическим планам в соответствии с постановлениями и распоряжениями органов местного самоуправления.
Оформление разрешительной документации на установку и эксплуатацию объектов сельской информации не требуется, требуется согласование внешнего вида вышеперечисленных конструкций с администрацией муниципального образования.
5. Объекты информационного оформления предприятий и организаций по обслуживанию населения:
5.1. Объектами информационного оформления предприятий и организаций по обслуживанию населения являются вывески, настенные панно, кронштейны и другие объекты, установленные на внешних стенах зданий и сооружений, на территории, в местах их нахождения в целях информирования потребителя о товарах и услугах.
5.2. Объекты информационного оформления предприятий и организаций по обслуживанию населения подразделяются на следующие виды:
5.2.1. Вывески;
5.2.2. Информационное оформление (информационные конструкции).
6. Модель или проект вывески или информационного оформления согласовывается с администрацией муниципального образования на предмет соответствия их архитектурному облику сложившейся застройки. При этом срок рассмотрения и согласования модели или проекта не более 1-го месяца со дня представления (регистрации) материалов и соответствующего обращения в администрацию муниципального образования.
7. Установка и эксплуатация рекламных конструкций для оформления предприятий и организаций по обслуживанию населения, за исключением вывесок, осуществляются на основании разрешения, которое выдается администрацией муниципального района.
Статья 46. Порядок демонтажа самовольно установленных рекламных конструкций
1. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Федеральному закону № 38-ФЗ от 13.03.2006 "О рекламе", Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставу муниципального района "Перемышльский район", иным федеральным законам и нормативным и правовым документам Российской Федерации, Калужской области и муниципального района "Перемышльский район", устанавливаюшим требования, предъявляемые к наружной рекламе и установке рекламных конструкций, и носят обязательный характер для всех юридических лиц независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, а также физических лиц, принимающих участие в деятельности по размещению и (или) распространению наружной рекламы, а также эксплуатации и демонтажу рекламных конструкций на территории муниципального района.
2. Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. Рекламная конструкция, на которую в момент ее установки разрешение было выдано, но впоследствии аннулировано или признано недействительным, не считается самовольной. Демонтаж такой рекламной конструкции осуществляется в принудительном порядке по решению суда общей юрисдикции или арбитражного суда.
3. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания уполномоченного должностного лица администрации муниципального района.
4. Выявление и учет самовольно установленных на территории муниципального района рекламных конструкций осуществляются уполномоченным должностным лицом администрации муниципального района совместно с представителями органов местного самоуправления в результате осуществления выездов и осмотров территории в соответствии с ФЗ "О рекламе", а также по информации, предоставляемой правоохранительными органами, юридическими и физическими лицами, и составляется акт о выявлении самовольно установленных рекламных конструкций.
5. В акте по форме (приложение № 1 к ПЗЗ) о выявлении установленной без разрешения рекламной конструкции на территории муниципального района сообщается о результатах выезда и осмотра территории, указываются время выезда, местоположение самовольно установленных рекламных конструкций. К акту прилагаются фотографии рекламных конструкций и иные документы, полученные в ходе выезда и подтверждающие факт самовольной установки рекламных конструкций.
6. В течение 10 рабочих дней со дня выявления самовольно установленной рекламной конструкции ее собственнику либо иному лицу, обладающему вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с собственником (далее - владелец рекламной конструкции), уполномоченным должностным лицом администрации муниципального района выдается предписание о демонтаже самовольно установленной рекламной конструкции по форме (приложение № 2 к ПЗЗ).
7. В случае если владелец самовольно установленной рекламной конструкции неизвестен, уполномоченным должностным лицом администрации муниципального района размещается информация в районной газете "Наша жизнь", а также на официальном сайте администрации муниципального района в сети Интернет. В этом случае датой получения предписания о демонтаже самовольно установленной рекламной конструкции ее владельцем является дата публикации предписания в районной газете "Наша жизнь".
8. Собственник самовольно установленной рекламной конструкции либо собственник или иной законный владелец соответствующего недвижимого имущества, к которому такая конструкция присоединена, обязан осуществлять демонтаж рекламной конструкции в течение месяца и удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение трех дней.
9. В случае невыполнения обязанности по демонтажу в месячный срок уполномоченным должностным лицом администрации муниципального района принимается решение (постановление) о демонтаже самовольно установленной рекламной конструкции с привлечением в соответствии с требованиями действующего законодательства подрядной организации за счет средств администрации муниципального района.
10. Демонтаж осуществляется в присутствии уполномоченного должностного лица администрации муниципального района и представителя органов местного самоуправления.
11. Работы подрядной организации по демонтажу самовольно установленной рекламной конструкции, в том числе вывозу, хранению или в необходимых случаях по уничтожению рекламной конструкции, оплачиваются из средств бюджета муниципального района, после чего владелец рекламной конструкции обязан возместить понесенные расходы.
12. О произведенном демонтаже самовольно установленной рекламной конструкции составляется акт по установленной форме (приложение № 3 к ПЗЗ), в котором указываются место, время демонтажа рекламной конструкции, основание его проведения, состояние рекламной конструкции до начала работ по демонтажу, состояние рекламной конструкции после окончания работ по демонтажу, место хранения демонтируемой рекламной конструкции.
13. Не позднее двух рабочих дней, следующих за днем осуществления демонтажа самовольно установленной рекламной конструкции, уполномоченное должностное лицо администрации муниципального района направляет владельцу рекламной конструкции уведомление о произведенном демонтаже по установленной форме (приложение № 4 к ПЗЗ). В случае если владелец рекламной конструкции неизвестен, уполномоченное должностное лицо администрации муниципального района представляет информацию для публикации уведомления о демонтаже рекламной конструкции в районной газете "Наша жизнь", а также размещения на официальном сайте администрации муниципального района в сети Интернет.
14. Демонтированнные рекламные конструкции возвращаются владельцу после возмещения владельцем расходов, понесенных в связи с демонтажем, транспортировкой и хранением рекламной конструкции.
15. В случае невостребованности демонтированной рекламной конструкции собственником в срок 30 календарных дней она может подлежать уничтожению, о чем составляется акт об уничтожении демонтированной рекламной конструкции по установленной форме (приложение № 5 к ПЗЗ) уполномоченным должностным лицом администрации муниципального района.
Статья 47. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное лицо направляет в администрацию муниципального района заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Статья 48. Озеленение территории. Посадка, эксплуатация и вырубка зеленых насаждений
1. Все зеленые насаждения независимо от ведомственной принадлежности, а также природные участки растительности являются неприкосновенным муниципальным зеленым фондом.
Проектирование любых объектов капитального строительства в населенном пункте должно вестись с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений или природного зеленого фонда.
2. Все посадки зеленых насаждений должны выполняться по разработанным проектам или программам.
3. Запрещается во всех посадках использовать некондиционный посадочный материал.
4. При ремонте и восстановлении насаждений необходимо использовать однотипный по породе материал.
5. Посадка деревьев и кустарников должна вестись с соблюдением агротехнических требований, соответствующих каждой породе деревьев и кустарников.
6. Посадку деревьев и кустарников производить от стен зданий и коммуникаций на расстоянии, соответствующем нормативам СНиП.
7. Требования по озеленению территорий населенных пунктов.
7.1. Озеленение осуществляется в соответствии с генеральным планом населенного пункта по специальным проектам.
7.2. Озеленение территории проводится в соответствии с установленными градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и другими нормами (требованиями).
7.3. Производство всякого рода самовольных посадок зеленых насаждений запрещается, кроме земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.
7.3.1. Граждане и юридические лица вправе самостоятельно и за свой счет проводить посадку зеленых насаждений по проектам и эскизам, согласованным с органами местного самоуправления.
7.4. Объекты, входящие в категорию насаждений общего пользования, имеют самостоятельное значение и входят в титульный список проектирования и строительства как отдельные объекты.
8. Нормы озеленения территорий общего пользования устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий".
9. Озеленение кварталов, групп жилых домов, отдельных зданий и сооружений входит в стоимость общестроительных и проектных работ как раздел сводной сметы. Эти расходы могут быть выделены из сводной сметы в локальные сметы, средства по которым перечисляются на специальный счет и используются строго по назначению.
10. Нормы озеленения жилой застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий".
11. Озеленение общественных центров, предприятий и организаций обслуживания, здравоохранения, науки, образования, оздоровительных и профилактических учреждений производится за счет сметы на строительство этих объектов.
12. Озеленение санитарно-защитных зон промышленных предприятий и других источников вредных выбросов производится в обязательном порядке по утвержденным проектам за счет предприятия-загрязнителя.
13. Нормы озеленения санитарно-защитных зон устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
14. Заявление об удалении зеленых насаждений от отдельных граждан подаются в администрацию по месту жительства. Разрешение на удаление в границах населенного пункта зеленых насаждений выдается заказчику на основании постановления администрации. Удаление зеленых насаждений производится собственником за свой счет.
15. Постановление администрации готовится на основании акта обследования зеленых насаждений.
16. Акт обследования зеленых насаждений с предложениями о целесообразности вырубки готовит комиссия, состав которой определяется администрацией поселения.
17. Организации, предприятия, учреждения, подавшие заявку на снос деревьев или кустарников, обязаны выполнить компенсирующую посадку деревьев и кустарников в 3-кратном размере. Место посадки с указанием посадочного материала определяет администрация органов местного самоуправления.
18. Организации, предприятия, учреждения, обосновывая заявку о вырубке зеленых насаждений под новое строительство, реконструкцию и при прокладке коммуникаций, должны представить в отдел архитектуры помимо заявки на вырубку проект организации строительства.
19. Бесспорному удалению или пересадке подлежат деревья:
19.1. Находящиеся в зоне производства строительно-монтажных работ, сохранность которых не представляется возможным;
19.2. Деревья в аварийном состоянии;
19.3. Пораженные вредителями и болезнями или сами вызывающие болезни людей;
19.4. Расположенные в противоречии с требованиями соответствующего СНиП.
20. Здоровые деревья высотой до 5 м подлежат пересадке силами заявителя на место, согласованное с администрацией поселения.
21. Организации, производившие посадку деревьев, обязаны производить уход за ними (полив, рыхление, подвязку) в течение года и только после этого передавать их по акту в эксплуатацию организациям, предприятиям, учреждениям - владельцам.
22. Ремонт выпавших, непринявшихся деревьев производится через год с момента посадки той же организацией.
23. Организации, предприятия, учреждения, принявшие зеленые насаждения в эксплуатацию, несут полную ответственность за их содержание и сохранность.
24. Запрещается засыпка стволов деревьев при производстве строительных и других работ выше корневых шеек. Временное засыпание стволов не должно превышать 30 дней. В других случаях стволы должны быть защищены (изолированы) или земляные работы должны производиться с вывозкой грунта.
25. Обрезка деревьев.
25.1. Кронирование должно быть комплексным и выполняться по единому плану в целях создания аллей определенной формы или архитектурно-зеленых ансамблей. Не допускается разовая обрезка или обрезка отдельных участков деревьев. Обрезка проводится весной до начала вегетации или осенью после окончания сокодвижения. Размер обрезки не должен превышать 1/3 - 1/2 длины ежегодного прироста. Обрезка должна производиться ежегодно и только для определенных пород деревьев (тополь, липа, ива, туя).
25.2. Побелка стволов деревьев применяется только для фруктовых деревьев или в целях безопасности движения, если стволы деревьев расположены вблизи проезжей части.
25.3. Рыхление приствольных кругов производится только в первые 2 - 3 года после посадки. В дальнейшем применяется засев травосмесью.
25.4. Корневая поросль вокруг стволов должна удаляться.
25.5. Сухие, поврежденные или лишние ветки деревьев срезаются "на кольцо" без оставления пеньков. Толстые ветки спиливаются с предварительной нижней надрезкой.
26. Обрезка кустарника.
26.1. Высота кустарника, отделяющего пешеходные дорожки и тротуары от проезжей части, должна быть не ниже 1,8 - 2,0 м при обязательной боковой обрезке со стороны тротуара.
26.2. В целях обеспечения безопасности выезжающего транспорта высота кустарника в зонах треугольника видимости не должна превышать 0,5 - 0,7 м.
26.3. Высота кустарника вокруг стоянок автотранспорта, площадок для выбивания одежды во дворах, детских площадок должна быть не менее 2,0 м при выполняемой боковой обрезке.
26.4. Обрезка живых изгородей кустарника допускается на 1/3 - 1/2 часть веток предыдущего года.
26.5. Цветущие породы кустарника (сирень, роза, шиповник и т.д.) не подвергаются верхней обрезке. Допускается боковая обрезка со стороны тротуара, вырезка старых, поврежденных стеблей и корневой поросли. Обрезка проводится сразу после цветения в целях закладки почек цветения следующего года.
26.6. Борьба с вредителями и болезнями растений в городе, а также использование энтомофагов допускаются с разрешения ТО ТУ Роспотребнадзора.
27. За повреждение или самовольную вырубку зеленых насаждений, а также за непринятие гражданами и должностными лицами мер к охране находящихся в их ведении зеленых насаждений, небрежное к ним отношение виновные привлекаются к административной ответственности.
28. Помимо штрафа с виновных взыскивается материальный ущерб за повреждение и порубку в зависимости от качества и диаметра ствола в соответствии с таксой.
29. Ответственность за повреждение зеленых насаждений при производстве строительно-монтажных работ и при разрытиях, а также за нарушение СНиП несут организация, производящая работы, и персональное лицо, ответственное за эксплуатацию или производство работ. На каждый случай повреждения составляется акт при участии представителей администрации муниципального образования и заинтересованных сторон. В акте указываются обстоятельства повреждения, конкретные виновники, принятые меры и сроки восстановления.
Статья 49. Порядок производства работ по прокладке, ремонту подземных инженерных сооружений
1. Прокладка и переустройство подземных инженерных сетей и сооружений, выполнение всех других видов работ, связанных с разрытием грунта, должны осуществляться по проектам (технологическим, рабочим чертежам, проектам производства работ) при техническом надзоре заказчика и эксплуатирующих организаций с соблюдением действующих строительных норм и правил.
2. Все проекты и рабочая документация на работы, связанные с производством земляных работ, подлежат обязательному согласованию эксплуатирующими организациями, организациями, на территории которых предусматривается производство работ, после чего подлежат согласованию с администрацией муниципального образования.
3. Работы по строительству, переустройству и капитальному ремонту подземных и надземных сооружений, дорожных покрытий на территории муниципального образования, а также работы по благоустройству территории населенного пункта, связанные с производством земляных работ, могут производиться только после оформления разрешения (ордера).
4. Ордер на производство земляных работ выдается администрацией муниципального образования или уполномоченным им лицом по заявлению заинтересованного лица на основании проектной документации.
5. Осуществление контроля соблюдения сроков и правил производства работ производит администрация муниципального образования или уполномоченный ею орган (должностное лицо).
6. Разрешение (ордер) на производство работ выдается заинтересованным юридическим или физическим лицам с указанием в ордере сроков выполнения, фамилии и должности лица, ответственного за ведение работ. При получении ордера юридические или физические лица, производящие работы, выдают гарантийное обязательство о восстановлении всех разрытий и элементов благоустройства на месте производства работ. Без ордера производство земляных работ запрещено.
7. После окончания производства работ разрешение (ордер) надлежит закрыть. О закрытии ордера делается надпись на бланке ордера за подписями представителя заказчика, представителя администрации о выполнении всех работ по приведению в порядок разрытий и элементов благоустройства на месте производства работ.
8. Запрещается строительство или реконструкция существующих подземных и надземных сооружений, не предусмотренные утвержденным проектом и без согласования с администрацией муниципального образования.
9. Ответственность за сохранность существующих инженерных сооружений несут организация, производящая работы, и персонально лицо, ответственное за производство работ. В каждом случае повреждения существующих инженерных сооружений составляется акт при участии представителей заинтересованных сторон. В акте указываются причины повреждения, конкретные виновники, меры и сроки восстановления повреждения.
10. Заказчик (застройщик), осуществляющий производство работ по прокладке инженерных сетей, всегда должен иметь на месте производства работ разрешение (ордер) на их выполнение и чертеж проекта для предъявления всем инспектирующим лицам.
11. В случае нарушений, выявленных инспектирующими лицами, ответственное за производство работ лицо обязано остановить работы до выяснения спорных вопросов.
Статья 50. Требования по использованию земель и к застройке в зоне памятников истории и культуры
1. Застройка населенных пунктов, размещение, проектирование и строительство отдельных объектов капитального строительства должны осуществляться с соблюдением положений градостроительной политики, направленной на выявление и сохранность памятников, расположенных на территории муниципального образования, являющихся достоянием национальной культуры, а также в соответствии с действующим законодательством.
2. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия на сопряженной с ним территории устанавливаются в порядке, установленном законодательством, зоны охраны объекта культурного наследия:
2.1. Охранная зона;
2.2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
2.3. Зона охраняемого природного ландшафта.
3. Границы зон, обозначенные ОХ-2, показаны на картах территориального зонирования населенных пунктов, где имеются объекты культурного наследия.
4. Производство реставрационных, строительных, земляных, проектно-исследовательских и других работ, а также хозяйственная деятельность в пределах охранных зон объектов культурного значения могут осуществляться только при наличии разрешения, выданного администрацией муниципального образования при согласовании с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия Калужской области.
Статья 51. Требования по использованию особо охраняемых природных территорий и памятников природы
1. Застройка населенных пунктов, размещение, проектирование и строительство отдельных объектов капитального строительства должны осуществляться с соблюдением положений градостроительной политики, направленной на сохранность особо охраняемых природных территорий и памятников природы, расположенных на территории муниципального образования.
2. На территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая хозяйственная деятельность, влекущая за собой нарушение памятников природы.
3. В целях обеспечения сохранности памятников природы и на сопряженной с ним территории устанавливаются в порядке, установленном законодательством, охранные зоны.
4. Границы зон, обозначенные ОХ-1, показаны на картах территориального зонирования населенных пунктов, где имеются памятники природы.
5. Производство строительных, земляных, проектно-исследовательских и других работ, а также хозяйственная деятельность в пределах охранных зон памятников природы могут осуществляться только при наличии разрешения, выданного администрацией муниципального образования при согласовании с уполномоченным органом охраны окружающей природной среды Калужской области.
6. Производство строительных, земляных, проектно-исследовательских и других работ, а также хозяйственная деятельность, строительство объектов капитального строительства в населенных пунктах, расположенных в границах национального парка "Угра" (д. Ермашовка, д. Букреево, д. Кудиново, д. Заболотье, с. Воротынск), расположенных в границах национального парка "Угра", могут осуществляться только при наличии разрешения, выданного администрацией муниципального образования при согласовании федеральным государственным бюджетным учреждением - национальный парк "Угра".
7. Вопрос соблюдения режима территории СП "Деревня Гремячево", СП "Деревня Сильково", СП "Калужская опытная сельскохозяйственная станция", СП "Село Борищево", СП "Деревня Покровское", СП "Село Ильинское", расположенных в границах национального парка "Угра", может осуществляться только при наличии разрешения Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации и федеральным государственным бюджетным учреждением - национальный парк "Угра".
8. Застройка и землепользование в границах национального парка "Угра" осуществляются в соответствии с режимом особой охраны и функциональным зонированием его территории (Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации)", Положением о национальном парке "Угра", утвержденным Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации 09.02.2001 (в ред. приказа МПР России от 17.03.2005 № 66, приказа Минприроды России от 27.02.2009 № 48, приказа Минприроды России от 26.03.2009 № 72).
9. Разрешение на строительство - см. статью 23 настоящих Правил.
10. В случае нового строительства, реконструкции жилых и хозяйственных объектов в границах земель населенных пунктов собственники, пользователи, арендаторы земельных участков, на которых предполагается строительство, для получения согласования в соответствии с действующим законодательством представляют в дирекцию национального парка "Угра" следующие документы:
10.1. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
10.2. Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства или градостроительный план земельного участка;
10.3. Схемы, отображающие архитектурные решения (эскиз внешнего вида строения, материалы, используемые при строительстве, цветовое решение).
11. Дирекция национального парка "Угра" рассматривает представленные документы и принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.
12. Вопросы социально-экономической деятельности хозяйствующих субъектов и проекты развития населенных пунктов, находящихся на территории национального парка и его охранной зоны, согласовываются с дирекцией национального парка "Угра".
Глава 9. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
Статья 52. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства
1. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
2. Муниципальный земельный контроль - система мер, направленная на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в области охраны землепользования, обеспечения соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов в области охраны землепользования.
3. Муниципальный земельный контроль ведется для обеспечения соблюдения всеми физическими и юридическими лицами требований нормативных правовых актов в целях эффективного использования земель, защиты государственных, муниципальных и общественных интересов в сфере земельных правоотношений, а также конституционных прав граждан и юридических лиц на землю, осуществление мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.
Статья 53. Задачи и порядок осуществления муниципального земельного контроля
1. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется администрацией муниципального района в соответствии с соглашением о передаче полномочий.
2. Объектами муниципального земельного контроля являются земельные участки, расположенные на территории муниципального образования и находящиеся в собственности, владении, пользовании, аренде и субаренде юридических и физических лиц.
3. Задачами муниципального земельного контроля являются:
3.1. Мониторинг использования юридическими и физическими лицами земельных участков на территории муниципального образования;
3.2. Предупреждение нарушений и соблюдение законодательства в сфере земельных правоотношений.
4. Мониторинг использования юридическими и физическими лицами земельных участков на территории муниципального образования включает в себя:
4.1. Учет, анализ, оценку и прогноз состояния земельных участков на основании комплекса данных государственных и муниципальных органов (организаций), данных хозяйствующих субъектов;
4.2. Анализ информации о результатах проверок, выполненных муниципальными и государственными органами на территории муниципального образования;
4.3. Учет, анализ обращений юридических и физических лиц по вопросам использования и охраны земли;
4.4. Контроль достоверности информации, предоставляемой физическими и юридическими лицами, об использовании ими земельных участков независимо от форм собственности.
5. Муниципальный земельный контроль включает в себя:
5.1. Соблюдение земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, должностными лицами, а также физическими лицами;
5.2. Контроль за соблюдением порядка переуступки права пользования землей;
5.3. Контроль за выполнением землепользователями, собственниками, владельцами, арендаторами обязанностей по использованию земель, установленных законодательством;
5.4. Контроль за соблюдением порядка, исключающего самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право на землю;
5.5. Предоставление юридическими и физическими лицами достоверных сведений о состоянии используемых земельных участков;
5.6. Контроль за своевременным освоением земельных участков;
5.7. Контроль за использованием земель по целевому назначению;
5.8. Контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды земельных участков;
5.9. Контроль за своевременным освобождением земельных участков по окончании срока действия договоров аренды земельных участков;
5.10. Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы за земельные участки юридическими и физическими лицами.
5.11. Выполнение иных требований земельного законодательства по вопросам использования и охраны земель.
6. Администрация муниципального района, ее должностные лица при выполнении возложенных на них обязанностей муниципального земельного контроля имеют право:
6.1. Посещать организации и объекты независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности, обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде, в том числе физических лиц;
6.2. Проводить проверки по соблюдению юридическими и физическими лицами установленных правовыми нормами правил использования земельных участков в административных границах муниципального образования, составлять по результатам проверок акты с обязательным ознакомлением с ними собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земельных участков;
6.3. Получать от юридических и физических лиц объяснения, сведения и другие материалы, связанные с использованием земельных участков;
6.4. Привлекать в установленном порядке представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, специалистов научных и иных организаций к проводимым проверкам, обследованиям;
6.5. Обращаться в органы внутренних дел за оказанием содействия в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению их законной деятельности по муниципальному земельному контролю;
6.6. Участвовать в подготовке предложений об установлении повышенного размера платы за неиспользуемые или используемые не по целевому назначению земельные участки;
6.7. Участвовать по необходимости в мероприятиях по планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности во взаимодействии с иными заинтересованными лицами;
6.8. Участвовать в подготовке нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования, регламентирующих деятельность по вопросам рационального использования земель, а также осуществления муниципального земельного контроля;
6.9. Вносить в установленном порядке предложения о приведении нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования в соответствие с законодательством Российской Федерации;
6.10. Вносить предложения о полном или частичном изъятии (выкупе) земельных участков в случаях, предусмотренных земельным, гражданским и иным законодательством;
6.11. Принимать меры к устранению и недопущению нарушений земельного законодательства;
6.12. При обнаружении признаков состава административного правонарушения в области земельного законодательства направлять акт проверки и материалы в отношении проверяемого лица в соответствующие органы для принятия мер административного воздействия.
7. Муниципальный земельный контроль осуществляется в форме плановых и внеплановых выездных либо документарных проверок, проводимых по распоряжению Главы администрации муниципального района.
8. Плановые проверки проводятся не чаще чем один раз в три года на основании разрабатываемых администрацией муниципального района ежегодных планов, подлежащих доведению до сведения всех заинтересованных лиц. Внеплановые проверки проводятся в случаях:
8.1. Истечения срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем раннее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;
8.2. Поступления в администрацию муниципального района обращений и заявлений граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах:
8.2.1. Возникновения угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
8.2.2. Причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, безопасности государства, а также возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
8.2.3. Нарушения прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены).
9. При проведении внеплановых проверок по основаниям, указанным в пунктах "а", "б", такие проверки подлежат обязательному согласованию в органах прокуратуры в установленном законом порядке.
10. Особенности осуществления муниципального земельного контроля могут устанавливаться нормативными правовыми актами муниципального образования.
11. Должностные лица органов муниципального земельного контроля обязаны:
11.1. Соблюдать требования законодательства;
11.2. Своевременно и качественно в соответствии с действующим законодательством выполнять возложенные на них обязанности;
11.3. Предотвращать, выявлять и пресекать правонарушения в области земельного законодательства;
11.4. Проводить профилактическую работу по устранению обстоятельств, способствующих совершению правонарушений в области земельного законодательства.
12. Действия администрации муниципального образования, должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль, могут быть обжалованы субъектами земельных правоотношений в сроки и порядке, установленные действующим законодательством.
Статья 54. Ответственность за нарушение Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Калужской области.
Часть II. КАРТЫ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ
Глава 10. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Статья 55. Карта градостроительного зонирования территории
1. Карта градостроительного зонирования территории в масштабе 1 : 2000.
2. На карте градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:
2.1. Жилые зоны:
Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.
Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными домами и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.
Ж-3. Зона застройки садово-дачных участков.
Ж-4. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами.
2.2. Общественно-деловые зоны:
ОД-1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.
ОД-2. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.
2.3. Зоны производственные, инженерной и транспортной инфраструктуры:
П-1. Коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.
П-2. Производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.
П-3. Иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
2.4. Зоны сельскохозяйственного использования:
С-1. Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими).
С-2. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
2.5. Зоны рекреакционного назначения:
Р-1. Зоны скверов, садов населенных пунктов.
Р-2. Зоны водных объектов (пруды, озера, пляжи).
Р-3. Зона рекреационных объектов.
2.6. Зоны специального назначения:
СН-1. Зона размещения кладбищ, скотомогильников.
2.7. Зоны особо охраняемых территорий:
ОХ-1. Зона памятников природы.
ОХ-2. Зона территорий объектов культурного наследия.
3. Применительно к поименным в настоящей статьи настоящих Правил территориальным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:
а) основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования.
Статья 56. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Зонирование для целей регулирования использования территорий сельских поселений выполнено в соответствии со ст.ст. 30 - 40 Градостроительного кодекса РФ.
Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством Российской Федерации.
Жилые зоны
Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- жилые дома на 1 - 2 семьи (индивидуальные жилые дома);
- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, хореографические школы, Дома творчества (исключая ночные заведения);
- общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения;
- сады, скверы.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки;
- теплицы, оранжереи;
- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);
- резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- дома для сезонного проживания;
- объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м без хранения и демонстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);
- объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью менее 150 кв. м с хранением и демонстрацией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных);
- объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы;
- жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты без ремонтных мастерских и гаражей;
- бани, сауны, парикмахерские, прачечные;
- прочие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;
- пункты первой медицинской помощи;
- аптеки;
- объекты отправления культа, рассчитанные на прихожан;
- без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и объекты аналогичного назначения;
- амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники;
- пункты скорой помощи;
- жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты РЭУ, аварийных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
- опорные пункты охраны общественного порядка;
- отделения связи, почтовые отделения;
- банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы;
- АТС;
- КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;
- повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;
- общественные туалеты;
- ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
- овощехранилища коллективные;
- площадки для выгула собак;
- центры административного самоуправления;
- стоянки индивидуального легкового транспорта;
- оборудованные пляжи, лодочные станции.
Ж-2. Зона застройки индивидуальными и малоэтажными домами
и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
- многоквартирные дома этажностью от 1 до 3 этажей включительно без приквартирных участков, индивидуальные жилые дома;
- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, хореографические школы, Дома творчества (исключая ночные заведения);
- общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения;
- сады, скверы;
- спортплощадки;
- аптеки;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- банно-оздоровительные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;
- магазины товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного здания;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м;
- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м;
- предприятия бытового обслуживания, мастерские изделий народных промыслов на первом этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров;
- предприятия бытового обслуживания, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров;
- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров;
- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров;
- индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров;
- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров;
- отдельно стоящий или встроенный гараж на 1 - 2 легковые автомашины на земельных участках отдельно стоящих и блокированных жилых домов на одну семью;
- 1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома;
- станции скорой помощи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м, на участках площадью не более 600 кв. м;
- бары (с предложением алкогольных напитков);
- рынки открытые;
- отделения милиции.
Ж-3. Зона садово-дачных участков
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- садовые дома;
- ведение садоводства, огородничества, пчеловодства.
Ж-4. Зона застройки индивидуальными домами, блокированными
жилыми домами и малоэтажными жилыми домами
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- индивидуальные жилые дома (отдельно стоящие жилые дома с количеством надземных этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);
- блокированные жилые дома (жилые дома с количеством надземных этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования);
- многоквартирные жилые дома (жилые дома с количеством надземных этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования);
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- сады, скверы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и объекты аналогичного назначения;
- магазины со смешанным ассортиментом товаров в отдельно стоящем здании;
- объекты организации общественного питания в отдельно стоящем здании;
- общественные здания административного назначения;
- объекты бытового обслуживания;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты связи;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;
- пожарное депо;
- объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
- объекты досуга;
- стоянки индивидуального легкового транспорта;
- оборудованные пляжи, лодочные станции;
- библиотеки;
- клубы;
- детские и взрослые музыкальные, хореографические школы, Дома творчества.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые стоянки;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
- хозяйственные постройки (отдельно стоящие и (или) пристроенные) к индивидуальным жилым домам;
- хозяйственные постройки (отдельно стоящие) к блокированным жилым домам;
- индивидуальные бани;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для мусора;
- автомойки.
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- общественные бани;
- объекты религиозного назначения;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны);
- участковые пункты милиции;
- автосервисы;
- объекты промышленного назначения.
Общественно-деловые зоны
ОД-1. Зона размещения объектов социального
и коммунально-бытового назначения
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоквартирные дома 2 - 3 этажей;
- многоквартирные жилые дома вдоль красных линий только при условии размещения на 1 этаже нежилых объектов;
- квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;
- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- аптеки;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- банно-оздоровительные комплексы;
- магазины товаров первой необходимости;
- торговые центры, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв. м;
- бары (с предложением алкогольных напитков);
- кафе, закусочные, столовые;
- индивидуальное обслуживание клиентов;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;
- спортплощадки;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- поликлиники;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- отделения милиции;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- спортзалы, бассейны закрытые;
- спортивные комплексы;
- торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью более 5000 кв. м;
- больницы;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, и др.);
- рынки открытые;
- автозаправочные станции;
- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные.
ОД-2. Зона обслуживания объектов, необходимых
для осуществления производственной и предпринимательской
деятельности
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоквартирные дома до 2 этажей только на внутриквартальных территориях и только при условии размещения на 1 этаже нежилых объектов;
- квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;
- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);
- дома приема гостей;
- заведения среднего специального образования;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- танцзалы, дискотеки;
- аптеки;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- предприятия бытового обслуживания, мастерские изделий народных промыслов;
- почтовые отделения;
- магазины товаров первой необходимости;
- торговые центры;
- бары (с предложением алкогольных напитков);
- кафе;
- индивидуальное обслуживание клиентов;
- офисы, конторы различных организаций при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
- компьютерные центры;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;
- спортплощадки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- отделения милиции.
Производственные зоны и зоны транспортной инфраструктуры
П-1. Коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных
и складских объектов, объектов жилищно-коммунального
хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- предприятия заготовочные;
- хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;
- материальные склады;
- базы для сбора утильсырья;
- склады временного хранения утильсырья без переработки;
- предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;
- автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта;
- механизированные транспортные парки по очистке территории;
- стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
- стоянки специального транспорта по уборке улиц и территорий;
- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта;
- мойки грузовых и легковых автомобилей;
- банно-прачечные комбинаты;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- мусороперегрузочные станции;
- бани;
- пожарные депо.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- предприятия бытового обслуживания;
- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- издательства и редакционные офисы с типографиями;
- общественные туалеты;
- отделения милиции.
П-2. Производственные зоны - зоны размещения
производственных объектов с различными нормативами
воздействия на окружающую среду
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- предприятия для производственных целей;
- производства строительной промышленности;
- производства по обработке древесины;
- предприятия для производственной деятельности;
- производства по обработке животных продуктов;
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автобусные парки;
- автозаправочные станции.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- гостиницы;
- общежития, связанные с производством;
- пункты первой медицинской помощи;
- магазины товаров первой необходимости;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);
- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- общественные туалеты;
- отделения милиции.
П-3. Иные виды производственной, инженерной и транспортной
инфраструктуры
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предприятия, учреждения и организации автомобильного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов автомобильного транспорта.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- инженерные сооружения.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям автомобильного транспорта, а также земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.
Зоны сельскохозяйственного использования
С-1. Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы,
пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями
(садами и другими)
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- пашни, сенокосы, пастбища, залежи;
- земли, занятые многолетними насаждениями (сады, виноградники и т.д.).
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- огороды;
- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;
- внутрихозяйственные дороги;
- древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений.
С-2. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного
назначения и предназначенные для ведения сельского
хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов
сельскохозяйственного назначения
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
- здания, строения, сооружения для животноводства;
- дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства;
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- теплицы;
- оранжереи;
- резервуар для хранения воды;
- огороды;
- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;
- внутрихозяйственные дороги;
- временные павильоны для розничной торговли и обслуживания.
Зоны рекреакционного назначения
Р-1. Зоны скверов, садов населенных пунктов
1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.
2. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативными техническими документами.
3. Любые виды использования могут быть допущены в рекреационных зонах, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах сельских поселений района.
4. Размещение объектов обслуживания автотранспорта может быть разрешено только в пределах полосы шириной 50 метров от оси проезжей части прилегающей автодороги.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- сады, скверы;
- парки культуры и отдыха;
- питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства;
- лесные массивы;
- санитарно-защитные лесополосы;
- малые архитектурные формы;
- площадки для выгула собак;
- спортплощадки;
- игровые площадки;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- пляжи;
- пункты первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- лодочные станции.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объекты пожарной охраны;
- опорные пункты охраны общественного порядка;
- площадки для мусоросборников;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- зрелищные объекты: летние театры, летние эстрады.
Условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- санаторные учреждения (существующие);
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты;
- общественные туалеты;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;
- общественные туалеты;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
- оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;
- без мест для зрителей: физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и объекты аналогичного назначения (существующие);
- повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;
- технические сооружения: линии электропередачи, трубопроводы;
- стоянки транспорта (такси, ведомственного, экскурсионного);
- вертолетные площадки;
- объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Р-2. Зоны водных объектов (пруды, озера, пляжи)
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- пляжи;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- аквапарки, цирки на воде, аттракционы;
- спортплощадки.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории;
- пункты первой медицинской помощи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- общественные туалеты.
Санитарно-защитные зоны объектов определены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Р-3. Зона рекреационных объектов
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- учреждения санаторно-куротные и оздоровительные, отдыха и туризма;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- жилые дома для обслуживающего персонала;
- аттракционы;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- библиотеки;
- музеи, выставочные залы, галереи;
- торговые павильоны;
- сезонные обслуживающие объекты;
- банно-оздоровительные комплексы;
- объекты общественного питания;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.
Зоны специального назначения
СН-1. Зона размещения кладбищ, скотомогильников
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- размещение и развитие кладбищ;
- здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан;
- иные места и объекты, специально предназначенные для богослужения, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества);
- ритуальные и обслуживающие учреждения;
- мемориалы;
- памятники;
- для целей, не связанных со строительством.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- объекты торговли с хранением и демонстрацией товаров или с обслуживанием вне полностью закрытого здания (кроме ночных), рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади);
- общественные туалеты;
открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- крематории;
- колумбарии.
СН-2. Зона размещения объектов сбора, утилизации бытовых
и промышленных отходов
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- полигоны твердых бытовых отходов;
- полигоны промышленных отходов;
- сборные пункты и мусоросортировочные предприятия;
- предприятия по утилизации отходов;
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- строения и сооружения для утилизации медицинских и других специальных отходов.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- строения и сооружения, связанные с основным разрешенным видом использования;
- строение для обслуживающего персонала;
- строения для обеспечения допуска и охраны;
- автостоянки для временного хранения грузовых и легковых автомобилей.
Зоны особо охраняемых территорий
ОХ-1. Зона памятников природы
Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливается Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" и федеральным и областным законодательством в области охраны окружающей природной среды.
ОХ-2. Зона территорий объектов культурного наследия
Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливается федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 11. Градостроительные регламенты
Статья 57. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков, предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, расположенных в зонах Ж-1, Ж-2 (зоны
застройки индивидуальными жилыми домами и предназначенные
для ведения личного подсобного хозяйства; зоны застройки
индивидуальными жилыми домами и малоэтажными домами
и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства)
1.1. Жилые дома должны соответствовать существующей застройке населенных пунктов района.
1.2. Расстояние между фронтальной границей земельного участка и капитальными объектами всех видов использования - 3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).
1.3. Противопожарные расстояния между зданиями согласно действующему законодательству.
1.4. Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м (включая площадь застройки).
1.5. Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м.
1.6. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).
1.7. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках - согласно действующему законодательству.
1.8. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.
1.9. Высота зданий:
а) для всех основных строений:
- количество надземных этажей - до трех;
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;
- до конька скатной кровли - не более 15 м;
б) для всех вспомогательных строений:
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;
- до конька скатной кровли - не более 7 м;
в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
1.10. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.
1.11. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
1.12. Требования к ограждениям земельных участков:
а) характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;
б) ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м.
1.13. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,8.
1.14. Иные параметры - в соответствии с действующим законодательством.
1.15. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки:
а) располагаются в пределах участка жилого дома;
б) при устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей;
в) предельное количество этажей - 1;
г) 1 - 2 машино-места на индивидуальный участок.
1.16. На земельных участках многоквартирных домов из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50 м от места проживания автовладельца.
Общая обеспеченность закрытыми и открытыми автостоянками для постоянного хранения автомобилей должна быть не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей.
Требуемое количество машино-мест в местах организованного хранения автотранспортных средств следует определять из расчета на 1000 жителей:
- для хранения легковых автомобилей в частной собственности - 195 - 243.
1.17. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Правилам благоустройства и озеленения территорий муниципального образования.
Таблица 1
Участки для отдельно стоящих жилых домов 1 - 2 этажей
(для зоны Ж-2)
Минимальная площадь участка
кв. м
500
Минимальная глубина заднего двора
м
3
Минимальный отступ от красной линии
м
5
Максимальный отступ от красной линии
м
10
Минимальная ширина бокового двора
м
3
Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями
м
6
Максимальный процент застройки участка
%
60
Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)
ед.
20
Максимальная высота стен
м
9
Максимальная высота здания
м
12
Максимальная застраиваемая площадь
кв. м
217
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка
1,94
Таблица 2
Участки многоквартирных жилых домов в 1 - 5 этажей
(для зоны Ж-2)
Минимальная площадь участка (п - ширина жилой секции)
м
10,5 + п
Минимальный отступ от красной линии
м
5
Максимальный отступ от красной линии
м
Согласно проекту застройки
Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)
м
7,5
Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)
м
8
Минимальная суммарная ширина боковых дворов
м
8
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2 - 3 этажей и 5 м дополнительно для 4-этажных зданий)
м
15
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат
м
6
Максимальная высота здания
м
15
Максимальный процент застройки участка
%
42
Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)
ед.
240
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка
1,18
Вся новая застройка осуществляется в соответствии с линиями застройки квартала. Исключения по данному параметру могут предоставляться по специальному согласованию в случае, если планируемая застройка воссоздает традиционный или исторический тип здания.
1.18. Озеленные территории общего пользования - скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные - коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на карте зон.
1.19. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках вспомогательных видов использования.
1.20. На территориях общего пользования допускаются:
- внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, парковки;
- газоны, иные озелененные территории;
- инженерные коммуникации;
- спортивные площадки;
- общественные туалеты;
- площадки для мусоросборников;
- санитарно-защитные полосы.
1.21. На территориях общего пользования в жилых зонах, кроме того, допускаются:
- детские площадки;
- площадки для выгула собак.
1.22. На земельных участках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.
1.23. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков;
а) площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место;
б) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета;
в) одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);
г) одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.
1.24. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента.
1.25. Требования к высоте зданий, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в сельском поселении, что определяются утвержденной градостроительной документацией и данными Правилами.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков, предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, расположенных в зоне Ж-4 (зона застройки
индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами
и малоэтажными жилыми домами)
2.1. Для индивидуальных жилых домов.
2.1.1. Общие требования:
- площадь земельных участков: от 500 кв. м до 2500 кв. м (включая площадь застройки);
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 70%;
- этажность жилого дома: 1 - 3 этажа;
- материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон с отделкой искусственным или естественным камнем и (или) высококачественной штукатуркой или без таковой;
- допускается применение иных материалов, изготовленных индустриальным способом;
- наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц (в соответствии со сложившейся линией застройки).
2.1.2. Требования к ограждениям земельных участков:
- фасадные ограждения и ограждения между участками до линии регулирования застройки должны быть исполнены из деревянного штакетника на металлических опорах высотой не более 1,6 метров и быть единообразными с прилегающей застройкой (в рамках микрорайона);
- ограждения между соседними земельными участками после линии регулирования застройки с целью минимального затенения территории таких участков должны быть сетчатые или решетчатые, если иное не установлено соглашением между собственниками соседних земельных участков, и не должны превышать высоту 2,0 метра;
- на земельных участках в зоне застройки индивидуальными жилыми домами содержание домашних животных и птиц, а также строительство вспомогательных строений и сооружений для содержания домашних животных и птиц допускается только с согласия собственников соседних земельных участков с учетом мнения организации (учреждения), осуществляющей управление жилищным фондом соответствующей территории.
2.2. Для блокированных жилых домов.
2.2.1. Общие требования:
- площадь земельного участка под одну блок-секцию: от 70 кв. м до 300 кв. м (включая площадь застройки);
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 90%;
- этажность жилого дома - 1 - 3 надземных этажа;
- материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон с отделкой искусственным или естественным камнем и (или) высококачественной штукатуркой или без таковой. Допускается применение иных материалов, изготовленных индустриальным способом.
2.2.2. Требования к ограждению земельных участков:
- фасадные ограждения должны быть исполнены из деревянного штакетника на металлических опорах высотой не более 1,6 метра;
- высота ограждения между участками не должна превышать высоту фасадных ограждений. Материал, из которого изготавливается ограждение тот же что и материал фасадного ограждения.
2.2.3. На земельных участках в зоне застройки блокированными жилыми домами содержание домашних животных и птиц, а также строительство вспомогательных строений и сооружений для содержания домашних животных и птиц не допускаются.
2.3. Для многоквартирных жилых домов.
2.3.1. Общие требования:
- площадь земельных участков определяется в соответствии с проектной документацией в пределах красных линий. Отступ от границ земельного участка, предназначенного для застройки, может не осуществляться (определяется утвержденным проектом планировки территории и градостроительным планом земельного участка);
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 90%;
- этажность жилого дома - 1 - 3 надземных этажа;
- материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон с отделкой искусственным или естественным камнем и (или) высококачественной штукатуркой или без таковой. Допускается применение иных материалов, изготовленных индустриальным способом;
- при многоквартирных домах могут выделяться приквартирные участки - земельные участки, примыкающие к многоквартирному дому (квартире), на которые может быть осуществлен непосредственный выход из квартиры или нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания. Площадь приквартирного земельного участка: от 20 кв. м (без площади застройки).
2.3.2. На земельных участках в зоне застройки многоквартирными жилыми домами содержание домашних животных и птиц, а также строительство вспомогательных строений и сооружений для содержания домашних животных и птиц не допускаются.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков, предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, расположенных в зоне П-3 (иные виды
производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры)
3.1. Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП "Автомобильные дороги" СНиП 2.05.02-85, а также СНиП II.Д.5-72 "Автомобильные дороги. Нормы проектирования".
3.2. Жилую застройку необходимо отделять от автомобильных дорог санитарно-защитной зоной шириной, предусмотренной в соответствии с разрабатываемым проектом.
Санитарно-защитная зона предназначена для обеспечения соблюдения требуемых гигиенических нормативов содержания загрязняющих веществ в приземном слое атмосферы, тем самым уменьшая отрицательное влияние предприятия, транспортных средств, факторов физического воздействия на природную среду. А также санитарно-защитная зона служит эстетическим барьером между предприятием и жилой застройкой посредством дополнительного озеленения и благоустройства.
Санитарно-защитная зона обязательна для всех промышленных объектов, так как они являются источниками воздействия на здоровье человека и окружающую среду. Разработка проекта "Обоснование расчетной санитарно-защитной зоны" (СЗЗ) предусмотрена Федеральным законом "Об охране окружающей природной среды" от 12.01.2002 № 7-ФЗ, Законом РФ № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 и санитарными правилами СанПиН 2.2.1-2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в новой редакции с изменениями.
4. Иные требования в соответствии с законодательством.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков, предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, расположенных в зоне Р-1 (зоны скверов, садов
населенных пунктов)
4.1. Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются согласно таблице:
Таблица
Объекты, здания и сооружения
Расчетная единица
Число машино-мест на расчетную единицу
Пляжи и парки в зонах отдыха
100 единовременных посетителей
20
Лесопарки и заповедники
То же
10
Базы кратковременного отдыха
То же
15
Береговые базы маломерного флота
То же
10
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы
100 отдыхающих и обслуживающего персонала
5
Гостиницы (туристские и курортные)
То же
5
Мотели и кемпинги
То же
По расчетной вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха
100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала
10
4.2. В структуре озеленений территорий общего пользования парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10%.
4.3. На территории городского поселения наряду с парками городского значения следует предусматривать специализированные - детские, спортивные, выставочные, зоологические, ботанические и т.д. - парки. Размеры земельных участков таких парков принимаются в соответствии с проектными решениями. Ориентировочные размеры детских парков следует принимать из расчета 0,5 кв. м/чел., включая площадки и спортивные сооружения.
4.4. В общем балансе территорий парков, лесопарков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%.
4.5. Озелененные территории должны быть оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами, лестницами, подпорными стенками, беседками, светильниками.
4.6. Площадь питомников следует принимать из расчета 3 - 5 кв. м/чел. в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ, особенностей природно-климатических и других местных условий. Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 кв. м/чел.
4.7. Иные параметры, не установленные настоящими Правилами, определяются в соответствии с проектом планировки и требованиями технических регламентов.
Глава 12. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СВЯЗИ
С УСТАНОВЛЕНИЕМ ОХРАННЫХ И ЗАЩИТНЫХ ЗОН
Статья 58. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования
Вид зоны с особыми условиями использования территории, ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства, основания установления ограничений определяются и устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение № 1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
Акт № ____
о выявлении установленной без разрешения рекламной
конструкции на территории муниципального района
"Перемышльский район"
с. Перемышль "___" ____________ 20__ года
Представитель администрации муниципального района "Перемышльский
район", уполномоченный на проведение мероприятий по выявлению установленной
без разрешения рекламной конструкции на территории муниципального района
"Перемышльский район" в соответствии со ст. 19 Федерального закона
от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе", ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003
№ 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", Уставом
муниципального района "Перемышльский район", в результате выезда обнаружил
самовольно установленную рекламную конструкцию: ___________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
расположенную по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
принадлежащую ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Данная рекламная конструкция установлена без разрешения, предусмотренного
Федеральным законом от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе".
К акту прилагаются:
1. Фотографии места размещения отдельно стоящей рекламной конструкции
с описанием выявленных нарушений в __________ кол.
2. ____________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________
4. ____________________________________________________________________
Подписи
Приложение № 2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских
поселений, входящих в состав
муниципального района
"Перемышльский район"
ФОРМА ПРЕДПИСАНИЯ
(бланк администрации муниципального района
"Перемышльский район")
Российская Федерация Кому _______________________________
______________________ (владелец рекламной конструкции)
Администрация
муниципального района
"Перемышльский район"
Калужской области
249130, с. Перемышль, пл. Свободы, д. 4
Тел.: (08441)3-15-36
E-mail: aperemyshl.@admkaluga.ru
от ____________ 20__ г. № ____
ПРЕДПИСАНИЕ
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О
рекламе", ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления", Уставом муниципального
района "Перемышльский район" обязываем Вас в срок до "__" _________ 20__ г.
произвести демонтаж самовольно установленной рекламной конструкции
(указывается тип рекламной конструкции)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
расположенной по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Информацию о выполнении настоящего предписания (с фотоизображением)
представить в течение пяти дней со дня исполнения предписания в
администрацию муниципального района "Перемышльский район".
Глава администрации
муниципального района ______________________ _______________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
Акт
о демонтаже самовольно установленной
рекламной конструкции по адресу:
Калужская область, Перемышльский район,
_____________________________________________
(указывается населенный пункт, улица и т.п.)
Основание проведения демонтажа: ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006
№ 38-ФЗ "О рекламе", ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления", Устав муниципального
района "Перемышльский район".
Составлен:
___________________________________________________________________________
(указывается должность, Ф.И.О.)
В ___ часов ________ минут "__" __________ 20__ г. произведен демонтаж
самовольно установленной рекламной конструкции (тип
конструкции) ______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
По адресу: Калужская область, Перемышльский район,
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
______________________________________
1. Владелец конструкции ___________________________________________________
2. Рекламная информация
___________________________________________________________________________
______________________________________
3. Состояние рекламной конструкции до начала работ по демонтажу
___________________________________________________________________________
______________________________________
4. Состояние рекламной конструкции по окончании работ по демонтажу
___________________________________________________________________________
______________________________________
5. Место хранения рекламной конструкции
___________________________________________________________________________
______________________________________
6. Организация, производящая демонтажные работы
___________________________________________________________________________
Акт составлен в _____ экземплярах.
_____________________________ ___________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
ФОРМА УВЕДОМЛЕНИЯ
(БЛАНК ПИСЬМА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"ПЕРЕМЫШЛЬСКИЙ РАЙОН")
(бланк администрации муниципального района
"Перемышльский район")
Российская Федерация Кому _______________________________
______________________ (владелец рекламной конструкции)
Администрация
муниципального района
"Перемышльский район"
Калужской области
249130, с. Перемышль, пл. Свободы, д. 4
Тел.: (08441)3-15-36
E-mail: aperemyshl.@admkaluga.ru
от ____________ 20__ г. № ____
Уведомление
В соответствии с предписанием от "__" _______ 20__ г. произведен
демонтаж самовольно установленной рекламной конструкции (указывается тип
рекламной конструкции)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
расположенной по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
которая передана на хранение
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указывается место хранения рекламной конструкции)
о чем составлен акт в установленной форме (прилагается).
Для получения рекламной конструкции необходимо:
1. Обратиться с заявлением о возврате рекламной конструкции в
администрацию муниципального района "Перемышльский район".
2. Подтвердить право владения (пользования) рекламной конструкцией.
3. Возместить расходы, понесенные в связи с демонтажем,
транспортировкой и хранением рекламной конструкции.
Глава администрации
муниципального района ______________________ _______________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 5
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
Акт № ____
об уничтожении установленной без разрешения рекламной
конструкции на территории муниципального района
"Перемышльский район"
с. Перемышль "___" ________ 20___ г.
Настоящий акт составлен о нижеследующем:
рекламная конструкция, принадлежащая
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в виде (вид
конструкции) ______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в количестве _______________ (штук), демонтированная на основании акта о
демонтаже установленной без разрешения рекламной конструкции на территории
муниципального района "Перемышльский район" № ____ от ___________ 20___ г.,
уничтожена по истечении срока хранения демонтированной рекламной
конструкции, указанного в акте.
_______________________________ ___________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 6
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СП "СЕЛО АХЛЕБИНИНО"
Рисунок не приводится.
Приложение № 6.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ПУШКИНО, Д. НИКОЛАЕВКИ,
С. НИКОЛЬСКОГО
Рисунок не приводится.
Приложение № 6.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ВЕРХНЕЕ КОСЬМОВО,
Д. НИЖНЕЕ КОСЬМОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 6.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ С. АХЛЕБИНИНА,
Д. СРЕДНЯЯ ФАБРИКА
Рисунок не приводится.
Приложение № 7
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ "СЕЛО БОРИЩЕВО"
Рисунок не приводится.
Приложение № 7.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ОРЛИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 7.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ С. БОРИЩЕВА
Рисунок не приводится.
Приложение № 7.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. САДКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 7.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. АБОЛДУЕВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 8
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ДЕРЕВНЯ ГОРКИ"
Рисунок не приводится.
Приложение № 8.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ГОРКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 8.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ВОРОБЬЕВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 8.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЕРШОВКА
Рисунок не приводится.
Приложение № 8.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. КУЛЬНЕВО,
Д. ДЕМЕНТЕЕВКИ, Д. ПРУДИЩИ, Д. РЫЧЕНКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 8.5
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЛАДЫГИНО
Рисунок не приводится.
Приложение № 9
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"СЕЛО ГРЕМЯЧЕВО"
Рисунок не приводится.
Приложение № 9.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ С. ГРЕМЯЧЕВА
Рисунок не приводится.
Приложение № 9.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. БУКРЕЕВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 9.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЗИНИЦЫ
Рисунок не приводится.
Приложение № 9.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. РАЗДОЛ
Рисунок не приводится.
Приложение № 10
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ДЕРЕВНЯ ГРИГОРОВСКОЕ"
Рисунок не приводится.
Приложение № 10.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ГРИГОРОВСКОЕ
Рисунок не приводится.
Приложение № 10.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. АКИНЬШИНО, Д. ВАСИЛЕНКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 10.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. КОНСТАНТИНОВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 10.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЗЕЛЕНИНО
Рисунок не приводится.
Приложение № 10.5
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ИГНАТОВСКОЕ
Рисунок не приводится.
Приложение № 10.6
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. КИРИЛЛОВСКОЕ,
Д. АЛЕКСЕЕВСКОЕ
Рисунок не приводится.
Приложение № 10.7
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. БЕЛОЙ
Рисунок не приводится.
Приложение № 10.8
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. КРАСНИКОВО,
Д. НЕЛЮБОВСКОЕ
Рисунок не приводится.
Приложение № 10.9
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. МАЛЮТИНО
Рисунок не приводится.
Приложение № 10.10
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских
поселений, входящих в состав
муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. НИКИТИНКИ,
Д. КУЗЬМЕНКИ, Д. МИТИНКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 10.11
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. САЛТАНОВСКОЕ
Рисунок не приводится.
Приложение № 10.12
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЧЕСНОКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 11
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"СЕЛО ИЛЬИНСКОЕ"
Рисунок не приводится.
Приложение № 11.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ С. ИЛЬИНСКОГО
Рисунок не приводится.
Приложение № 11.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. НИЖНИЕ ВЯЛИЦЫ,
Д. ВЕРХНИЕ ВЯЛИЦЫ
Рисунок не приводится.
Приложение № 11.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ГОРДИКОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 11.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЕРМАШОВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 11.5
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЮПИНКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 11.6
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЯСТРЕБОВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 11.7
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. КУДИНОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 12
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ДЕРЕВНЯ БОЛЬШИЕ КОЗЛЫ"
Рисунок не приводится.
Приложение № 12.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. БОЛЬШИЕ КОЗЛЫ,
Д. МАЛЫЕ КОЗЛЫ
Рисунок не приводится.
Приложение № 12.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. БОЛЬШИЕ СУШКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 12.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. БУДАКОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 12.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЕЛИЗАВЕТИНКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 12.5
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЕЛОВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 12.6
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЖЕЛОВЬ, Д. ИЛЬИНКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 12.7
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. КРУТИЦЫ
Рисунок не приводится.
Приложение № 12.9
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. МУЖАЧИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 13
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"СЕЛО КАЛУЖСКАЯ ОПЫТНАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ СТАНЦИЯ"
Рисунок не приводится.
Приложение № 13.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ С. КАЛУЖСКАЯ ОПЫТНАЯ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ СТАНЦИЯ
Рисунок не приводится.
Приложение № 13.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЛУЧКИНО
Рисунок не приводится.
Приложение № 13.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. МАЛАЯ СЛОБОДКА,
С. ВОРОТЫНСК, П. КАЛУЖСКОЙ ГЕОЛОГО-РАЗВЕДОЧНОЙ ПАРТИИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 13.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. СЛЕВИДОВО,
Д. СТОЛПОВО, Д. РЯДОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 14
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"СЕЛО КОРЕКОЗЕВО"
Рисунок не приводится.
Приложение № 14.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ С. КОРЕКОЗЕВА
Рисунок не приводится.
Приложение № 14.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. БУШОВКИ,
Д. ВОРОНОВО, Д. МЕХОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 14.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ВОЛЬНИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 14.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ГОЛОДСКОЕ
Рисунок не приводится.
Приложение № 14.5
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ГОЛЧАНЬ
Рисунок не приводится.
Приложение № 14.6
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. КИРЕЕВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 15
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"СЕЛО МАКАРОВО"
Рисунок не приводится.
Приложение № 15.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ С. МАКАРОВА
Рисунок не приводится.
Приложение № 15.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. БАСОВО, Д. ОБЕРЕГАЕВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 15.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. БРАГИНО, Д. ЗЕНИЛОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 15.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ГУЛЕВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 15.5
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ИСТОМИНО, Д. ШИЛЬНИКОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 15.6
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. КАРАУЛОВКИ, Д. МУРАТОВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 15.8
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ТЕМЕРЕВО, Д. ЗАБЕЛИНО
Рисунок не приводится.
Приложение № 16
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ДЕРЕВНЯ ПЕСОЧНЯ"
Рисунок не приводится.
Приложение № 16.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ПЕСОЧНИ, Д. БОРИСОВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 16.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. АЛЕКСЕЕВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 16.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ГРИДНЕВО, С. СЕМЕНОВКА
Рисунок не приводится.
Приложение № 16.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЗЯБКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 16.5
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЗЯБКИ, Д. САМОЙЛОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 16.6
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. КУРОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 16.7
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ПЕСКИ, Д. НИКИТЬЕ
Рисунок не приводится.
Приложение № 17
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"СЕЛО ПЕРЕМЫШЛЬ"
Рисунок не приводится.
Приложение № 17.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ С. ПЕРЕМЫШЛЬ
Рисунок не приводится.
Приложение № 17.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ХОХЛОВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 17.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ПОЛЯНЫ
Рисунок не приводится.
Приложение № 17.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЖАШКОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 18
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ДЕРЕВНЯ ПОКРОВСКОЕ"
Рисунок не приводится.
Приложение № 18.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ПОКРОВСКОЕ, Д. РЯДОВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 18.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. АФАНАСЬЕВО,
Д. МИХАЙЛОВСКОЕ
Рисунок не приводится.
Приложение № 18.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЩЕПИХИНО, Д. КОЖЕМЯКИНО,
Д. НИЖНЕЕ АЛОПОВО, Д. ВЕРХНЕЕ АЛОПОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 18.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ГРИГОРОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 18.5
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. КОРЧЕВСКИЕ ДВОРИКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 19
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ДЕРЕВНЯ ПОГОРЕЛОВКА"
Рисунок не приводится.
Приложение № 19.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ПОГОРЕЛОВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 19.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЖДАНОВКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 19.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. КОЛЫШОВО,
Д. СИНЯТИНО
Рисунок не приводится.
Приложение № 19.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ПЕТРОВСКОЕ
Рисунок не приводится.
Приложение № 20
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ДЕРЕВНЯ СИЛЬКОВО"
Рисунок не приводится.
Приложение № 20.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. СИЛЬКОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 20.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ВЕРХНИЕ ПОДГОРИЧИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 20.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ГОЛОВНИНО
Рисунок не приводится.
Приложение № 20.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ГРИЦКОЕ
Рисунок не приводится.
Приложение № 20.5
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ДУДОРОВКИ, Д. ТАТЬЯЕВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 20.6
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. НОВОСЕЛКИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 20.7
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ЖЕЛОХОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 21
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ДЕРЕВНЯ ХОТИСИНО"
Рисунок не приводится.
Приложение № 21.1
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ХОТИСИНО, Д. БОБРИХИ
Рисунок не приводится.
Приложение № 21.2
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. АНТИПОВКИ, Д. БОКОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 21.3
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ПОДКОРЬЕ, Д. ЛОМОХИНО
Рисунок не приводится.
Приложение № 21.4
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. МОРХАНЬ
Рисунок не приводится.
Приложение № 21.5
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. УСАДЬЕ,
Д. ПЕТРОПАВЛОВО
Рисунок не приводится.
Приложение № 21.6
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ХОЛМЫ, Д. РОЖДЕСТВЕНО
Рисунок не приводится.
Приложение № 21.7
к Правилам
землепользования и застройки
муниципальных образований сельских поселений,
входящих в состав муниципального района
"Перемышльский район"
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Д. ФИТИНИНО
Рисунок не приводится.
------------------------------------------------------------------
